Manhattan , il Vivaldi Team diffonde il “Market report secondo trimestre 2020”

Al termine del secondo trimestre 2020 (Q2) abbiamo analizzato l’andamento del mercato immobiliare di Manhattan, rilevando nella realtà dei numeri dei trends forti di questo periodo senza precedenti. 

1)    Le aree maggiormente colpite da sfitti e non pagamenti sono state il Midtown di Manhattan e tutte le residenze di ultra-lusso dove comunque il mercato aveva iniziato ad indebolirsi prima della crisi. I grattacieli super tassati e dai gran costi di gestione più iconici di New York stanno passando un momento di rapida svalutazione e tra qualche mese potrebbe trovarsi qualche bella opportunità di ‘bottom fishing’

2)    È in corso uno spopolamento di Manhattan verso aree meno dense di popolazione, con prezzi più avvicinabili dove è più facile far crescere una famiglia. La richiesta di residenze a Brooklyn rimane alta e siamo riusciti a ri-affittare tutte le residenze ai valori pre-covid, anche se, come da trend pre-covid la commissione degli affitti è passata di fatto dagli inquilini al proprietario di casa, con un’aggravio dei costi di gestione per i proprietari. Comunque un bel risultato d’insieme visti i tempi –  Occorre tener conto del fatto che la drastica riduzione dei tassi fissi  trentennali rendeva l’acquisto una reale alternativa alla locazione ormai giunta a livelli di tensione

Le residenze del New Jersey e del Connecticut, ma anche Westchester e Long Island, dalle quali Manhattan è facilmente raggiungibile sono in grande domanda e non appena arrivano sul mercato sono vendute.  Anche i piccoli monolocali a Manhattan, da usare quali pied a terre, sono molto gettonati da famiglie i cui membri hanno di tanto in tanto impegni a New York (lavoro, medici, vita sociale e culturale) ma che vivono la maggior parte del tempo in telelavoro a una certa distanza dalla Grande Mela

3)    Le case con terrazzo o giardino sono le più richieste e non si fa a tempo a metterle sui database che si è sommersi di richieste, purtroppo le modalità di visita nei palazzi sono diventate molto complesse per ragionevoli ragioni di igiene ma, questo, ha reso i rental buildings (stabili di soli affittuari di appartamenti ad unica proprietà), con procedure di locazione semplificate, optionals gratuiti e incentivi al limite del dumping di grande attrazione per i meno esigenti

Fonte : Company