02
aprile 2008
«L’effetto Expo aumenta il valore medio delle abitazioni di Milano di oltre
11 miliardi di euro: +7% sarebbe infatti la crescita del valore delle case
di Milano città, passando così dagli attuali 4.504 euro al mq (immobile
nuovo o ristrutturato) ai potenziali 4.815 euro al mq in vista dell’Expo
2015.
La città per zone. L’aumento più significativo tocca il centro storico della
città: +10,1%, passando dagli attuali 8.161 €/mq a 8.985 €/mq. Seguono la
zona ovest +6,8% (dagli attuali 4.361 €/mq a 4.657 €/mq), la zona est +6,4%
(dagli attuali 4.221 €/mq a 4.492 €/mq), la zona nord +6% (dagli attuali
3.649 €/mq a 3.868 €/mq) e la zona sud +5,3% (dagli attuali 3.748 €/mq a
3.947 €/mq).
A ricaduta, aumenti in tutta la provincia: +4,8% in media, passando dagli
attuali 2.172 €/mq a 2.276 €/mq.
La provincia per zone. Rhodense +8,3% (dagli attuali 2.350 €/mq a 2.545
€/mq); Legnanese +5,4% (dagli attuali 1.909 €/mq a 2.012 €/mq); Brianza +5%
(dagli attuali 2.102 €/mq a 2.208 €/mq); Magentino +4,4% (dagli attuali
1.905 €/mq a 1.988 €/mq); Sud Milano +4,3% (dagli attuali 2.451 €/mq a 2.556
€/mq); Castanese +4,1% (dagli attuali 1.685 €/mq a 1.755 €/mq); Abbiatense
+3,9% (dagli attuali 2.150 €/mq a 2.234 €/mq); Nord Milano +3,9% (dagli
attuali 2.908 €/mq a 3.022 €/mq); Martesana Adda +3,9% (dagli attuali 2.232
€/mq a 2.319 €/mq).
Emerge da un’indagine della Camera di commercio di Milano, attraverso la sua
azienda speciale Osmi-Borsa Immobiliare, e FIMAA Milano, Collegio Agenti
d’Affari in mediazione della Provincia di Milano, aderente all’Unione del
commercio di Milano, realizzata su un centinaio di mediatori immobiliari.
"L’Expo 2015 darà la spinta decisiva alla realizzazione di importanti
infrastrutture necessarie allo sviluppo di Milano e troppo a lungo rinviate
- ha dichiarato Carlo Sangalli presidente della Camera di commercio di
Milano -. Penso a Pedemontana, Brebemi, Tangenziale est e al raddoppio della
rete metropolitana cittadina. Oltre il polo espositivo nell’area Rho Pero,
altri importanti investimenti sono previsti per Milano, soprattutto legati
alla mobilità, ma con molta attenzione al rispetto dell’ambiente, del verde
e della qualità della vita. Expo 2015 – ha aggiunto Carlo Sangalli - sarà un
grande volano destinato a creare valore per tutti, imprese e cittadini. La
rivalutazione del patrimonio immobiliare agganciata allo sviluppo delle
infrastrutture va in questa direzione. La vera sfida inizia adesso e i
prossimi sette anni saranno determinanti. L’obiettivo è quello di ridare
energia ed entusiasmo a Milano portando a termine progetti destinati a
creare ricchezza diffusa e restare utili e significativi nel tempo, anche
dopo Expo 2015".
"Queste previsioni- ha commentato Antonio Pastore, presidente di Borsa
Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano – indicano
chiaramente che la periferia non è più marginale e che il centro di Milano
si estende secondo le grandi aree funzionali. Grazie al polo fieristico si è
creata una dorsale che congiunge il centro storico, la zona ovest di Milano
fino al Rhodense: questo è quanto ci segnala l’esperienza di più di 100
operatori di mercato ed è un’indicazione preziosa anche per i progetti
futuri sulla nostra città".
"La rivalutazione in prospettiva del patrimonio residenziale, con l’attuale
momento ‘riflessivo’ del mercato immobiliare, è una delle grandi scommesse
di Expo 2015 – commenta Lionella Maggi, presidente di Fimaa Milano – che
risulterà tanto più vinta se con un adeguato potenziamento delle
infrastrutture si abbineranno qualità di vita e verde".
Previsione di aumenti percentuale del valore degli immobili a Milano città
in vista dell’Expo 2015.
Valori in euro al mq
|
Zone |
Prezzo vecchio al mq |
Prezzo nuovo al mq |
Aumento % |
|
Milano città |
4.504 |
4.815 |
+6,9% |
|
Centro Storico |
8.161 |
8.985 |
+10,1% |
|
Sud |
3.748 |
3.947 |
+5,3% |
|
Ovest |
4.361 |
4.657 |
+6,8% |
|
Est |
4.221 |
4.492 |
+6,4% |
|
Nord |
3.649 |
3.868 |
+6,0% |
Fonte: indagine della Camera di commercio (attraverso Osmi-Borsa
Immobiliare) e FIMAA Milano,
realizzata su un centinaio di mediatori immobiliari
Previsione di aumenti percentuale del valore degli immobili in provincia di
Milano (città esclusa) in vista di Expo 2015. Valori in euro al mq
|
Zone |
Prezzo vecchio al mq |
Prezzo nuovo al mq |
Aumento % |
|
|
Rhodense |
2.350 |
2.545 |
+8,3% |
|
|
Legnanese |
1.909 |
2.012 |
+5,4% |
|
|
Magentino |
1.905 |
1.988 |
+4,4% |
|
|
Castanese |
1.685 |
1.755 |
+4,1% |
|
|
Abbiatense |
2.150 |
2.234 |
+3,9% |
|
|
Nord Milano |
2.908 |
3.022 |
+3,9% |
|
|
Martesana Adda |
2.232 |
2.319 |
+3,9% |
|
|
Brianza |
2.102 |
2.208 |
+5,0% |
|
|
Sud Milano |
2.451 |
2.556 |
+4,3% |
|
|
Provincia Milano (esclusa Milano città) |
2.172 |
2.276 |
+4,8% |
|
Fonte : indagine della Camera di commercio (attraverso Osmi-Borsa
Immobiliare) e FIMAA Milano,
realizzata su un centinaio di mediatori immobiliari» (CS della CCIAA-Milano)