16-19 novembre 2005
 
I visitatori di Urbanpromo, evento di marketing urbano che si è svolto a Venezia dal 16 al 19 novembre, sono stati complessivamente quasi 2 mila .Nelle sale di Palazzo Franchetti si sono avvicendati «studiosi, progettisti, imprenditori, amministratori di Enti Locali, gestori di patrimoni immobiliari, per condividere con platee sempre numerose e attente, idee e riflessioni sul mutato corso dello sviluppo delle città italiane» spiega il Comunicato Stampa emesso al termine della manifestazione, nella quale si sono avuto anche alcune anteprime : tra cui la nascita di A.STU.R. , nuova associazione fra società di trasformazione urbana, e l’annuncio del "Progetto Monteluce" , primo Fondo Immobiliare ad apporto pubblico con finalità di sviluppo, che prende il nome dal complesso immobiliare, denominato "Policlinico di Monteluce" . Esso insiste su un’area di rilevante interesse della città di Perugia. Poichè la Regione Umbria aveva a suo tempo deciso di procedere ad un’operazione di valorizzazione, riconversione e sviluppo dell’area, finalizzata a garantire risorse aggiuntive al sistema sanitario regionale, la riqualificazione del complesso «ad esito del trasferimento delle attività sanitarie ed universitarie attualmente in esso allocate» ( il Comunicato Stampa dice proprio così...) «risulta strategica per la qualità urbana della città e per il suo sviluppo socio-economico». A tale scopo, la Regione e l’Università degli studi di Perugia, proprietarie degli immobili costituenti il complesso hanno dunque conferito mandato alla banca d’affari Nomura International Plc «per lo svolgimento delle attività di Global Co-ordinator finalizzate allo studio e successiva implementazione di uno strumento finanziario innovativo, che permetta loro di realizzare l’operazione secondo criteri di economicità ed efficienza, applicando tecniche economico-finanziare nuove per un’amministrazione pubblica nel nostro Paese». Proseguendo in lingua italiana, è stato individuato il "Fondo Immobiliare ad apporto" quale strumento più idoneo e, nella primavera del 2005, è stata effettuata la selezione del gestore. Nel luglio 2005 la Regione Umbria ha così scelto BNL Fondi Immobiliari SGR e la società guidata da Michele Cibrario ha istituito il "Fondo Umbria", riservato ad investitori istituzionali. «La realizzazione di uno strumento multicomparto permetterà di soddisfare le diverse esigenze a cui la Regione e gli altri Enti territoriali umbri potrebbero dover affrontare negli anni a venire», prosegue il Comunicato « e si prevede che il Comparto Monteluce, nel corso dei sette anni di durata, attiverà investimenti per circa 150 milioni di euro». L’area di Monteluce - si afferma nella Nota - presenta notevoli potenzialità , «dovute alla panoramicità, alla prossimità col centro storico, la quale si ridurrà ulteriormente grazie all’attivazione del Minimetro, e l’importante area verde che verrà mantenuta e potenziata. L’obiettivo è quello di realizzare un "nuovo polo" per la città che si esprimerà attraverso varie funzioni, quali quella residenziale, commerciale, uffici, ricettiva e di pubblica utilità. Nell’area sono presenti tre edifici storici, che saranno gli unici ad essere mantenuti e per essi si prevede l’adeguato restauro. Sulla base di questi elementi la sfida progettuale passa anche attraverso la massima valorizzazione dei contenuti culturali, umani e urbanistici della città di Perugia e in particolare dell’area dell’ex Policlinico di Monteluce». Per la progettazione del nuovo luogo verrà proposto un concorso di idee, con la partecipazione di architetti di levatura internazionale.Una variante al piano regolatore è prevista per i prossimi mesi. L' operazione dovrebbe procedere speditamente, in quanto « il Comune di Perugia, fortemente interessato alla concreta e qualificata attivazione della previsione del Piano regolatore generale della città riferita alla riqualificazione dell’area di Monteluce , è compartecipe e solidale con l’impegno della Regione e dell’Università in ordine all’operazione». BNLFI, che con questa iniziativa porta a 10 il numero dei suoi Fondi, sarà affiancata da Europa Risorse nel ruolo di Development Manager.


Torniamo a Urbanpromo, dove sono state 40 le Città in mostra , che hanno dimostrato come la cultura della rigenerazione urbana sia sempre più diffusa in Italia. Cultura che a Venezia ha trovato il palcoscenico giusto per comunicare il rinnovamento in atto . Confermato anche il «clima di accresciuta condivisione tra gli imprenditori privati e gli amministratori pubblici, tesi al raggiungimento di obiettivi di sostenibilità non solo economica, ma anche sociale e ambientale, in tutti i processi di trasformazione urbana». Stefano Stanghellini. ideatore di Urbanpromo , si è detto « soddisfatto per aver raggiunto l’obiettivo che ci si era prefissi, mettendo in vetrina gran parte dei migliori progetti di trasformazione urbana presenti in Italia, aprendo già da adesso lo sguardo oltre i confini nazionali». Urbanpromo, che dà appuntamento al 2006, auspica di diventare la «manifestazione di riferimento dell’urbanistica e dell’architettura italiana di qualità, accogliendo il mandato che ha ricevuto dall’INU, di diffondere la cultura della città ben disegnata, ben programmata, ben pianificata, cioè della città a misura degli abitanti che la abitano».

E poichè Stefano , oltre che bravo, sta a tutti simpatico e tutti gli danno volentieri una mano, sono certa che nello scopo riuscirà. Intanto, complimenti vivissimi a lui, e a tutti coloro che si sono così bene attivati per il successo di Urbanpromo 2005! (PGL)