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"BNL Fondi Immobiliari SGR p.A. prende atto del provvedimento con il quale, in data 29 dicembre 2008, la Banca d’Italia - sulla base delle
previsioni del regolamento di gestione del Fondo - non ha dato seguito all’istanza di concessione di un “periodo di grazia” per il completamento delle attività di smobilizzo, in
quanto presentata oltre il termine di sei mesi prima della scadenza del Fondo, previsto dal regolamento stesso.
Come rappresentato nel precedente comunicato stampa del 22 novembre 2008, la decisione di presentare detta istanza era stata assunta dalla SGR in considerazione delle sopravvenute eccezionali condizioni di mercato che non rendevano possibile addivenire allo smobilizzo integrale del patrimonio entro il 31 dicembre 2008, termine di durata del Fondo, come invece era previsto dall’originario piano di smobilizzo approvato all’avvio della procedura di liquidazione in data 26 giugno 2008.
La SGR conferma di essere impegnata, nell’interesse dei partecipanti, nello svolgimento delle attività finalizzate a condurre a termine lo smobilizzo degli investimenti, singolarmente o in
blocco, avvalendosi del supporto degli advisor AEW Italia, Jones Lang LaSalle e AtisReal.
Nel corso del mese di gennaio, le iniziative che la SGR assumerà al fine di concludere in modo ordinato e nell’interesse dei partecipanti il processo di liquidazione del Fondo verranno
preliminarmente portate a conoscenza delle competenti autorità di vigilanza e saranno oggetto di tempestiva comunicazione al mercato e agli investitori.
Durante la procedura di liquidazione la SGR procederà al rimborso parziale delle quote in occasione di ciascuna operazione di disinvestimento.
Si precisa che la SGR riconoscerà il diritto a percepire i proventi derivanti dalla liquidazione del Fondo anche a coloro che abbiano acquistato le quote nei giorni 23, 29 e 30 dicembre
2008, ancorché il regolamento di tali operazioni intervenga successivamente.
Il portafoglio immobiliare del Fondo è ad oggi costituito da 9 immobili e può contare su un monte canoni complessivo (con riferimento al corrente esercizio) di circa 16,7 milioni di euro,
concentrato prevalentemente nel settore uffici (74%) nelle aree metropolitane di Milano e Roma. La parte rimanente (26%) è relativa ad immobili a destinazione d’uso commerciale
(gallerie commerciali e medie superfici). La maggioranza degli immobiliè affittata a primarie società nazionali e internazionali, con un’elevata incidenza di immobili locati a monoconduttori
(quattro immobili, corrispondenti al 57% del monte canoni complessivo). La superficie lorda complessiva del portafoglio è di circa 142.000 Mq. ed è prevalentemente ubicata nel centro-nord Italia.
Il controvalore degli immobili attualmente in portafoglio, quale risultante dalla situazione patrimoniale al 30 giugno 2008, era pari a Euro 263.540.000. Al riguardo, si evidenzia che –
anche in considerazione delle mutate situazioni di mercato – il valore dei predetti immobili alla data del 31 dicembre 2008 potrebbe discostarsi rispetto al valore sopra rappresentato.
In data odierna la SGR provvederà a rimborsare Euro 55 milioni della linea di finanziamento ipotecario in essere con Royal Bank of Scotland (rispetto a un ammontare
complessivamente utilizzato pari a Euro 60 milioni), stipulato in data 23 aprile 2004, attingendo a parte della liquidità di cassa del Fondo e ai proventi rinvenienti dallo smobilizzo di titoli di debito e dalla cessione delle quote del fondo “PanEuropean Property Limited Partnership”, effettuata il 23 dicembre 2008.
Infine, si precisa che a partire dal 1° gennaio 2009 non verrà più applicata la commissione di gestione prevista dall’art. 9.1.1 del regolamento di gestione del Fondo" (CS della società ) .
In data 29 dicembre 2008 BNL Fondi Immobiliari SGR p.A. ha comunicato un nuovo investimento per il Fondo “Estense - Grande Distribuzione” :
"....per conto del Fondo immobiliare chiuso“Estense - Grande Distribuzione”, ha acquisito, in data odierna, tre immobili ad uso commerciale da Smaller Cash and Carry S.p.A. e Metro Campania S.p.A., società facenti parte del gruppo Metro Italia Cash and Carry S.p.A.
Contestualmente gli immobili sono stati locati ai venditori.
L’operazione, del valore complessivo di 38.000.000 di euro, comprende i Cash and Carry a insegna METRO ubicati a La Spezia, Ravenna e Pozzuoli (NA) per una superficie totale di circa 25.000 mq.
L’immobile di Pozzuoli è sottoposto a vincolo del Ministero per i Beni Artistici e Culturali.
L’operazione è stata effettuata dal Fondo facendo ricorso a un finanziamento bancario.
Con questa acquisizione il numero degli immobili commerciali posseduti da "Estense - Grande Distribuzione" sale a 20" ( CS della Società).
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