dal 8 al 10 ottobre 2007

Sorrisi in salsa credit crunch, su un letto di liquidity con contorno di subprime!

Sorridevano molto soddisfatti Eugen Egetenmeir, member of the board dell' Ente Fiera di Monaco, e Claudia Boymanns, Director di EXPO REAL , il pomeriggio del 10 ottobre scorso.
Sfido io, avevamo appena festeggiato con una apposita riuscitissima e affollata Conference i dieci anni di successo del Salone (sì, c'ero anch'io a prendere il microfono : perchè con questa edizione per me fa dieci, unica tra gli italiani a vantare il record di siffatta continuità).
Qualche ora dopo il brindisi (champagne cock-tail, by the way) che concludeva la Conferenza ut supra venivano diffusi i dati ufficiali delle presenze di EXPO REAL. Che sono straordinari.
Ben 1.823 sono stati gli espositori provenienti da 43 Paesi (+ 11 per cento rispetto al 2006), e 23.800 i visitatori ,+ 13 per cento.
Ancora più marcato l’incremento della partecipazione dall’estero, pari al 24 per cento.
Oltre ai 23.800 visitatori il Salone ha accolto più di 15 mila rappresentati delle case espositrici.
Nel complesso, dunque, a EXPO REAL 2007 erano presenti circa 39 mila persone.
I primi dieci Paesi per affluenza di visitatori, oltre alla Germania, sono stati nell’ordine la Gran Bretagna, i Paesi Bassi, l’Austria, la Svizzera, la Repubblica Ceca, la Federazione Russa, la Francia, la Polonia, gli USA e l’Italia.
L’evento fieristico si è svolto su sei padiglioni, con una superficie espositiva totale di 63 mila metri quadrati, pari dunque a nove campi di calcio. Gli operatori stranieri hanno occupato più di un terzo degli spazi a disposizione, facendo registrare un aumento superiore al 40 per cento rispetto al 2006.
Nei tre giorni della Fiera, ripeto, circa 39 mila persone hanno affollato i sei padiglioni ma anche le aree esterne circostanti : dove , complice il bel tempo e la temperatura stranamente primaverile, erano stati allestiti deliziosi luoghi di relax . Sul grande prato all' interno della Fiera centinaia di visitatori contemporaneamente mettevano a riposare le affaticate estemità conversando di business tra tavolini e sedie sdraio ; o sostavano - naturalmente telefonando o scorrendo il blackberry - sui simpaticissimi sedili gialli a cubo sponsorizzati da Savills.
In un altro viale del complesso fieristico, ressa al " RE Lounge " dove uno stream continuo di bevande e cibi stuzzicanti si concludeva, alla sera, con densi cock-tail aziendali.
Allora, i party sono da qualche anno - come è noto - una delle maggiori attrazioni anche di EXPO REAL. E' il social business, Bellezza !!!!!
Io ho collezionati una quantità di inviti innumerevole. Alcuni rigorosamente riservati, all' interno della Fiera e fuori, nei grandi alberghi di Monaco. Altri (praticamente a getto continuo) aperti a tutti, e ognuno con le " specialità della casa". Ma, attenzione, non solo di food& beverege si tratta. No, no, ci sono stati giochi, animazioni, e musica live , e questo sino a tarda sera.
Se a ciò si aggiunge il fatto che i numerosi ristoranti (quasi tutti a tema, alcuni anche piuttosto raffinati) e bar presenti all' interno della Fiera erano perennemente affollati, la sensazione era quella di un immenso ristorante aperto round -the-clock ......a dimostrazione che la Community immobiliare internazionale dimostra ( nonostante i subprime, che io ho già da tempo ribattezzato "subcrime" , e il credit crunch ) un sano appetito non solo per il real estate: quest' ultimo, però, deve essere sostenibile, di qualità, e in grado di generare redditività , etc...
Tra gli eventi più riusciti, il cock-tail di BNP Paribas RE, grazie anche alla presenza di Philippe Zivkovic, carismatico e affascinante Presidente della Società.
Buona - come si è visto - la presenza italiana, specialmente se rapportata alle scorse edizioni. Tra gli espositori del nostro Paese la palma dell' affollamento va allo stand di Sviluppo Lazio ("Greater Rome and Lazio Region"), che ha ufficialmente dichiarato oltre 200 contatti e 60 incontri "b2b" con buyer e operatori esteri interessati a investire nel territorio laziale. Per l’Agenzia regionale si è trattato della seconda partecipazione alla Fiera, nell’ambito delle attività di marketing territoriale svolte per favorire l'attrazione di investimenti nelle aree laziali che beneficiano dei fondi previsti dal Docup Lazio Obiettivo 2 2000 - 2006.
All’interno dello stand (comprendente anche Comune di Roma, Provincia di Roma e Camera di Commercio di Roma, Sviluppo Lazio ha promosso 19 opportunità di investimento nei quattro settori strategici: High-tech, Turismo, Logistica, Insediamenti produttivi) il 9 ottobre si è tenuto il workshop 'Lazio: un ponte per il Mediterraneo una piattaforma per l'Europa'. Per tutto il resto della Fiera, lo stand ha offerto piatti di pasta, porchetta, coniglio, e tante altre apprezzatissime specialità culinarie della regione, nonchè ottimi vini.
A rappresentare il Sistema Milano, invece, erano presenti la Camera di Commercio per mezzo delle sue aziende speciali OSMI - Borsa Immobiliare e Promos, il Comune di Milano, la Provincia di Milano e, naturalmente, importanti società private quali Palladium, City Life, Brioschi Sviluppo Immobiliare, Addamiano Group, Euromilano, Aedes, Pirelli RE, Valdadige Costruzioni, Praxi Spa, Sviluppo Sistema Fiera, e Progetto CMR. Presso lo stand ci sono stati due Workshop tematici, in cui gli assessori del Comune di Milano Gianni Verga e Massimiliano Orsatti, unitamente ad alcuni esponenti del settore immobiliare, hanno trattato diversi argomenti di attualità per il Sistema. Tra i principali, la candidatura di Milano all' Expo 2015.
“Le opere e le infrastrutture da realizzare per l’Expo – ha commentato l’assessore al Turismo, Marketing Territoriale e Identità , Orsatti - costituiranno un modello di sviluppo urbano e architettonico, che saprà coniugare al meglio le esigenze della società civile con le reali necessità del cittadino, nel pieno rispetto dell’ambiente e del territorio milanese, valorizzandone la storia e l’identità”. “Il Comune di Milano – ha fatto seguito l’assessore alla Casa , Verga – partecipa sempre con grande interesse all’EXPO REAL di Monaco perché è uno degli appuntamenti più importanti del panorama immobiliare internazionale. La città di Milano non poteva non essere tra i protagonisti di questa importante manifestazione, sia a livello europeo sia a livello mondiale”.

