Il fondo “Valore Immobiliare Globale” cede le Torri A e C del Procaccini Center a Milano

 «Castello SGR S.p.A., una delle principali società italiane di gestione del risparmio indipendente specializzata in fondi comuni di investimento immobiliare, comunica di aver perfezionato, in nome e per conto del fondo immobiliare “Valore Immobiliare Globale” (“il Fondo”), il contratto preliminare di vendita di 2 edifici (torri “A” e “C”) che costituiscono parte del complesso immobiliare “Procaccini Center” sito nel comune di Milano in via Messina.Il prezzo concordato con la controparte risulta essere pari ad Euro 26.800.000 e corrisponde all’ultima valutazione effettuata dall’Esperto Indipendente al 31 dicembre 2015. La data di stipula dell’atto definitivo di compravendita è prevista entro il mese di ottobre 2016.

La società acquirente, il cui nome non può essere oggi reso noto per accordi di confidenzialità, non ha alcun rapporto di correlazione con Castello SGR S.p.A.

Il corrispettivo concordato è supportato da un parere di congruità predisposto dall’Esperto Indipendente in relazione ai termini economici della cessione.La cessione dei due edifici segue un processo di valorizzazione degli stessi avviato da Castello SGR nel 2013, anno in cui la Società è subentrata nella gestione, e che ha previsto l’integrale ristrutturazione e riconversione di una torre, vuota da anni, con trasformazione ad uso hotel e relativa locazione ad un primario gruppo alberghiero (B&B Hotels). Sull’altra torre, oggetto di minori interventi di riqualificazione, Castello SGR S.p.A. ha lavorato nel tempo per ridurre in modo significativo il vacancy rate e fornire spazi più adatti alle esigenze correnti di potenziali tenant. L’occupancy rate complessivo delle due torri è pertanto cresciuto da poco più del 20% ad un valore di circa il 75% grazie all’attività implementata dalla SGR. La sigla dell’accordo preliminare avviene con circa tre anni di anticipo e con ricavi di vendita incrementali superiori al 10% rispetto al business plan del Fondo approvato nel dicembre 2013 con il quale è stata deliberata l’estensione di vita del Fondo stesso fino al 2019.

Gli edifici oggetto di vendita sono situati in zona “Cimitero Monumentale” di Milano, ciascuno dei quali costituito da dieci piani fuori terra, un piano seminterrato e da due piani interrati. La proprietà è costituita da 2 dei 4 edifici che costituiscono il complesso immobiliare “Procaccini Center”. La superficie lorda di pavimento delle 2 torri “A” e “C” è di 11.445 mq mentre la superficie commerciale risulta pari a 8.945 mq»

Fonte  :  Company

Testata giornalistica non registrata ai sensi dell’Art.3 bis del D.L. 18 maggio 2012, n. 63 convertito in Legge 16.07.2012 n°103

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