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Nuova pagina 1«Sonae Sierra ha registrato nel 2007 un utile netto record pari a €300 milioni
• Crescita del 5% dell’utile diretto che raggiunge € 86,3 milioni
• Crescita del 14% dell’utile indiretto che raggiunge € 213,8 milioni
• Gli asset totali crescono di € 893 milioni raggiungendo €4.495 milioni
• NAV pari a €1.713 milioni (+15%)
• NAV per azione pari a €52,69 (+15%)
• I centri commerciali della Società hanno registrato 435 milioni di visitatori
Nel corso del 2007 Sonae Sierra ha consolidato la sua strategia di espansione e internazionalizzazione, chiudendo l’anno con un portafoglio di 47 centri commerciali operativi dislocati in sette Paesi per una GLA totale pari a 1,9 milioni di m².
Tra i principali eventi del 2007 si ricordano: (i) l’ingresso nel mercato rumeno attraverso l’acquisizione di un centro commerciale già operativo (River Plaza Mall) e il lancio di due nuovi progetti nelle città di Ploiesti e Craiova, (ii) le quattro inaugurazioni tra cui quella del centro commerciale e leisure Alexa a Berlino, (iii) il rafforzamento e la creazione di nuove partnership tra cui quella con la tedesca Deka Immobilien, (iv) l’incremento delle partecipazioni in tre dei centri commerciali in Brasile.
Inoltre, nel corso del 2007, Sonae Sierra ha ricevuto diversi premi tra cui quello di migliore Società attiva nel settore dei centri commerciali in Europa, già vinto nel 2005 e promosso dalla testata immobiliare britannica "Property Week" e la sua controparte tedesca "Immobilien Zeitung". Sonae Sierra ha vinto inoltre l’Elite Lombard award per la migliore strategia retail in Italia, premio che dimostra il solido impegno della Società nel promuovere l’innovazione e la qualità in tutto ciò che realizza.
Il progetto Personae, un programma innovativo per la salute e la sicurezza di tutti gli stakeholder aziendali, ha vinto il Dupont Safety Award e Sonae Sierra è stata inoltre premiata con il primo ReSource Award, ideato dall’International Council of Shopping Centres (ICSC) Europe con lo scopo di distinguere uno svilupattore, un progetto, un manager oppure un tenant che, secondo il giudizio di ICSC, adotta un approccio alla sostenibilità di lungo termine.
Sonae Sierra ha l’obiettivo di essere riconosciuta quale Società sostenibile, diventare il migliore specialista internazionale nel settore dei centri commerciali e leisure e raggiungere una posizione di leadership in tutti i mercati in cui opera. La sua strategia di crescita si basa sulla capacità di innovazione e su un modello di business vincente che coniuga in una struttura integrata le tre aree di attività della Società: proprietà, sviluppo e gestione dei centri.
LE ATTIVITA’
Sierra Investments possiede gli asset di Sonae Sierra ed è responsabile degli investimenti in Europa. Sierra Investments ha contribuito per €198,5 milioni all’utile consolidato di Sonae Sierra. Questo contributo è il risultato della combinazione di rental income, asset management services resi ai vari asset e l’incremento dei valori di mercato delle strutture che possiede.
Principali eventi nel 2007 - Acquisizione del River Plaza Mall in Ramnicu Valcea, Romania, che ha permesso di raggiungere una conoscenza migliore del mercato retail in questo nuovo Paese;
- Acquisizione di due nuovi centri in Germania: Müenster Arkaden e Alexa;
- Acquisizione di Modelo de Albufeira e Continente de Portimão, in Algarve, Portogallo;
- Acquisizione del 50% degli asset di Gaia Shopping e Arrábida Shopping, nonché l’acquisizione di 8ª Avenida, tutti in Portogallo;
- Inizio della costruzione della prima delle due Colombo Towers;
- Inizio del refurbishment del Centro Colombo per una stima di investimento totale pari a € 31 milioni;
- Vendita del 50% di LoureShopping a Lisbona a Deka Immobilien Investment, stabilendo così la prima partnership con una società di investimento tedesca.
Principali indicatori finanziari - Retail operating income pari a €192 milioni, +11% se paragonato al 2006, grazie all’aumento degli asset in portafoglio;
- Net operating income (NOI) cresciuto dell’8% e pari a €150 milioni;
- Valore conferito alle strutture pari a €180 milioni.
Sierra Developments è responsabile dello sviluppo dei centri commerciali e leisure della Società in Europa. Sierra Developments ha contribuito per € 61,6 milioni all’utile netto consolidato di Sonae Sierra. Questo contributo è dovuto principalmente allo sviluppo di servizi a supporto dei diversi progetti e al valore conferito agli asset durante la fase di sviluppo.
