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«Il Fondo European Outlet Mall Fund di Henderson Global Investors annuncia l’acquisizione da McArthurGlen del Barberino Designer Outlet, situato a Barberino del Mugello (FI). Il valore iniziale dell’operazione è di circa 125 milioni di euro per la Fase 1.
Il Barberino Designer Outlet si trova a 25 km a nord di Firenze, ed è uno dei più prestigiosi designer outlet in Europa. Inaugurato nel marzo 2006, dispone attualmente di circa 21.500 mq di superficie lorda affittabile (GLA) e ospita più di cento tenants, tra cui i marchi D&G, Polo Ralph Lauren, Prada, Roberto Cavalli e Richmond. La Fase 2 dell’outlet aprirà nel 2010 ed aggiungerà ulteriori 6.000 mq di superficie.
Con l’acquisizione di Barberino, l’Henderson European Outlet Mall Fund possiede direttamente nove outlet di alto livello in Europa (in Francia, Italia, Austria, Olanda, Belgio e Germania) e indirettamente tre outlet in Gran Bretagna, per un valore complessivo del portafoglio pari a circa 1,2 miliardi di euro. Henderson ha acquisito 11 di queste 12 strutture da MacArthurGlen, società leader in Europa nello sviluppo e gestione di Designer Outlet nonchè co-investitore nel fondo European Outlet Mall di Henderson.
Creato con l’obiettivo di acquisire proprietà immobiliari che presentano caratteristiche per lo sviluppo di outlet di qualità in aree ad alto potenziale, il Fondo ha raccolto circa 625 milioni di euro di equity dal suo lancio nel febbraio 2004, di cui 245 milioni di euro ottenuti con il terzo closing del fondo avvenuto a gennaio 2008. Le proprietà immobiliari sono selezionate sulla base della loro posizione (in termini di bacino di utenza e di accessibilità), della loro importanza all’interno dell’area geografica di riferimento e della rilevanza dei marchi presenti.
Nonostante il peggioramento delle condizioni economiche generali, gli outlet in portafoglio continuano a segnare una forte crescita del fatturato. Nell’Europa continentale si assiste a una crescente domanda, sia da parte dei consumatori che dei tenant, di spazi commerciali specializzati nella vendita diretta da parte dei produttori di brand prestigiosi a prezzi scontati. Questa domanda non trova però riscontro in un’offerta adeguata, per via di regolamentazioni ad oggi molto restrittive.
Tutti gli asset nel portafoglio del Fondo sono gestiti da McArthurGlen, che continuerà quindi a gestire anche il Barberino Designer Outlet. Questa operazione rafforza la partnership consolidata nel campo dei designer outlet in Europa, sulla base del track record di successo che caratterizza la gestione attiva degli asset.
David Williams, manager del Fondo European Outlet Mall Fund, ha dichiarato: “Gli outlet, così come altri spazi commerciali che offrono prezzi scontati, funzionano molto bene in questo periodo di rallentamento economico perché i consumatori sono molto più attenti per quanto riguarda le spese accessorie. In Europa specialisti esperti come Henderson e McArthurGlen sono in grado di ottenere sovra-performance in questo settore, a beneficio degli investitori. Barberino è un asset di grande qualità, perfettamente in linea con gli altri asset. Il nostro obiettivo è di far crescere ulteriormente nel tempo il portafoglio del fondo, attraverso investimenti accuratamente selezionati e il continuo sviluppo degli asset esistenti”.
Julia Calabrese, Chief Executive Officer di McArthurGlen UK Ltd, ha aggiunto: “Nel 1995 abbiamo introdotto l’idea del designer outlet nel campo del retail property. Oggi più che mai assistiamo ad una crescita di questo settore, man mano che il pubblico dei consumatori impara a conoscerlo ed apprezzarlo, dal momento che può rivelarsi molto interessante specialmente in fasi di difficoltà economica. Il fatto che abbiamo 5 progetti in divenire ed un totale di 170.000 mq di nuovi spazi per la vendita retail che apriranno in tutta Europa di qui al 2011 dimostra la dinamicità del settore e le sue potenzialità di crescita in diversi mercati, in parallelo al desiderio dei marchi di incrementare la propria presenza all’interno degli outlet.”» (CS della Società)
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