16-18 novembre  2006

La prima edizione della Mostra Convegno (che ha avuto luogo a Trieste dal 16 al 18 novembre scorsi) interamente dedicata a questo tema ha riscosso infatti grande consenso tra i partecipanti, tutti operatori professionali pervenuti nel capoluogo giuliano dall'Italia e da Paesi esteri, tra cui Croazia, Slovenia, Austria, Repubblica Ceca e Ungheria.
Organizzata da Fiera Trieste Spa nelle sale della Stazione Marittima della città, la manifestazione ha fornito un focus specifico con un obiettivo chiaro: approfondire le tematiche legate al mondo degli investimenti immobiliari in una macro-area di grande potenzialità, un mercato capace di offrire opportunità di investimento interessanti e in molti casi nuove.
Numerosi e specialistici i temi trattati, e più di 40 i Relatori coinvolti, tra cui alcuni dei più importanti players del panorama immobiliare dell’area. Oltre 40 le società espositrici, dall'Italia e dall'estero.
A dare il via alla tre giorni il Sindaco di Trieste, Roberto Dipiazza, insieme all’Assessore al Patrimonio e alle Risorse Economiche e Finanziarie del Friuli Venezia Giulia, Michela Del Piero, che ha salutato l’evento presentando i nuovi progetti di cartolarizzazione della Regione, vera pioniera nel settore.
Il Convegno di apertura (moderato da Massimo Cassani, del gruppo Il Sole 24 Ore) ha avuto come Relatori Andrea Bondoni, coordinamento CBCG UniCredit Banca d’Impresa, e Marco Recalcati, Direttore Generale di UniCredit Infrastrutture, sponsor dell’evento. Il portavoce di Pirelli RE Agency ha poi illustrato i piani di sviluppo del nuovo "East Gate Park" a Portogruaro che su una superficie fondiaria di 750 mila mq, suddivisa tra polo logistico, industriale, artigianale e teconologico si propone - anche grazie alla realizzazione di alcune infrastrutture viarie - come un nuovo importante polo logistico-industriale nel cuore del nord est.
Il vice presidente della FIABCI Slovena, Ales Bulc, ha presentato un’analisi comparativa sulle opportunità di acquistare o affittare beni immobili nel settore retail nei Balcani, mentre Silvio de Michieli Vitturi, Strategic Advisor Eastern Emerging Markets REAG ha esposto uno studio sulle prospettive di investimento immobiliare nei mercati del centro est Europa.
Da ricordare, nei giorni successivi di EXAAI, il Convegno sulle zone industriali in cui la Slovenia ha presentato il progetto di Murska Sobota, un parco industriale di 500 mila mq nel nord est del paese, e quello di Tris-Kanizarica, nel sud, che si sviluppa su 106 ettari di cui 45 disponibili per nuovi investimenti. Sani Liubincuc, Head of Department for Investment Incentives and Exports del Ministero dell’Economia Croato, ha fornito un quadro delle agevolazioni offerte dal paese per gli investimenti esteri, mentre il Presidente dell’EINE, Roberto Duz assieme a Pierpalo Ferrante dell’EZIT, hanno presentato i progetti del consorzio industriale che raggruppa 12 tra i principali parchi di Veneto e Friuli Venezia Giulia.
Molto apprezzato il Convegno sulle cartolarizzazioni immobiliari moderato da Claudio Pancheri, Chair di EPIC ( la famosa Conferenza immobiliare che si svolge da otto anni a settembre, a Roma ) , il quale ha coordinato gli interventi di Stefano Patriarca, direttore Servizio Partecipazioni Regionali e Vigilanza Enti Regione Friuli Venezia Giulia, e Ilvo Bruschi, Vice Presidente Gruppo Yard.
E' stato trattato anche il tema del cross border immobiliare , con interventi di Clara Garibello, direttore di ricerca di Scenari Immobiliari, Giovanni Paviera, Direttore Generale Generali Property Investments SGR Spa e Roberto Brustia, dello Studio Legale Camozzi & Bonissoni. Moderatore : Evelina Marchesini, giornalista del Gruppo Il Sole 24 Ore. Ne è emersa in modo netto la tendenza degli investitori istituzionali ad aumentare la propensione al rischio in un contesto di mercato immobiliare europeo con rendimenti in calo, forte liquidità disponibile e volume delle transazioni in crescita (raggiunta nel primo semestre del 2006 la cifra record di 95 miliardi di euro, + 30% rispetto allo stesso periodo del 2005).
Nell' ultima giornata di EXAAI, moderatore Alberto M.Lunghini, Presidente Reddy’s Group e AD Darma SGR, si sono avvicendati tra gli altri gli interventi sugli investimenti immobiliari nel settore turistico di Tullio Cianciolo, Responsabile Area Adriatica Banca Popolare Friuli Adria, sponsor delle giornata, Goran Hanžek, direttore del fondo per la privatizzazione dei beni immobili turistici croati Club Adriatic Ltd., Maurizio Bucci, Assessore al Turismo del Comune di Trieste e, Luigi Rossetti, amministratore delegato Basso Hotels & Resorts Spa, solo per citarne alcuni.
Un approfondimento sulle opportunità di investimento dei fondi immobiliari nei Balcani, i nuovi progetti immobiliari-urbanistici della Città di Fiume, e la presentazione del mercato immobiliare austriaco fatta da Richard Weberberger, Direttore Generale della Henderson Global Investors Immobilien Austria, hanno completato il quadro e chiuso la tre giorni.
Successo confermato quindi dal livello qualitativo raggiunto e dai consensi ottenuti in questa prima edizione di EXAAI, evento di nicchia che si propone come punto di riferimento per gli operatori del settore interessati a quest’area.
La seconda edizione di EXAAI si svolgerà nel febbraio 2008, sempre a Trieste