Principali eventi nel 2007 - Inaugurazione di Alexa a Berlino, Germania, uno sviluppo molto significativo per un investimento pari a €290 milioni;
- Inaugurazione di 8ª Avenida in S. João da Madeira, Portogallo;
- Inaugurazione di El Rosal in Ponferrada, Spagna;
- Inaugurazione e vendita a PREF (il fondo retail park europeo gestito da British Land European Fund Management LLP) di Lima Retail Park in Viana do Castelo, Portogallo;
- Nuovi sviluppi in Ploiesti e Craiova, Romania.
Principali indicatori finanziari - Utile derivato dall’attività di sviluppo di servizi a supporto dei diversi progetti pari a € 13 milioni
- Valore conferito agli asset in sviluppo pari a € 93 milioni
Nel corso del 2008 verranno inaugurati i centri commerciali Freccia Rossa e Gli Orsi, in Italia, Plaza Mayor Shopping in Spagna e Pantheon Plaza in Grecia per un investimento complessivo pari a € 342 milioni.
Con questi progetti, Sonae Sierra supererà alla fine del 2008 i 2 miliardi di m² di GLA in proprietà e co-proprietà.
Sierra Management è responsabile per la gestione dei centri commerciali della Società in Europa, inclusi quelli di proprietà di Sierra Investments o di terzi. Sierra Management ha contribuito per € 5,1 milioni all’utile netto consolidato di Sonae Sierra.
Principali eventi nel 2007 - Inizio della gestione di Alexa e Müenster Arkaden, in Germania;
- Inizio della gestione di of River Plaza Mall and Arena Mall, in Romania;
- Inizio della gestione di Lima Retail Park e 8ª Avenida, in Portogallo;
- Inizio della gestione di El Rosal, in Spagna.
Principali indicatori finanziari - Utile derivato dall’attività di gestione pari a € 34,1 milioni, +9% rispetto al 2006;
- Net Operating Income pari a €6,9 milioni.
Sonae Sierra Brazil opera in autonomia, investendo, sviluppando e gestendo i centri commerciali locati in Brasile. Principali eventi nel 2007 - Aumento di partecipazione al capitale azionario di Shopping Metrópole, Shopping Plaza Sul e Tivoli Shopping. La Società ha inoltre avviato un programma di riqualificazione per Shopping Metrópole;
- Aumento del tasso di locazione, misurato in GLA, da 94,5% a 95,8%;
- Avvio della costruzione di Manauara Shopping, a Manaus.
Principali indicatori finanziari - Shopping Centre Net Operating Margin cresciuto del 43%, grazie soprattutto all’aumento dei tassi di locazione, delle partecipazioni azionarie e di un tasso di cambio favorevole;
- Net Operating Income cresciuto del 46% e pari a €25,9 milioni.
Risultati consolidati
Il 2007 è stato un anno molto positivo per Sonae Sierra, che ha registrato un utile netto record pari a €300 milioni e un aumento delle valutazioni delle proprietà, che hanno portato ad un incremento del 15% del suo NAV.
L’utile diretto derivato dagli investimenti è cresciuto di € 21 milioni, da € 258,7 milioni a € 279,9 milioni. Questo è il risultato delle acquisizioni realizzate nel 2007 (Albufeira, Portimão, Müenster e River Plaza), dell’aumento delle partecipazioni nei tre centri in Brasile (Shopping Metrópole, Plaza Sul Shopping e Tivoli Shopping) e delle quattro aperture ( Lima Retail Park, Alexa, 8ª Avenida e El Rosal).
L’utile indiretto derivato dagli investimenti è pari a € 214 milioni, derivato soprattutto dai profitti ricavati dalle aperture e dall’aumento dell’Open Market Value (OMV) degli investimenti. La crescita dell’OMV degli asset nel 2007 è stata tuttavia più bassa rispetto all’anno precedente, poiché la compressione degli yields nel 2006 è stata più aggressiva. Nel futuro si stima che gli yields saranno più stabili.
Nel 2007, Sonae Sierra ha registrato €13 milioni di profitti derivati dalle proprietà, come risultato delle seguenti transazioni: - Aggiustamento del prezzo legato alla vendita del 50% di Loop 5 a Foncière Euris;
- Vendita del 50% di Lima Retail Park a PREF;
- Vendita del 50% di LoureShopping a Deka Immobilien.
L’utile netto totale attribuibile alle minorities è sceso del 23% e corrisponde all’incirca agli utili diretti e indiretti attribuibili agli investitori esterni del Sierra Fund. Questa riduzione, se paragonata al 2006, è dovuta principalmente al fatto che la crescita dell’OMV degli asset del Sierra Fund nel 2007 è stata più bassa rispetto al 2006» ( CS della Società).
Nella foto, Pietro Malaspina, alla guida di Sonae Sierra in Italia
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