14 gennaio 2009

"La ricerca di DTZ Zadelhoff “Paesi Bassi, panoramica nazionale" getta luce sul mercato immobiliare commerciale e degli uffici.
La domanda di spazi per uso ufficio sta diminuendo, il che significa che molto probabilmente si alzerà il livello dello sfitto, specialmente nel segmento del mercato immobiliare di seconda qualità.
Bart Vink, direttore del dipartimento Ricerca di DTZ Zadelhoff ha detto: “Tuttavia, l’impatto sullo sfitto sarà moderato poiché molti nuovi sviluppi verranno sospesi.”
Nel numero semestrale della ricerca “Paesi Bassi, panoramica nazionale" edito da DTZ Zadelhoff sono stati usati fogli informativi regionali e nazionali che descrivono il mercato immobiliare commerciale e degli uffici. Tramite questi fogli informativi, DTZ Zadelhoff fornisce informazioni circa la situazione aggiornata degli affari ed anche dello sviluppo storico del mercato immobiliare regionale e nazionale. La ricerca contiene importanti indicatori di mercato come il numero delle attività, le tendenze riferite al parco immobiliare, le percentuali di assorbimento, l’offerta, il livello dello sfitto, i canoni, le transazioni e i rendimenti iniziali.

Nella precedente edizione (metà del 2008) DTZ Zadelhoff aveva affermato di prevedere che, nonostante gli sviluppi dell’economia, il mercato degli uffici avrebbe registrato un livello di assorbimento annuo di circa 1.5 milioni di mq. Questa previsione è stata confermata e il livello di assorbimento nel 2008 ha quindi eguagliato quello degli anni 2002, 2003 e 2004. Dopo anni in cui i livelli di assorbimento sono scesi, tali livelli sono saliti da quasi 11% nel 2007 a 12% nel 2008. Oggi il mercato immobiliare degli uffici in Olanda presenta una disponibilità di circa 6 milioni di mq. La disponibilità di nuovi spazi per uffici, particolarmente nell’attuale offerta, si riflette quasi immediatamente in un aumento delle superfici. “Ciò nonostante, si prevede che l’offerta diventerà più bilanciata dopo la diminuzione dei nuovi sviluppi nel 2009”, ha detto Vink.
La previsione di DTZ (fatta verso la metà del 2008) che ci sarebbe stata ancora una forte domanda di nuovi spazi nel settore commerciale è stata confermata da un assorbimento annuo di circa 2.5 milioni di mq. Questo valore di assorbimento, infatti, può essere considerato uno dei più alti registrati nel mercato immobiliare commerciale dal 2000.

L’impatto della crisi del credito, che si è manifestato anche nei Paesi Bassi, si è potuto notare nel 2008 solo in misura ridotta. Si prevede che questo impatto si sentirà molto nel 2009.
Secondo Vink: “Nelle varie regioni si possono notare differenze sostanziali e quindi la conoscenza dei mercati locali è di considerevole aiuto”. (CS della Società)