|
«Goodman , gruppo immobiliare integrato a livello globale le cui attività comprendono la proprietà, lo sviluppo e la gestione di immobili industriali e uffici, ha ufficialmente annunciato i suoi progetti di espansione nel mercato dell’Europa Centro-Orientale, sotto il coordinamento della sede di Budapest. Nel mercato dell'Europa
Centro-Orientale, dove identifica ottime opportunità di sviluppo dovute alla forte crescita economica, al significativo aumento nei consumi e alla presenza di un’attività industriale ancora in fase di sviluppo. Nella regione si registra una domanda di spazi di elevata qualità destinati allo stoccaggio che supera l'offerta disponibile, inoltre ci sono dei vantaggi offerti da un costo del lavoro competitivo rispetto all’Europa occidentale, un quadro giuridico semplice e affidabile, e per un’eccellente posizione geografica.
Nella fase iniziale, Goodman si concentrerà sullo sviluppo di magazzini di elevata qualità in Ungheria, Repubblica Ceca, Romania e Slovacchia. Zsombor Török, Country Manager di Goodman per l’Europa Centro-Orientale, ha commentato: “I player internazionali del settore logistico e i produttori continuano a trasferire le strutture logistiche e produttive nell'Europa centrale e orientale. Siamo lieti di poter rispondere alla forte domanda di spazi di alta qualità destinati allo stoccaggio grazie all’offerta Goodman di servizi integrati al cliente”.
Complessivamente Goodman ha sviluppato 84.600 m2 di magazzini in Europa Centro-Orientale e attualmente sta curando lo sviluppo di ulteriori 211.000 m2, tra cui il progetto di punta che consiste in un centro logistico di 180.000 m2 a Senec, il principale polo distributivo della Slovacchia che ospita operatori logistici di primaria importanza a livello internazionale. Il centro offre magazzini e spazi ad uso ufficio, ideali per le attività di stoccaggio e distribuzione, oltre che per l’industria leggera. Il primo cliente Goodman della struttura sarà HOPI, che occuperà un’area di 16.000 m2.
I progetti di espansione di Goodman nell’area saranno coordinati dalla sede centrale per l'Europa Centro-Orientale a Budapest. La posizione strategica della capitale ungherese, in prossimità dei corridoi logistici privilegiati e dei sette paesi confinanti, rendono la città un interessante polo dell’Europa centrale nel lungo periodo, oltre che una base operativa strategica per l’area.
Goodman sta attualmente sviluppando un magazzino di 22.000 m2 a Gyál, uno dei fulcri logistici nell’area di Budapest. Questa struttura flessibile e di alta qualità è strategicamente localizzata presso il raccordo dell’M0, il raccordo anulare di Budapest, e dell’autostrada M5, che collega Budapest con l’Ungheria Sud-Orientale e la Romania, la Serbia e i Balcani. Il progetto Gyál sarà disponibile per la locazione a partire dal primo trimestre 2009.
Nel 2006, Goodman ha fornito a Bertrans, una delle principali società di servizi logistici dell’Ungheria, un magazzino di 23.610 m2 a Kecskemét. La soluzione comprendeva
un’operazione di sale & lease-back e lo sviluppo di un nuovo magazzino di elevata qualità di 10.000 m2. Goodman ha rilevato il parco logistico di Bertrans, che si estendeva su un terreno di 44.000 m2 a Kecskemét. Questa soluzione ha consentito al fornitore di servizi logistici di contabilizzare fuori bilancio il proprio immobile, pur restando nella stessa sede.
Contemporaneamente, Goodman ha acquistato un‘area di 20.000 m2 adiacente al parco logistico e ha sviluppato un nuovo magazzino di 10.000 m2, con 165 m2 di spazi ad uso ufficio, realizzato per rispondere alle esigenze logistiche e commerciali di Bertrans e sostenerne la forte crescita economica.
A fronte del successo del progetto di sale & lease-back da 23.000 m2, che Goodman ha realizzato in Ungheria per la società leader nei servizi logistici HOPI nel 2007, attualmente Goodman sta sviluppando per la stessa azienda una soluzione da 16.000 m2 nell’area di Bratislava, in Slovacchia. Il progetto fa parte del centro logistico di Goodman a Senec (180.000 m2), il più importante polo distributivo della Slovacchia, che ospita primari operatori logistici a livello internazionale. Il centro logistico di 180.000 m2 offre magazzini e spazi ad uso ufficio, ideali per le attività di stoccaggio e distribuzione, oltre che per l’industria leggera. Accanto alla struttura di HOPI, Goodman sta attualmente costruendo tre magazzini destinati a sviluppo speculativo per un uso multi-client. Al completamento della Fase I, previsto per agosto 2008, la superficie complessiva di 30.000 m2 comprenderà un magazzino di 28.816 m2, con 1.280 m2 di spazi ad uso ufficio e 300 m2 di aree tecniche.
