17 giugno 2009

Giunge alla sua nona edizione il Rapporto 2009 su "Fondi Immobiliari in Italia e all' estero", di Scenari Immobiliari. Il volume , che si sviluppa lungo 380 pagine e offre anche un bel corredo fotografico, è stato presentato stamane in Convegno presso l' Hotel Four Seasons di Milano.

In sintesi, secondo Mario Breglia (Presidente della Società), che ha aperto i lavori , i Fondi si confermano capaci di superare la crisi economica e quella immobiliare, dimostrandosi un valido strumento a difesa dei patrimoni delle famiglie e degli investitori. Nonostante il comparto sia ancora molto giovane , e il mercato sia nel suo momento più difficile, il settore è vitale con 238 Fondi attivi (più 28 per cento in un anno) e un patrimonio immobiliare che a fine anno potrebbe avvicinarsi a 40 miliardi di euro, cioè il più grande portafoglio immobiliare italiano, dopo il settore pubblico.

"Il patrimonio" ha spiegato Breglia, è "aumentato di undici volte in dieci anni: il più alto tasso di crescita a livello europeo e uno dei più elevati al mondo. La performance media del 2008 è stata del 4,9 per cento (terzo posto tra i principali Paesi europei) anche se con notevoli oscillazioni tra i diversi Fondi. I Fondi dedicati ai risparmiatori sono 28, mentre 210 sono quelli riservati, rivolti agli investitori di medie e grandi dimensioni. Il patrimonio è per il 57 per cento investito in uffici e per il 21 per cento nel settore commerciale, poi sviluppo (14 per cento) e altro".

A livello mondiale (il Rapporto copre 26 Paesi) il patrimonio totale di Fondi e REITs ha raggiunto a fine 2008 circa 1.300 miliardi di euro (605 in Europa), con performance medie che nel nostro continente vanno dal 5,7 % in Francia all' 1,4 % in Spagna. Per l' Italia, la cifra fornita da Paola Gianasso, di Scenari Immobiliari, si colloca nella parte alta della classifica (4,9%, subito dopo il Lussemburgo , 5,1%). In Europa, la asset allocation vede in testa il settore uffici (38,2%), seguito dal commerciale (34,3%). Il residenziale incide per il 9,7 %.

Ricca di dati, ovviamente, anche la presentazione di Gottardo Casadei, dell' omonimo Studio, che ha illustrato la situazione dell' indebitamento - e del potere d' acquisto - dei Fondi italiani, e ha fornito la dimensione del patrimonio in scadenza (vendite e fine locazioni): il picco delle vendite si dovrebbe avere nel 2012, con 1,77 miliardi di euro. (Lo Studio Casadei ha predisposto le schede di tutti i Fondi mappati)

Al termine delle relazioni vi è stata la consueta carrellata di opinioni e commenti di esperti (tra cui Terenzio Cugia di S. Orsola, Beni Stabili Gestioni , Ivano Ilardo, BNPParibas REIM , e Ugo De Bernardi, Finint), conclusa da Silvia Rovere, neo Direttore Generale di Ream SGR.

Il prossimo appuntamento con i " Fondi" di Scenari Immobiliari è a Roma, a novembre : quando si celebrerà anche il ventennale della Società fondata da Mario Breglia. (PGL)