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«Henderson Global Investors, tra le principali società indipendenti di asset management al mondo, ha annunciato di aver finalizzato il terzo closing dello European Outlet Mall Fund con una raccolta pari a 245 milioni di Euro, e di aver rilevato per 12 milioni di Euro il Factory Outlet di Messancy (Belgio), portando a 870 milioni di Euro il valore totale degli asset gestiti dal fondo.
Terzo closing a 245 milioni di Euro
In occasione del terzo closing dello European Outlet Mall Fund, fondo europeo specializzato in outlet, Henderson ha raccolto 245 milioni di Euro da investitori istituzionali tra cui Allianz, BNP Paribas Assurance, i clienti di CBRE Investors, il Cordares European Retail Property Fund e l’Aberdeen Indirect Property Partners.
Con questa terza tranche di investimenti, il totale della raccolta di equity, dal lancio del fondo nel febbraio del 2004, raggiunge i 624 milioni di Euro. Il fondo ha così raggiunto una capacità di investimento complessiva di circa 1,5 miliardi di Euro. Queste cifre dimostrano il continuo interesse degli investitori per il settore retail del mercato immobiliare europeo, e in particolare per il sotto-settore degli outlet.
Il fondo ha un obiettivo di total return del 13% e di distribuzione degli utili del 7% all’anno. Henderson prevede che il segmento retail europeo come asset class presenti una dinamica di crescita sostenuta nel medio e lungo periodo. La crescente domanda di outlet - spazi commerciali estesi destinati alla vendita di prodotti di marca e di grandi firme a prezzi scontati direttamente dal produttore al consumatore - da parte di consumatori e tenants non trova un riscontro altrettanto importante nell'attuale offerta immobiliare, anche per via di rigide regolamentazioni che ne frenano lo sviluppo.
L'acquisizione in Belgio
L’European Outlet Mall Fund ha rilevato inoltre il Factory Outlet di Messancy (Belgio) da Intervest Retail SA per un importo pari a 12 milioni di Euro. Il complesso si estende su una superficie di 18.500 mq, comprende attualmente 48 unità commerciali ed è collocato in un'area geografica di grande richiamo, al crocevia tra Francia, Germania e Lussemburgo.
Gli asset all’interno del portafoglio del fondo sono gestiti da McArthurGlen, società leader in Europa nello sviluppo e gestione di designer outlet, e questa acquisizione consolida la partnership già in essere tra i due player europei nel mercato degli outlet, caratterizzata da un track record di successo nella gestione attiva degli asset.
Anche l'outlet di Messancy potrà così beneficiare di questa esperienza nella gestione degli asset: presto attraverserà un programma di rinnovamento che potenzierà l’offerta retail, trasformandolo in un centro di riferimento sul territorio regionale in grado di attirare consumatori di alto profilo.
A commento del terzo closing del Fondo, Neil Varnham, Director di Henderson Global Investors, ha dichiarato: "I 245 milioni di Euro raccolti dal nostro fondo in questa tranche sono un segno tangibile del fatto che il segmento dei designer outlet mall in Europa continua ad offrire buone opportunità di investimento.
Quello degli outlet, un sotto-settore specialistico del segmento retail, è un mercato nel quale abbiamo acquisito una notevole esperienza e nel quale siamo proprietari di alcuni tra i più grandi e conosciuti complessi in Europa, come ad esempio il Serravalle outlet in Italia. L'incessante crescita dei livelli di fatturato presso i nostri asset genera una spirale virtuosa che continua ad alimentare la domanda dei tenant e le performance, a vantaggio dei nostri investitori. Quello che ci attende in prospettiva è un vasto programma di acquisizioni con il quale intendiamo far fruttare rapidamente i capitali raccolti a beneficio dei nostri investitori e raggiungere il nostro obiettivo di IRR del 13%".
David Williams, gestore dello European Outlet Mall Fund, ha aggiunto: "È indubbio che il mercato di oggi sia più complesso di quanto non lo fosse alcuni anni fa: questo non toglie che ci sia ancora spazio per gestori abili e specializzati che puntano a prestazioni di eccellenza per i loro investitori nel segmento dei designer outlet mall. Il nostro track record testimonia la nostra capacità nel raggiungere tali sovra-performance; siamo lieti che gli investitori del fondo abbiano colto questo aspetto riponendo in noi la loro fiducia anche per opportunità future, decidendo di partecipare alla terza tranche di raccolta".
Relativamente alla recente acquisizione, Julia Calabrese, CEO di McArthurGlen UK Ltd, ha dichiarato: "La nostra capacità nella gestione degli outlet è fondata su un’esperienza consolidata nel tempo ; questo ci consente di offrire ritorni estremamente interessanti ai nostri brand partner ed agli investitori. Siamo particolarmente felici di poter lavorare con Henderson Global Investors al progetto dell'outlet di Messancy. Questa acquisizione rafforza l’esposizione del nostro portafoglio sull’Europa centro-continentale e permette sia a noi che ai nostri brand partner di accedere ad una nuova area geografica per il settore dell'outlet retailing."
