Se la diminuzione dei canoni di locazione ad Hong Kong si è attestata al 4%,  a Londra la caduta del 23% nella zona di London West End ha fatto scendere il costo di occupazione a € 1.403 m²/anno. Il costo di occupazione a Tokyo è pari a € 1.649 m²/anno, con una diminuzione pari al 19% nel 2008.

Office Space Across The World 2009 confronta i costi di occupazione degli uffici in 202 location chiave in 57 paesi nel mondo. Di queste 202 location, il 58 per cento ha registrato una crescita dei canoni, nel 26 per cento si sono mantenuti stabili ed il 16 per cento ha registrato una diminuzione (comparato all’1 per cento del 2007). I canoni per spazi ad uso uffici a livello globale sono cresciuti in media del 3 per cento, molto al di sotto del 14 per cento registrato nel 2007, rappresentando il livello di crescita più basso dal 2004.

Il Sud America è stata la regione con la migliore performance con un incremento dei canoni pari al 12 per cento nel 2008. L’Europa Occidentale invece è stata la regione con il tasso di crescita più basso, pari all’1 per cento.

Gli effetti della crisi economica hanno impattato tutti i mercati, ma alcuni hanno reagito meglio alla flessione di domanda di locazione per spazi ad uso uffici. L’espansione delle istituzioni finanziarie e delle banche ha guidato la crescita dei canoni nelle location ad uso uffici più prestigiose nel West di Londra negli ultimi cinque anni, ma ora subisce totalmente la crisi del credito e delle banche. La caduta dei canoni e la debolezza della sterlina inglese, però, rendono Londra una location più sostenibile rispetto agli anni scorsi.

Dublino, per la prima volta dopo tre anni, è uscita dalla classifica delle prime dieci, scendendo dal nono al 15° posto con un costo di occupazione di € 620 m²/anno, registrando un calo del 13 per cento. Dubai invece è salita dall’ottavo al quinto posto registrando un aumento dei canoni pari al 7 per cento. Damasco entra per la prima volta nella classifica, posizionandosi all’ottavo posto.

John Siu, General Manager Cushman & Wakefield Hong Kong, afferma: “La caduta dei canoni ad Hong Kong non è stata così forte come quella testimoniata da importanti città come Tokyo o Londra. Il motivo principale è da individuare nel relativamente basso tasso di disponibilità. Molti conduttori nel settore bancario e finanziario hanno ancora raggiunto la scadenza dei loro contratti di locazione e quindi non stanno valutando operazioni di relocation o di diminuzione degli spazi. Nel contempo verrà consegnato al mercato un numero limitato di spazi nell’immediato futuro. In ogni caso, riteniamo che nel 2009 i canoni di locazione continueranno a scendere.”

Richard Middleton, Executive Manager Director Cushman & Wakefield Greater China, commenta: “Il successo del mercato cinese è dovuto principalmente alla forte domanda registrata nella prima metà del 2008; una domanda che nel secondo semestre è diminuita velocemente a causa della cancellazione dei piani di sviluppo; in ogni caso molti hanno riaperto i cantieri.”

“Alcuni recenti ricerche dimostrano unanuova domanda da parte dei conduttori, specialmente nel settore farmaceutico, dell’istruzione e legale, domanda dovuta alla revisione delle necessità e dei requisiti dei loro spazi. La caduta del valore dei canoni fino al 25 per cento a Shanghai e Beijing, spinge la società a cercare di rinegoziare i contratti in essere o a traslocare per ottenere delle riduzioni dei costi con contatti a cinque anni, concentrandosi soprattutto nell’abbattimento dei costi per il 2009.”

James Young, head of Central London offices Cushman & Wakefield, dichiara: “se il 2008 non è stato un anno positivo per gli immobili commerciali a Londra, la caduta dei canoni e la debolezza della sterlina hanno reso la città più appetibile e competitiva nella classifica globale. Anche se è difficile mantenere l’obiettività nella tempesta di cattive notizie che riceviamo quotidianamente, non dobbiamo dimenticare che Londra rimane la prima location europea in cui le società internazionali vogliono essere presenti; l’aumentata competitività nei costi di occupazione aiuterà ulteriormente ad affermare questo status.”

Milano, scala una posizione, passando dal dodicesimo all’undicesimo posto, con un costo di occupazione pari a €728 m²/anno.

 

LE DIECI LOCATION PIU’ COSTOSE AL MONDO *

* La classifica viene compilata inserendo la location con i costi di occupazione più alti in ogni singola nazione monitorata. I canoni, che rappresentano la voce più alta de costi di occupazione, sono calcolati sulle superfici nette interne. La classifica completa è disponibile nel report.

1 (2) Hong Kong, Cina 1,743



2 (3) Tokyo, Giappome 1,649



3 (1) Londra, UK 1,403



4 (5) Mosca, Russia 1,276



5 (8) Dubai, UAE 1,169



6 (4) Mumbai, India 1,027



7 (6) Parigi, Francia 994



8 (-) Damasco, Siria 975



9 (7) Singapore 866



10 (10) Midtown, New York 832



DIECI LOCATION CON IL MAGGIOR INCREMENTO PERCENTUALE DEI CANONI NEL 2008

1 Kuala Lumpur, Malesia CBD 58



2 Istanbul, Turchia Gayrettepe/Zincirlikuyu 37



3 Abu Dhabi, UAE CBD 33



4 Durban, Sud Africa CBD 30



5 Durban, Sud Africa La Lucia/Berea 29



6 Rio de Janeiro, Brasile CBD 29



7 Ankara, Turchia CBD 28



8 Izmir, Turchia CBD 25



9 Vancouver, Canada CBD 25



10 Bogota, Colombia CBD 20

 

 Notes to Editors:

Cushman & Wakefield è la maggiore società privata di servizi per il mercato degli immobili commerciali. Fondata nel 1917, ha 227 uffici in 59 paesi, con oltre 15.000 dipendenti. La società rappresenta una clientela diversificata che va dalle piccole imprese alle grandi società presenti nella classifica Fortune 500. Offre una gamma completa di servizi in quattro grandi aree: Transaction Services che include la rappresentanza di locatari e locatori in operazioni per immobili nel settore uffici, industriale e retail; Capital Market che include la vendita di immobili, la gestione patrimoniale, i servizi di valutazione, l’investment banking, i finanziamenti con capitale di rischio o di debito; Client Solutions che include le strategie immobiliari integrate per grandi imprese e proprietari di immobili e Consulting Services che include la consulenza immobiliare e d’impresa. ( CS della Società)