19 febbraio 2008

"Il lusso insegna concretezza"

Tirelli & Partners ha presentato il 3 ottobre a Milano 2008 il suo "Rapporto semestrale sul mercato delle residenze di pregio" nelle città di Roma e Milano. Lo Studio, redatto con la collaborazione di Nomisma, fornisce un quadro congiunturale e prospettico su quantità, valori e andamenti, fornendo una dettagliata analisi che compara il mercato della domanda e dell’offerta, i valori di compravendita e di locazione, la redditività, i tempi di vendita, gli sconti praticati, le caratteristiche più apprezzate e più richieste degli immobili .

Illustrato da Daniela Percoco, di Nomisma, e da Marco Tirelli e Alessandro De Magistris per Tirelli & Partners, il Rapporto di questo primo semestre 2008 descrive una situazione che molto risente dell’attuale incertezza economica.

Quello che Daniela Percoco fotografa è, nelle linee generali , un Paese in cui per la prima volta in dieci anni le compravendite scendono (-5% nel secondo semestre 2007, -10% in questo primo semestre 2008), la domanda si contrae, e l’offerta cresce. Situazione comunque molto meno critica e preoccupante di quella di Paesi come l’Inghilterra e la Spagna, dove i prezzi sono già scesi del 13% e del 15% rispettivamente.

Secondo Marco Tirelli resta comunque spazio per l’ottimismo. "La finanza della duplicazione" pare essere entrata in definitiva crisi, l’immobiliare torna a essere indipendente dalla finanza , il mercato ritorna a essere un luogo in cui "chi fa bene le case riuscirà a venderle".

Pare d’altronde essere ormai un sentore e un auspicio generalmente diffuso in tutti gli ambienti dell’economia e della politica, questo. Potremmo definirlo "ritorno all’ordine" citando il manifesto di quegli artisti italiani che negli anni Trenta - esausti di astrattismi vari - ricominciarono a disegnar figure umane e mitologiche. E pare che in quella seppur piccola fetta di mercato di cui Tirelli & Partners si occupa ( il che significa sì e no il 5% dell’intera torta immobiliare) i dati diano ragione di questo ottimismo.

Il Rapporto racconta infatti di una situazione in cui nonostante l’aumento dei prezzi (2,4 milioni di euro è il prezzo medio di una abitazione di pregio a Milano) i tempi di vendita diminuiscono (poco meno di otto mesi nel secondo semestre 2007, poco più di cinque mesi in questo primo semestre 2008).

Questo perché "quando il cliente incontra il prodotto che cerca, lo compra indipendentemente dalla congiuntura economica", sostiene Alessandro De Magistris.

Tirelli & Partners è attiva dal 1993 nella consulenza per l’impresa e nella commercializzazione di immobili di pregio. (Lorenzo Taini)