NEINVER e TIAA rafforzano la partnership con l’acquisizione di sei outlet in Europa, tra cui due in Italia

Una joint venture tra NEINVER, società fra i leader nel settore degli investimenti, sviluppo e gestione immobiliare, e TIAA, società nel Fortune 100 attiva nei servizi finanziari, ha siglato un accordo per l’acquisizione di sei outlet in Europa, situati in Spagna, Italia e Polonia. TH Real Estate, una delle società attive nella gestione di investimenti real estate più grandi al mondo, manterrà il ruolo di Investment Advisor per la Joint Venture. NEINVER, il secondo più grande operatore nel segmento degli outlet in Europa e leader di mercato in Spagna e Polonia, manterrà il ruolo di Property Manager.

Questa transazione consolida la partnership strategica che NEINVER e TH Real Estate (per conto di TIAA) hanno creato circa due anni fa, per dare vita a una piattaforma pan-europea leader nel settore degli outlet.

I centri The Style Outlets nell’area metropolitana di Madrid (Las Rozas, San Sebastián de los Reyes e Getafe), in Italia (Vicolungo e Castelguelfo) e la FACTORY a Poznan, in Polonia, insieme hanno un GAV (Gross Asset Value) di circa €700 milioni e saranno acquistati dall’IRUS European Retail Property Fund, che sta giungendo a conclusione del suo ciclo di vita. Specializzato nel settore outlet, IRUS è stato fondato nel 2007 dalla società spagnola NEINVER, che si è occupata della gestione, delle acquisizioni e delle vendite immobiliari, della gestione degli asset, del funding e delle relazioni con gli investitori.

Gli asset entreranno nel portfolio della joint venture già esistente, che comprende: The Style Outlets di Roppenheim in Francia; la Factory di Warsaw Annopol, la Factory e il Futura Park Krakow, tutti in Polonia; il Nassica Retail and Leisure Park a Madrid, in Spagna; e la new entry, il The Style Outlets Viladecans a Barcellona, aperto quest’anno alla fine di Ottobre. Completate queste acquisizioni tra la fine del 2016 e l’inizio del 2017, la Joint Venture avrà una GAV superiore a €1,2 miliardi.

Con un occupancy rate al 98%, i centri hanno accolto più di 20 milioni di visitatori l’anno scorso e hanno superato i €400m di vendite.

Carlos González, Managing Director di NEINVER, ha commentato: “Il rapporto con TH Real Estate è di grande collaborazione e soddisfazione e l’aggiunta di questi asset strategici alla nostra partnership conferma il nostro impegno nel creare una piattaforma per gli outlet che sia leader di mercato in Europa”. González ha anche sottolineato: “Siamo presenti nel business degli outlet in Europa dal 1996 e abbiamo costruito una track record di successo, che ha visto tra l’altro crescere il rendimento di questi sei immobili, che continueranno a essere gestiti da NEINVER nell’ambito della joint venture. NEINVER continuerà a dare il suo contribuito con un asset management specializzato e dedicato e ad offrire le sue capacità operative a tutto il portfolio.”

Carl White, Director European Retail Investments TIAA in TH Real Estate, ha aggiunto: “Da quando è stata avviata alla fine del 2014, la joint venture è cresciuta rapidamente e ora è una delle principali piattaforme di questo tipo nel mercato europeo. Il capitale di TIAA, la gestione di NEINVER specializzata negli outlet e la consulenza negli investimenti di TH Real Estate creano il contesto ideale per la crescita futura, con il potenziale per generare solide performance di investimento e ritorni positivi per gli azionisti.

“Gli assets che stiamo acquisendo saranno complementari al portfolio esistente, e ci garantiranno una posizione di leader nel mercato di Spagna e Polonia e una solida base nel mercato italiano. Continuiamo a scandagliare il mercato alla ricerca di nuove opportunità per accrescere e diversificare ulteriormente il portfolio.”

 

Castel Guelfo The Style Outlets si trova vicino a Bologna, ha una catchment area di 4,7 milioni di persone e attrae un flusso notevole di clienti grazie alla vicinanza con la Riviera adriatica e alle sue famose strutture ricettive frequentate da circa 9 milioni di turisti ogni anno. L’outlet ha una GLA (Gross Leasable Area) di 24.200 mq, occupata al 98%, con 109 negozi e 1.970 posti auto.

 

Vicolungo The Style Outlets con i suoi 147 negozi offre un mix commerciale premium a soli 30 minuti dall’aeroporto di Malpensa Milano e a una distanza di poco maggiore da Torino, al raccordo fra le autostrade  A26 / A4, con una catchment area di 11,4 milioni di persone. Questo outlet, con una GLA di 34.200 mq e un tasso di occupazione del 98%, registra un flusso di oltre 4 milioni di visitatori ogni anno.

 

Getafe The Style Outlets è un centro famoso situato a sud di Madrid, che è stato ampliato per tre volte e oggi ha 21,100 mq di GLA e 68 negozi. Con un tasso di occupazione del 99%, il centro è adiacente al Retail and Leisure Park NASSICA con più di 12 milioni di visitatori. NASSICA è stato recentemente acquistato dalla joint venture formata da KKR e Neinver.

 

Las Rozas The Style Outlets si torva nella fascia nord-ovest dell’area metropolitana di Madrid, un’area con un elevato potere d’acquisto e un mercato potenziale di 7,3 milioni di persone. Primo outlet in Spagna, ha aperto nel 1996 ed è stato rinnovato nel 2006 per migliorare la shopping experience. Il centro è facilmente raggiungibile da diverse autostrade, si trova a una distanza di soli 20 minuti in auto dal centro di Madrid, ed è servito da treni pendolari e diverse linee di autobus.

 

San Sebastián de los Reyes The Style Outlets offre il più ampio mix commerciale per il segmento outlet in Spagna, con più di 90 negozi e il 100% di occupancy. Questo centro, che accoglie circa 5 milioni di visitatori all’anno, ha 23.800 mq di GLA e ottime infrastrutture stradali e trasporti pubblici da e per Madrid, comprese metropolitana e linee di bus. L’outlet fa parte di ALEGRA, un complesso dedicato allo shopping e al divertimento.

 

FACTORY Poznań si trova a Poznań, il centro amministrativo di una delle regioni più ricche del paese. Questo centro si trova a una distanza percorribile in soli dieci minuti di auto dal centro città, vanta 14.700 mq di GLA e 93 punti vendita outlet di brand internazionali e polacchi di primo livello. Con un occupancy del 100%, FACTORY Poznan oggi accoglie circa 2,5 milioni di visitatori.

 

Fonte : TH Real Estate

Testata giornalistica non registrata ai sensi dell’Art.3 bis del D.L. 18 maggio 2012, n. 63 convertito in Legge 16.07.2012 n°103

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