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Il Research Department di BNP Paribas Real Estate ha diffuso i suoi ultimi Studi sull'andamento del settore immobiliare di Milano e Roma comparto uffici, aggiornate al primo semestre 2010.
«Il mercato delle locazioni di uffici a Milano ha mostrato un aumento nel volume delle transazioni, con un livello di assorbimento intorno ai 112.000 mq. I canoni di locazione sia prime che medi si sono stabilizzati a un livello inferiore rispetto a quelli di qualche anno fa. Per quanto concerne gli immobili di grado A, si prevede un aumento dei canoni dovuto ai nuovi progetti che saranno completati e immessi sul mercato nel 2011. Il volume totale dei nuovi sviluppi completati nel primo semestre del 2010 è stato di 125.000 mq e ulteriori 147.000 mq sono attesi per la fine del secondo semestre 2010.
Il mercato degli investimenti di Milano nella prima metà del 2010 ha raggiunto appena i 480 milioni di euro, la situazione è simile a quella del 2009, con gli investitori principalmente concentrati su investimenti di tipo “core”, mentre i “value-added” e “distressed” soffrono ancora di una mancanza di interesse. I rendimenti prime risultano stabili al 5,3% nel CBD.
Il mercato delle locazioni di uffici a Roma ha mostrato un aumento nel volume delle transazioni, con un livello di assorbimento intorno ai 60.000 mq. A Roma, rispetto al semestre precedente, si è registrato un aumento del volume della domanda in termini di richieste, in particolare per l’area dell’Eur. Ci si aspetta un ritorno di società che cercano superfici più grandi nell’ottica di consolidare e razionalizzare i propri uffici e/o di sostituire immobili obsoleti con uffici dotati di maggiore flessibilità e qualità in termini di efficienza energetica.
Il mercato degli investimenti di Roma è stato principalmente dominato dall’operazione di Porta di Roma, mentre in generale il volume di investimenti sugli uffici è stato piuttosto scarso nella prima metà del 2010, con appena 140 milioni di euro investiti. Gran parte delle operazioni ha avuto come attori principali gli investitori locali. I rendimenti prime di Roma sono stimati intorno al 6%». ( CS della Società)
Gli Studi si possono leggere ai seguenti link: City Report Milano H1 2010 - City Report Roma H1 2010.
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