EDITORIALE di Economia Immobiliare N° 36
di Paola G. Lunghini, Direttore Responsabile di Economia Immobiliare
La giornata più drammatica del secondo semestre 2008 è stata certamente il 15 settembre, allorchè dagli USA si diffuse alla velocità della luce la notizia del fallimento di Lehman Bros.
Ero quel giorno a Roma , dove si stava svolgendo l' International Symposium di "Leading Real Estate Companies of the World", organizzazione che vanta in una quarantina di Paesi ( Americhe, Europa e Asia ) circa 700 società affiliate che trattano l' intermediazione nel residenziale di alta e altissima gamma.
Oltre un centinaio erano i presenti al Simposio, tutti titolari e manager delle strutture che compongono il network e, pur consapevoli del momento difficile che il real estate stava attraversando, gli amici americani non apparivano - all' inizio dei lavori - particolarmente preoccupati : dopo poche ore, però, la terribile news di LB creava il gelo nella bella e calorosa atmosfera dell' Hotel Cavalieri Waldorf-Astoria ( il celebre Cavalieri Hilton è entrato la scorsa primavera 2008 nel prestigioso top brand della catena).
Da quel giorno, il real estate internazionale è stato davvero in caduta, per non dire in precipizio.
Ho cercato , come tutti credo, di capire. Ho letto, ascoltato, domandato, e la risposta è stata sempre la stessa: i mercati si riprenderanno, non possono non riprendersi, ma ...circa il quando, nessuno si sente di esprimere una lettura previsionale credibile.
E' però chiaro che qualcosa di positivamente interessante , nel semestre, è comunque successo, ed Economia Immobiliare ne offre qui una selezione : come al solito, soggettivamente mia.
Il presente numero presenta rispetto al passato una novità: un numero molto maggiore di immagini. Pur essendo io una" patita " della scrittura, devo ammettere che le foto, nel mondo in cui viviamo, sono spesso più utili di qualsiasi parola.
Da qui la decisione di dedicare ampio spazio a una ampia " visione " degli Eventi raccontati. Che sarà, mi auguro, gradita a coloro che a quelle giornate avevano partecipato, e soprattutto a coloro che non c' erano . Ciò vale per la sezione intitolata " Rapporti " , ma anche per i " Ritratti " : perchè spesso il racconto deriva da presentazioni riservate alla Stampa esclusivamente.
Certo, sono avvenuti nel periodo anche incontri e manifestazioni che meritavano , se non una pagina, almeno una citazione : tra tutti, il nuovo Salone MIPIM Horizons, che ha avuto luogo a Cannes ai primi di dicembre, con la partecipazione anche di una ventina di società italiane. La cerimonia di consegna dei Real Estate Awards conferiti da MF-MilanoFinanza - Italia Oggi , che si è tenuta a Milano a novembre, immediatamente seguita da quella organizzata da MMHolding a Roma ( il " Ballo del Mattone " ) . La "settimana" della Città di Leeds a Milano ( due sono stati gli appuntamenti di contenuto immobiliare nell' ambito di questo " Festival dedicato al commercio e alla cultura" , promosso a ottobre da UK Trade& Investment : hanno riguardato il Project Finance e la rigenerazione urbana nel rapporto pubblico-privato). Le varie Fiere internazionali, in primis quella svoltasi a Dubai, in ottobre .
Scenari Immobiliari, Nomisma, IPD , Borsa Immobiliare di Milano, AICI, ASPESI , FIMAA ed AREL ( per nominare solo alcuni soggetti ) si sono come sempre resi protagonisti di numerosi incontri su temi di interesse e attualità della Real Estate Community italiana. E si potrebbe continuare andando anche all' estero, scrivendo però non una rivista, ma un' enciclopedia in molti volumi.....
E' d'uopo perciò che io qui mi fermi , e cambi argomento.
Non si trova qui traccia dell' evoluzione - talvolta positiva - di alcune vicende societarie rilevanti di casa nostra : mi riferisco ad Aedes, BNLFI, Fimit, Gabetti , IPI , Pirelli RE, Risanamento, Sorgente, etc . Di ciò la Stampa anche non solo economico-finanziaria ha dato ampio risalto, così come mai si è stancata di parlare di mutui , sia subprime che non , di credit crunch e di aggiornamenti normativi. ( Immodestamente, anche il mio sito www.internews.biz contiene molte news circa gli argomenti ut supra, e di codesti non soltanto ; e contiene anche molte notizie su deal all' estero , e circa i Report che le ormai numerose strutture di ricerca italiane e internazionali periodicamente diffondono, con sempre maggior tempestività e accuratezza) .
