Le mie ricette per la real estate communityAmundi Real Estate Italia SGR annuncia di aver acquistato due
immobili siti in Corso Matteotti, 12 a Milano e via del Corso, 119-121 a Roma per il fondo
Nexus 2, perfezionando così la prima operazione di investimento dalla costituzione del fondo,
operativo dal 16 novembre 2017. L’acquisizione è avvenuta ad esito di una procedura di
vendita gestita dal team real estate di Leonardo & Co., che opera in Italia in collaborazione
con Houlihan Lokey.
Il fondo Nexus 2 è un fondo comune di investimento immobiliare di diritto italiano riservato a
investitori professionali la cui politica di investimento è orientata all’acquisto di immobili non
residenziali prevalentemente localizzati a Milano e Roma. Obiettivo strategico del gestore è la
costruzione di un portafoglio di immobili ad uso direzionale e commerciale, occupati da
conduttori di primario standing, capace di produrre con continuità stabili redditi locativi.
L’edificio di Milano, ad uso uffici e retail, è ubicato in Corso Matteotti 12, nel centro storico di
Milano vicino al cuore del “quadrilatero della moda” in un contesto urbano caratterizzato da
un perfetto bilanciamento tra negozi e uffici. L’immobile, progettato dall’architetto italiano Gio
Ponti e costruito negli anni ’40, si sviluppa su 8 piani e un piano sotterraneo per un’area totale
di circa 8.571 metri quadrati ed è completamente affittato a due rilevanti società di moda
internazionale: Abercrombie & Fitch e Ferragamo. L’area è da considerarsi strategica per la
presenza di edifici storici, brand nazionali e internazionali, la disponibilità di servizi e ottimi
collegamenti.
L’edificio di Roma, a uso uffici e retail, è ubicato in via del Corso 119, tra Piazza Venezia e
Piazza del Popolo e limitrofo a Piazza di Spagna, alcune tra le più importanti zone dello
shopping romano, in cui sono concentrati la maggior parte dei top brand di lusso oltre ad
alcuni complessi governativi. Oggetto dell’acquisto è una porzione dell’immobile avente
destinazione commerciale articolato su due livelli adibiti ad esposizione e vendita oltre ad un
piano interrato per un’area totale di circa 870 metri quadrati e interamente locati alla casa di
moda Guess Italia.
I due immobili, localizzati nei principali distretti del lusso nel centro storico di Milano e Roma,
rappresentano un’interessante opportunità di investimento in due delle più rilevanti
destinazioni turistiche e commerciali in Europa.
La transazione si è conclusa a fronte di un corrispettivo di € 210 milioni ad un tasso di
rendimento lordo del 3,94% ed è stata supportata dalla consulenza legale dello studio
BonelliErede e interamente finanziata con l’equity raccolto.
Fonte : Company