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Secondo il dipartimento Research di Jones Lang LaSalle, è in atto un enorme cambiamento nel tradizionale rapporto tra proprietari e affittuari.
Secondo i dati rilevati dallo studio Offices 2020, l’80% dei dirigenti di società immobiliari è convinto che gli utilizzatori stiano diventando più potenti ed esigenti nei confronti di proprietari e investitori.
Benoît du Passage, Managing Director – Francia e Sud Europa di Jones Lang LaSalle ed executive sponsor del progetto, spiega: “Gli utilizzatori riconoscono di essere in una posizione negoziale più forte che mai rispetto al passato e stanno rivedendo le proprie strategie immobiliari per assicurarsi che gli spazi di lavoro supportino maggiormente il proprio business.
Lo spostamento degli equilibri di potere sta cambiando il panorama immobiliare in direzione di una maggiore collaborazione tra proprietari e sviluppatori. Ci aspettiamo che la forza degli utilizzatori continui a crescere per almeno dieci anni, in anticipo sui trend ciclici.”
Bill Page, Director, EMEA Research di Jones Lang LaSalle che sta guidando il programma di ricerca, aggiunge: “si è verificato un cambio di paradigma nel mercato europeo degli uffici, che è oggi fortemente influenzato dalla domanda. Gli utilizzatori hanno uno straordinario potere negoziale sul mercato e possono influenzare ciò che viene costruito. Le loro indicazioni possono raggiungere un notevole livello di dettaglio: la location, la capacità, la densità, la sostenibilità, la sicurezza, fino all’aria condizionata e agli sprinkler. Inoltre, partnership flessibili di lungo periodo con sviluppatori e fornitori esterni in outsourcing porteranno a risultati migliori per entrambe le parti, specialmentein assenza di finanziamenti.”
Aggiunge Page: “Con investimenti cauti e diretti, tutte le parti possono avere dei vantaggi. Tutto sta nell’abilità degli sviluppatori di costruire relazioni durature con i propri clienti e fornitori esterni, anticipando le loro esigenze, localizzando e configurando gli spazi in modo da apportare un valore aggiunto. Per di più, difficilmente i finanziamenti per gli sviluppi di uffici torneranno ai livelli precedenti al 2007, quindi potranno rendersi necessarie collaborazioni originali con clienti corporate per colmare il dislivello.”
Al culmine di questa tendenza, la durata delle locazioni sta diminuendo, mentre gli utilizzatori cercano strategie per spazi di lavoro più flessibili. La durata media delle locazioni per gli uffici localizzati nel centro di Londra è diminuita del 50% negli ultimi dieci anni, da 12.7 anni nel 2001 a 7.9 anni nel 2011i. La durata media delle locazioni nei principali mercati dell’Europa Occidentale è prevista in diminuzione a 5 anni entro il 2020. Ciò aumenterà l’attività mentre le locazioni termineranno più rapidamente e, nonostante l’assorbimento netto, la crescita dello stock utilizzato diminuirà sempre più spesso, a causa di spazi occupati in modo più efficiente.
Benoît du Passage conclude: “Gli utilizzatori hanno bisogno di spazi di lavoro efficienti e non hanno timore di chiedere ciò che vogliono. Gli sviluppatori hanno bisogno di utilizzatori di qualità. Dato che il tema immobiliare è oggi particolarmente sentito, i proprietari e i tenant devono promuovere la creazione di partnership dalle quali entrambi trarranno beneficio.”
Fonte: CS della Società
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