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È disponibile sul sito internet dell’Agenzia del Territorio (www.agenziaterritorio.gov.it) la Nota territoriale che analizza i volumi delle compravendite, le dinamiche di mercato e l’andamento delle quotazioni medie del mercato residenziale, riferiti al secondo semestre del 2011, nelle province della Lombardia e nei rispettivi capoluoghi, con particolare attenzione alle province di Milano e Monza e Brianza, ai loro Comuni e alla città di Milano.
La Nota, realizzata dall’Ufficio Provinciale di Milano in collaborazione con la Direzione
Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi, per quanto riguarda il mercato regionale della Lombardia registra anche nel II semestre 2011 un calo del residenziale, in linea con l’andamento delle ultime due annualità analizzate. Il volume delle compravendite, a livello regionale, si attesta su 59.441 transazioni, con una contrazione pari al -1,7% rispetto allo stesso semestre del 2010. La media delle quotazioni di mercato rilevate nel secondo semestre 2011 è pari a 1.634 €/m2, con un calo dello 0,5% rispetto alle rilevazioni del primo semestre 2011.
Oltre al riepilogo generale della Regione Lombardia, la Nota territoriale analizza l’andamento del mercato immobiliare residenziale:
· nelle 12 province lombarde e nei 12 capoluoghi di provincia;
· nelle 5 macroaree della provincia di Milano (Abbiatense Magentino, Alto Milanese, Cintura Nord, Direttrice Est, Sud Milano) e nei suoi 139 Comuni;
· in Milano città, con il dettaglio delle singole 55 zone O.M.I. e nelle 10 macroaree aggregate;
· nelle 5 macroaree della provincia di Monza e Brianza (Est, Nord, Ovest, Nord-Ovest e Monza città) e nei suoi 50 Comuni.
In particolare, i Comuni della provincia di Milano, fanno registrare un andamento sostanzialmente costante, attestandosi cosi ai livelli degli ultimi due semestri analizzati: con 21.199 transazioni nel II semestre 2011 si evidenzia un lieve incremento (+1,7%) rispetto al II semestre 2010, con punte del +6,4% nella macroarea Sud Milano. In contrazione i mercati delle macroaree Abbiatense Magentino (-8,8%) e Direttrice Est (-0,2%). La quotazione media della provincia di Milano, per il secondo semestre 2011, è pari a 2.245 €/m2, sostanzialmente stabile rispetto al semestre precedente (+0,4%). Le quotazioni massime si riscontrano a Milano (€/m2 3.034) e le minime nell’Alto Milanese (€/m2 1.318).
Milano città, con 9.319 transazioni, ha un incremento tendenziale del 2,3% rispetto al secondo semestre 2010. Anche le quotazioni medie di mercato nell’ultimo semestre fanno registrare un lieve incremento, pari all’ 1,1%;
La provincia di Monza e Brianza fa registrare complessivamente un calo delle compravendite dell’ 1,2% rispetto a quelle avvenute nel II semestre 2010. Risultano in calo le macroaree Nord Monza (-6,8%) e Nord-Ovest Monza (-8,0%), sostanzialmente stabile Ovest Monza (+0,5%), in crescita Monza città (+5,9%) ed Est Monza (+3,1%).
La quotazione media provinciale per il secondo semestre 2011 è pari a €/m2 1.588, stabile rispetto al primo semestre 2011 (-0,2%). Le quotazioni massime si riscontrano a Monza (€/m2 2.289), mentre le minime si registrano nella macroarea Est Monza (€/m2 1.443).
Fonte: CS dell’Agenzia
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