29 settembre 2010

In una giornata non più estiva ma ancora inondata di sole Carlo Masseroli, assessore allo Sviluppo del Territorio del Comune di Milano, ha visitato il cantiere del già ben noto “grattacielo orizzontale” ora denominato ““Parallelo” .

L’immobile sta sorgendo in via Santander , nella zona di Milano compresa tra Romolo, il Naviglio Grande e il Naviglio Pavese.

Parallelo si trova a cinque minuti a piedi dalle stazioni della Metropolitana di Romolo e Famagosta, è limitrofo alla sede dell’Università di Lingue e Comunicazione IULM, ed è a pochi passi dal vivo e caratteristico quartiere Navigli, in un circondario dove sono presenti numerosi esercizi commerciali e servizi, quali palestre, centri sportivi e scuole. Il nuovo centro direzionale si inserisce in una zona con ampie aree verdi e insediamenti residenziali di recente costruzione e altre sedi direzionali, oltre a essere a 400 metri dall’imbocco dell’autostrada A7 (Milano-Genova) e della tangenziale, quindi a 20 minuti di automobile dall’aeroporto di Linate.

L’edificio è di proprietà del Fondo immobiliare PRE (gestito da Duemme SGR) che ha affidato la realizzazione a InPartner, nota società guidata da Cesare Ferrero .

Con tre piani fuori terra, sollevati a 12 metri dal suolo, Parallelo è un “grattacielo orizzontale sospeso”, radicalmente diverso da altri edifici dirigenziali esistenti a Milano sviluppati in verticale. Ospiterà un centro direzionale per una superficie commerciale totale di 14.000 metri quadrati, con tre meeting room sospese a sbalzo. La struttura architettonica, ispirata a criteri di ecocompatibilità e flessibilità operativa, è di grande effetto architettonico, leggera e lineare.

Parallelo offrirà spazi a uso ufficio di elevato standard qualitativo con oltre 1.000 postazioni di lavoro, 270 posti auto, 80 posti moto interrati e 503 metri quadrati di archivi. La consegna è prevista per il 2012.

“Questo edificio è una sfida che riceviamo e rilanciamo alla città “ ha detto oggi l’assessore Masseroli .“ A chi realizza interventi migliorativi dal punto di vista del risparmio energetico su vecchi edifici il nuovo PGT riconosce il 5% delle volumetrie esistenti, che può essere spostato nella città attraverso il mercato delle volumetrie; mentre per le nuove edificazioni sono previsti livelli minimi da rispettare. Se tutta la città si adeguasse, avremmo una riduzione dell’inquinamento pari a quella prodotta in un anno da un milione di auto”. Un obiettivo che si potrebbe raggiungere nei prossimi anni se tutti gli edifici di nuova costruzione rispettassero standard minimi di risparmio energetico e quelli vecchi venissero adeguati con interventi finalizzati ad abbassare emissioni e consumi.

“Un edificio di classe ‘A’ , ha spiegato ancora Masseroli , consuma meno di trenta kilowattora all’anno per metro quadro, contro i novanta e più di un edificio standard. Ci sono delle società, le cosiddette ‘esco’, che investendo al posto dei proprietari continuano a pagare la stessa bolletta per qualche anno, in modo che la società possa rientrare delle spese sostenute. Dopodichè, anche la bolletta inizia a scendere. Certo, prima il rischio poteva essere eccessivo. Ora, invece, con gli incentivi volumetrici previsti dal Piano di governo del territorio per chi cambia gli impianti, l’operazione diventa sostenibile anche da un punto di vista economico”.

Diverso il discorso per le nuove costruzioni per le quali, ha sottolineato l’assessore, il PGT prevede standard minimi di ecosostenibilità che andranno rispettati. “La sfida per la classe A è scritta nel nuovo PGT”, ha concluso Masseroli . “ Ora tutto sta nell'individuare aree della città nelle quali fare percorsi prototipali per dimostrare che questo è possibile”.

“Questo immobile è di classe A: abbiamo ottenuto la massima classificazione energetica grazie alle tecnologie all’avanguardia utilizzate, in grado di produrre e utilizzare energia senza sprechi. Pannelli fotovoltaici, solare termico, moduli delle facciate altamente schermanti e l’uso della geotermia sono le soluzioni che ci hanno fatto raggiungere l’ambizioso traguardo delle zero emissioni di CO2 in loco. Ciò si traduce in un risparmio dei costi di gestione a favore dei locatari”, ha affermato oggi Cesare Ferrero.

L’architetto Mario Cucinella, nel progettare Parallelo, ha saputo interpretare il luogo di lavoro realizzando spazi capaci di rispettare le esigenze di efficienza operativa e organizzativa delle imprese, favorendo nel contempo la vivibilità e il comfort delle persone.

Non purtroppo presente alla visita odierna Mario Cucinella, tra i più autorevoli architetti italiani, ha comunque affidato ai numerosi giornalisti presenti una Nota di Stampa . Eccola: “Il progetto tende a ridefinire un’identità di luogo grazie a una sopraelevazione di 12 metri rispetto al livello della strada. La struttura privilegia uno sviluppo in orizzontale anziché verticale recependo una filosofia lavorativa moderna, che annulla le gerarchie formali ma non sostanziali, ridando vita a un impianto a corte, con una piazza interna e percorsi verdi, dove si sviluppa un microcosmo di attività”.

Auguri e Buon Lavoro!


Nelle immagini:

Il rendering di Parallelo

L’assessore Masseroli (al centro) durante la visita di oggi. A destra, Cesare Ferrero.