La Repubblica Ceca rappresenta una location interessante per il settore dello stoccaggio per molteplici ragioni: l’ampia disponibilità di aree edificabili, la facilità di accesso ai siti assicurata dall’efficiente rete di trasporto su strada, in corso di ulteriore miglioramento, la convenienza del costo del lavoro e la vicinanza ai mercati strategici dell’Europa centrale e orientale.
Goodman si concentrerà su aree logistiche di rilevanza strategica come quelle di Praga, Brno e Ostrava. A oggi, Goodman ha realizzato magazzini di elevata qualità per un totale di 38.000 m2 destinati a importanti società che forniscono servizi logistici della Repubblica Ceca.
A Jazlovice, nei dintorni di Praga, Goodman ha sviluppato una struttura di alta qualità con una superficie di stoccaggio di 23.500 m2, di cui 14.500 realizzati per Hellmann-PKZ. Questo azienda, che fornisce servizi legati alla logistica, si è infatti rivolta a Goodman per trovare un ulteriore spazio di stoccaggio personalizzato, nei pressi delle proprie strutture logistiche di Jazlovice. Tale magazzino di elevata qualità è situato nei pressi dell’autostrada D1, la principale asse viaria ceca che collega Praga a Brno, e dista 22 km dal centro della capitale, 165 km da Brno e 35 km dall'aeroporto praghese. In considerazione dell'ottima posizione e del valore delle
infrastrutture presenti, Goodman ha investito nel sito realizzando un’ulteriore unità da circa 7.000 m2 e cedendola in locazione al grossista dell’arredamento Asko Nabytek.
A Modletice, sempre nell'area circostante Praga, Goodman ha sviluppato un'area di stoccaggio di 14.500 m2, che fa parte di una soluzione interamente paneuropea per BAX Global. BAX Global si era rivolta a Goodman per instaurare una collaborazione finalizzata alla realizzazione di tre nuovi centri di distribuzione, destinati alle operazioni di magazzino, assemblaggio e distribuzione di attrezzature elettroniche di alta qualità e relativi servizi, in Europa Centro-Orientale, Scandinavia e in Europa Meridionale.
Collocata all’incrocio tra l’autostrada D1, asse portante del sistema viario della Repubblica Ceca, e la circonvallazione di Praga, la struttura di Modletice realizzata per BAX Global funge ora da polo centrale di distribuzione per tutta l’Europa Centrale ed Orientale. Il sito dista 13 km dal centro di Praga e pochi minuti dall'aeroporto della capitale.
“Siamo certi che il nostro modello di business, unico nel suo genere, che comprende la proprietà, la gestione e lo sviluppo degli immobili, sarà la chiave del nostro successo nella regione. Dal momento che manteniamo nel lungo periodo la proprietà dei nostri asset logistici, i nostri clienti godono della sicurezza finanziaria di un’operazione fuori bilancio. Possono inoltre contare sulla garanzia che i nostri immobili vengono sviluppati e ricevono la dovuta manutenzione, in conformità a parametri di eccellenza. Siamo noi ad assumerci l’onere: i clienti non devono occuparsi della gestione del proprio immobile e quindi possono concentrarsi sul loro core business”, ha concluso Zsombor Török.
Il gruppo investe in business e office park, immobili industriali, magazzini e centri di distribuzione. Offre inoltre agli investitori un ampio portafoglio di fondi immobiliari quotati e non, e mette a disposizione dei suoi clienti servizi specializzati e gli asset immobiliari del gruppo.
Con un portafoglio gestito di 21,3 miliardi di euro e 650 immobili in gestione, Goodman è tra i maggiori gruppi immobiliari quotati al mondo. Il Gruppo conta oltre 1.300 dipendenti e 37 sedi in 18 paesi. In Europa, Goodman è presente in Regno Unito, Germania, Paesi Bassi, Belgio, Lussemburgo, Francia, Spagna, Italia, Turchia, Polonia, Repubblica Ceca e Ungheria» (eleborato dal CS della Società)
Nella foto: Zsombor Török
|