Infiniti sono stati gli incontri presso gli stand : presentazioni di progetti e di libri, annunci di deals, etc.....per tutti i gusti davvero. Quest' anno, poi, c'è stata una novità. Tutti i giorni, per tutto il giorno, in una Lounge appositamente allestita in collaborazione con due Gruppi editoriali, si alternavano al microfono alcuni noti giornalisti (tedeschi e inglesi) i quali intervistavano a tambur battente notissimi top player dei vari Paesi. Il tutto transitava poi anche nella Newsletter in versione cartacea che per i tre giorni del Salone è stata distribuita ovunque.
Nel mare magnum degli incontri di EXPO REAL ( un centinaio sono state le Conferenze del Programma Istituzionale del Salone, con circa 400 esperti di primo piano ) si sono scambiate opinioni ed esperienze sugli ultimi sviluppi del mercato immobiliare, come le turbolenze dei mercati finanziari internazionali a seguito della crisi dei subprime loans negli USA, la recente introduzione dei REITs in Germania o i nuovi mercati dell’India e della Turchia. Il grande tema che ha caratterizzato il Salone, comunque, è stato quello della “sostenibilità nel settore immobiliare”. Engelbert Lütke Daldrup, Segretario di Stato del Ministero Federale per i Trasporti, Edilizia e Urbanistica ( carismatico e affascinante, lo avevo conosciuto personalmente l' anno scorso ) ha sottolineato , durante la discussione che ha aperto il programma delle conferenze che “EXPO REAL ha definito già con grande anticipo il tema della sostenibilità. Il cambiamento climatico e la sicurezza degli approvvigionamenti energetici sono entrambi discorsi di grande portata che caratterizzeranno il 21° secolo”.