Il Fondo European Outlet Mall Fund di Henderson è stato lanciato nel febbraio del 2004, con l’obiettivo di acquisire proprietà immobiliari che presentano caratteristiche per lo sviluppo di designer outlet mall di qualità e in località di primo livello, dalla forte domanda di mercato. Il fondo investe principalmente nei paesi dell’area economica europea.
Henderson Property
Henderson è una delle principali società attive negli investimenti nel settore immobiliare in Europa, con oltre 15,4 miliardi di Euro (al 31 dicembre 2007) in fondi immobiliari in gestione in Europa e Asia. Il team immobiliare è composto da oltre 180 professionisti con uffici a Londra, Francoforte, Milano, Parigi, Amsterdam, Vienna, Lussemburgo, Madrid e Singapore. Ha inoltre partner in joint venture ad Amburgo.
L’attività nell’area property è legata alla gestione degli investimenti di pooled e segregated accounts, attraverso l’identificazione di opportunità d’interesse, con l’obiettivo di massimizzare i ritorni e garantire performance positive. Oltre ad investire in tutti i settori commerciali, il team property gestisce fondi specializzati per settore o per regione. L’attività è basata su di un’attività di ricerca di elevatissimo standard, che realizza analisi e previsioni su oltre 800 mercati locali in tutta Europa.
Per maggiori informazioni: www.henderson.com/property
Henderson European Outlet Mall Fund
Lanciato nel febbraio 2004, European Outlet Mall Fund è un fondo paneuropeo, specializzato in un settore in forte crescita. Gli outlet mall sono spazi commerciali specializzati nella vendita di prodotti di marca a prezzi scontati direttamente dal produttore al consumatore. Fra i principali tenant degli outlet di proprietà del fondo figurano Nike, Polo Ralph Lauren, Tommy Hilfigher, Escada e Puma. Gli outlet mall in Europa sono un numero circoscritto, a causa delle limitazioni normative, conseguentemente gli investitori hanno possibilità d’investimento ridotte nel settore, che offre ottime prospettive di rendimento.
Il fondo ha un portafoglio costituito da otto asset principali, situati in Francia, Italia, Belgio, Austria, Germania e Paesi Bassi, per un valore di circa 870 milioni di Euro. Il fondo è gestito da Henderson Global Investors, mentre McArthurGlen è responsabile del property management degli outlet. L’investimento minimo nel fondo è pari a 5 milioni di Euro.
Henderson Global Investors
Henderson Global Investors, nata nel 1934, è una delle principali società indipendenti attive nella gestione degli investimenti, che offre un’ampia gamma di prodotti e servizi alle istituzioni e agli investitori privati, gestiti da manager di grande esperienza che operano in un’ampia gamma di settori d’investimento, dall’equity al fixed income, al property al private capital.
Con sede principale a Londra, Henderson è una delle più importanti società d’investimento in Europa, con oltre 80,6 miliardi di Euro (al 31 dicembre 2007) e circa 900 dipendenti in tutto il mondo.
McArthurGlen Group
Dall’introduzione dell’outlet retailing in Europa nel 1995, il gruppo McArthurGlen è divenuto il principale sviluppatore, proprietario e gestore di designer outlet a livello europeo. Il portafoglio attuale, composto di 15 designer outlet dal particolare profilo architetturale nel Regno Unito e in Europa, comprende 400.000 mq di spazio retail di qualità, che ospitano oltre 700 brand di alto livello in oltre 1.600 negozi. Con oltre 65 milioni di visitatori nel 2006, il portafoglio ha generato vendite al dettaglio per oltre 1,6 miliardi di Euro. Le strategie del gruppo prevedono l’aggiunta di altri 400.000 mq di GLA entro il 2012, tra cui lo sviluppo di 7 nuovi designer outlet europei entro la fine del 2009.
Inoltre, il gruppo McArthurGlen si sta espandendo anche nel segmento retail "full price", con il lancio di una nuova divisione, la McArthurGlen Luxury Retail. La prima iniziativa, chiamata Collezioni, punta a creare partnership significative tra gli aeroporti e i brand, per superare i limiti che finora hanno confinato i brand della moda di alta qualità in un numero relativamente ristretto di aeroporti nel mondo. Lo sviluppo iniziale di Collezioni, che aprirà nell’estate del 2008, ospiterà un portafoglio di 20 tra i migliori brand della moda presso l’aeroporto Marco Polo di Venezia». (CS della Società)
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