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RED presenta il suo
Factoring |
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25 gennaio 2007
Si è svolta a Milano il 25
gennaio un Workshop dal titolo “Factoring dei Canoni“, organizzato
da Aspesi (l’associazione dei developer immobiliari) e da R.E.
Factor.
Nel corso della presentazione Romolo Ferrario (Presidente di R.E.
Factor) e Mario Roberto Lucchini (Amministratore Delegato di R.E.
Factor) hanno illustrato a un pubblico di esperti il meccanismo del
Factoring applicato ai canoni di locazione. Il Factoring per gli
affitti è una forma di sostegno finanziario ideale per tutti i
proprietari di immobili locati siano esse privati Famiglie o
Aziende. L’obiettivo è quello di dare al proprietario degli immobili
locati l’immediata liquidità dell’importo dei canoni futuri di
locazione. L’idea si basa sul concetto di anticipazione finanziaria:
il locatore cede il 100% del credito alla R.E. Factor che di tale
credito gli anticipa l’80%. Quindi R.E.Factor incassa dal conduttore
il 100% degli affitti, l’80% va a copertura del credito erogato e il
restante 20% viene restituito al cliente dedotti gli interessi e le
spese concordate. Il prodotto non prevede ipoteche.
Il Factoring ha funzione di finanziamento ma anche di servizio
(amministrazione, sollecito, incasso e recupero), che vede in
partnership con la Società di factoring un “cedente” e un debitore
“ceduto”. A scanso di equivoci bisogna sottolineare che non si
tratta della cessione del contratto di locazione, ma di una forma di
pro solvendo: il proprietario continua a essere a tutti gli effetti
il referente per i propri inquilini, e il rischio di mancato
pagamento dei canoni resta a carico della proprietà che sarà tenuta
a restituire l’anticipazione finanziaria ottenuta in tutti i casi di
inadempimento dei conduttori o di disdetta del contratto di
locazione.
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