Alle Fonti sopracitate quindi rimando, per chi desiderasse avere un film esaustivo - e non soggettivo ! - dell' andamento del semestre.
Poi, ebbene sì, devo segnalare anche qualche "sorpresa" , e non piacevole , dell' ultimo minuto.
Economia Immobiliare era già stata in gran parte composta quando è arrivata la notizia che la " Torre delle Arti" ( cfr sezione Ritratti ) era divenuta oggetto di cronaca per l' abbandono delle attività di real estate del soggetto promotore, e per vicende in cui si è trovato coinvolto il suo architetto. In dubbio sino all' ultimo, ho deciso di conservare le pagine esattamente così com' erano state già impostate, con l' augurio che il tutto trovi al più presto soluzione : che consenta la ripresa e l' avanzamento del bel progetto .
Caso " Global Service " : Alfredo Romeo ( assurto suo malgrado a notorietà nazionale ) nella Real Estate Community italiana chi più chi meno lo conoscono tutti. Penso che tutti si augurino che la " Giustizia" faccia il suo corso con giustizia ; e altro non dico.
Formulare a fine 2008 gli Auguri al real estate per un Buon 2009 è difficile. Molti vi hanno, in questi ultimi giorni, provato : con i tradizionali biglietti, ma soprattutto con email e sms. Taluni anche in maniera spiritosa e scaramantica. Io, a scherzare sul tema non riesco ; e ai miracoli non credo .
Invocherei piuttosto ( al di là della rabbia che molti coviamo per una deriva non voluta e provocata da criminali mascherati da incompetenti , in unione con imbecilli autentici ) che torni a noi - sooner or later- l' orgoglio del 2000-2001: quando il nostro mercato immobiliare, ormai divenuto real estate industry, catturava con la sua vivacità l' interesse dei player internazionali, insieme all' accresciuta domanda degli investitori italiani.
"Those were the days, my friend, we thought they'd never end .We'd sing and dance forever and a day. We'd live the life we'd choose. We'd fight and never lose. For we were young and sure to have our way" diceva una canzone famosa alla fine degli anni '60.
Chissà, talvolta il bel tempo andato ritorna.
di Paola G. Lunghini, Direttore Responsabile di Economia Immobiliare
La giornata più drammatica del secondo semestre 2008 è stata certamente il 15 settembre, allorchè dagli USA si diffuse alla velocità della luce la notizia del fallimento di Lehman Bros.
Ero quel giorno a Roma , dove si stava svolgendo l' International Symposium di "Leading Real Estate Companies of the World", organizzazione che vanta in una quarantina di Paesi ( Americhe, Europa e Asia ) circa 700 società affiliate che trattano l' intermediazione nel residenziale di alta e altissima gamma.
Oltre un centinaio erano i presenti al Simposio, tutti titolari e manager delle strutture che compongono il network e, pur consapevoli del momento difficile che il real estate stava attraversando, gli amici americani non apparivano - all' inizio dei lavori - particolarmente preoccupati : dopo poche ore, però, la terribile news di LB creava il gelo nella bella e calorosa atmosfera dell' Hotel Cavalieri Waldorf-Astoria ( il celebre Cavalieri Hilton è entrato la scorsa primavera 2008 nel prestigioso top brand della catena).
Da quel giorno, il real estate internazionale è stato davvero in caduta, per non dire in precipizio.
Ho cercato , come tutti credo, di capire. Ho letto, ascoltato, domandato, e la risposta è stata sempre la stessa: i mercati si riprenderanno, non possono non riprendersi, ma ...circa il quando, nessuno si sente di esprimere una lettura previsionale credibile.
E' però chiaro che qualcosa di positivamente interessante , nel semestre, è comunque successo, ed Economia Immobiliare ne offre qui una selezione : come al solito, soggettivamente mia.
Il presente numero presenta rispetto al passato una novità: un numero molto maggiore di immagini. Pur essendo io una" patita " della scrittura, devo ammettere che le foto, nel mondo in cui viviamo, sono spesso più utili di qualsiasi parola.
Da qui la decisione di dedicare ampio spazio a una ampia " visione " degli Eventi raccontati. Che sarà, mi auguro, gradita a coloro che a quelle giornate avevano partecipato, e soprattutto a coloro che non c' erano . Ciò vale per la sezione intitolata " Rapporti " , ma anche per i " Ritratti " : perchè spesso il racconto deriva da presentazioni riservate alla Stampa esclusivamente.