Tra le Conferenze del programma ufficiale c'è stata anche quella dedicata all' Italia, in cui sono intervenuti Guido Audagna (MD di Carlyle), Leo Civelli ( MD di REAG) e Raffaello Pochettino (che guida Scenari Immobiliari in Germania). L'incontro, che ha avuto luogo il 10 ottobre, ha avuto - grazie alla bravura dei relatori che tra l' altro si sono espressi tutti in inglese - un ottimo risalto, con almeno 120 persone in Sala. C'erano naturalmente molti italiani, presenti come sempre per "solidarietà nazionale", ma il pubblico era in maggioranza proveniente da altri Paesi.
Ecco, tra gli italiani ho incontrato (e cito random, chiedendo scusa agli esclusi), Fabio Bandirali (Eurohypo), Roberto Benaglia (RBS), Antonio Biggi (IKB), Luca Clavarino (Hypo RE Int), Andrea Amadesi (AEW), i fratelli Addamiano (Addamiano Group) , Roberto Busso e Alessandro Clerici (REAG), Antonio Pastore (BIR-OSMI), Mauro Danielli (FIMAA), Claudio Pancheri (Raethia e EPIC, con i guardian angels Enrico Cestari e Nicola Paravati), Gianluca Mazzi (GVA Redilco), Alessandro Pomini (Palladium), Carlo Oppici (Valdadige) ,Maurizio Turbini (Pirelli RE) , Carlo Romagnoli (Arcotecnica RE), Christoph Jenny e Ruben Pescara (Studio Legale Jenny).
C'erano anche gli amici di GeFi (cioè Expo Italia Real Estate): Antonio e Stefano Intiglietta, Simone Finotello e Fabrizio Errico . Ciò non stupisca, è più che logico: tra le varie Fiere domestiche e internazionali dell' immobiliare si sta creando una sorta di sistema, tipo quello aeroportuale . Vi sono infatti gli Hub principali (MIPIM, MAPIC ed EXPO REAL) , e poi gli altri "scali " di interesse internazionale tra cui Milano che, dopo soli tre anni, nel panorama già primeggia.
Fra le Ladies, ho salutato Daniela Castagna (RBS), Paola Ricciardi (REAG), Natascha Jeuck (Iemme), Evi Gruber (IXIS-CIB), Marie Zaiti (UBS RE), Nadja Zoebisch (DLA Piper), Valentina Delli Santi (Delli Santi& Partners), ed Elena Capra (Pirelli RE).
A proposito di Pirelli RE, sono certa della presenza di Olivier De Poulpiquet (anche se non l' ho visto personalmente : è difficile incontrarsi, su 63 mila meri quadrati....).
Ma non c'era, peccato, Carlo Alessanro Puri Negri. Chissà, forse l'anno prossimo...
L'appuntamento con EXPO REAL 2008 sarà al 6 all’8 ottobre, sempre presso la Fiera di Monaco di Baviera.
Per prenotazioni, contattate Davide Galli (responsabile per l'Italia delle manifestazioni fieristiche di Monaco, www.monacofiere.com).
Ma fatelo ASAP, altrimenti , se va avanti così (e sempre sperando che la Community faccia muro contro i subcrime e il credit crunch ) , aereo e posto in albergo all' ultimo momento non li trovate di certo: appena prima di EXPO REAL si svolgerà infatti, dal 20 settembre al 5 ottobre compreso, l'Oktoberfest 2008 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

(PGL)

PS 1) . Oltre a Conferenze, cock-tail, feste e canti, ad EXPO REAL 2007 tutti erano intenti a fare soprattutto business. E, a quanto ho avuto modo di raccogliere , i business li hanno fatti, eccome!

PS 2) In molti mi hanno chiesto qual' era, secondo me, lo stand più bello. Impossibile rispondere - questa classifica "si può fare solo" a Expo Italia Real Estate. Comunque, lo stand più imposing era .....quello di Mosca, che da solo teneva quasi un mezzo padiglione