Certo, sono avvenuti nel periodo anche incontri e manifestazioni che meritavano , se non una pagina, almeno una citazione : tra tutti, il nuovo Salone MIPIM Horizons, che ha avuto luogo a Cannes ai primi di dicembre, con la partecipazione anche di una ventina di società italiane. La cerimonia di consegna dei Real Estate Awards conferiti da MF-MilanoFinanza - Italia Oggi , che si è tenuta a Milano a novembre, immediatamente seguita da quella organizzata da MMHolding a Roma ( il " Ballo del Mattone " ) . La "settimana" della Città di Leeds a Milano ( due sono stati gli appuntamenti di contenuto immobiliare nell' ambito di questo " Festival dedicato al commercio e alla cultura" , promosso a ottobre da UK Trade& Investment : hanno riguardato il Project Finance e la rigenerazione urbana nel rapporto pubblico-privato). Le varie Fiere internazionali, in primis quella svoltasi a Dubai, in ottobre .
Scenari Immobiliari, Nomisma, IPD , Borsa Immobiliare di Milano, AICI, ASPESI , FIMAA ed AREL ( per nominare solo alcuni soggetti ) si sono come sempre resi protagonisti di numerosi incontri su temi di interesse e attualità della Real Estate Community italiana. E si potrebbe continuare andando anche all' estero, scrivendo però non una rivista, ma un' enciclopedia in molti volumi.....
E' d'uopo perciò che io qui mi fermi , e cambi argomento.
Non si trova qui traccia dell' evoluzione - talvolta positiva - di alcune vicende societarie rilevanti di casa nostra : mi riferisco ad Aedes, BNLFI, Fimit, Gabetti , IPI , Pirelli RE, Risanamento, Sorgente, etc . Di ciò la Stampa anche non solo economico-finanziaria ha dato ampio risalto, così come mai si è stancata di parlare di mutui , sia subprime che non , di credit crunch e di aggiornamenti normativi. ( Immodestamente, anche il mio sito www.internews.biz contiene molte news circa gli argomenti ut supra, e di codesti non soltanto ; e contiene anche molte notizie su deal all' estero , e circa i Report che le ormai numerose strutture di ricerca italiane e internazionali periodicamente diffondono, con sempre maggior tempestività e accuratezza) .
Alle Fonti sopracitate quindi rimando, per chi desiderasse avere un film esaustivo - e non soggettivo ! - dell' andamento del semestre.
Poi, ebbene sì, devo segnalare anche qualche "sorpresa" , e non piacevole , dell' ultimo minuto.
Economia Immobiliare era già stata in gran parte composta quando è arrivata la notizia che la " Torre delle Arti" ( cfr sezione Ritratti ) era divenuta oggetto di cronaca per l' abbandono delle attività di real estate del soggetto promotore, e per vicende in cui si è trovato coinvolto il suo architetto. In dubbio sino all' ultimo, ho deciso di conservare le pagine esattamente così com' erano state già impostate, con l' augurio che il tutto trovi al più presto soluzione : che consenta la ripresa e l' avanzamento del bel progetto .
Caso " Global Service " : Alfredo Romeo ( assurto suo malgrado a notorietà nazionale ) nella Real Estate Community italiana chi più chi meno lo conoscono tutti. Penso che tutti si augurino che la " Giustizia" faccia il suo corso con giustizia ; e altro non dico.
Formulare a fine 2008 gli Auguri al real estate per un Buon 2009 è difficile. Molti vi hanno, in questi ultimi giorni, provato : con i tradizionali biglietti, ma soprattutto con email e sms. Taluni anche in maniera spiritosa e scaramantica. Io, a scherzare sul tema non riesco ; e ai miracoli non credo .
Invocherei piuttosto ( al di là della rabbia che molti coviamo per una deriva non voluta e provocata da criminali mascherati da incompetenti , in unione con imbecilli autentici ) che torni a noi - sooner or later- l' orgoglio del 2000-2001: quando il nostro mercato immobiliare, ormai divenuto real estate industry, catturava con la sua vivacità l' interesse dei player internazionali, insieme all' accresciuta domanda degli investitori italiani.
"Those were the days, my friend, we thought they'd never end .We'd sing and dance forever and a day. We'd live the life we'd choose. We'd fight and never lose. For we were young and sure to have our way" diceva una canzone famosa alla fine degli anni '60.
Chissà, talvolta il bel tempo andato ritorna.