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«Secondo l'ultimo report di DTZ Research, “Property Times Europe”, i prime rent hanno continuato a crescere nel terzo trimestre 2010, favoriti dalla crescita degli affitti nei mercati più importanti Europei, a causa dello squilibrio tra domanda e offerta per spazi di grado A. Di conseguenza, DTZ Research ha aggiornato la relativa previsione per la crescita media degli affitti in Europa al 6,8% per il 2010 e al 4,7% per il 2011.
I livelli degli affitti sono aumentati del 2% durante il T3 rispetto al T2. Su base annua, la crescita dei canoni ha registrato per la prima volta un valore positivo dal T3 2008, quando la maggior parte dei mercati registravano aumenti dei canoni, compreso il West End di Londra,
Londra City, Parigi CBD, Mosca, Milano, Stoccolma ed Amsterdam.
La crescita dei canoni è stata determinata da una scarsità di nuova offerta e un take up relativamente stabile. Il tasso di vacancy è rimasto immutato nel T3, scendendo dall’11,3% all’11% nel trimestre, riflettendo la tendenza al ribasso della nuova offerta. L'attività di
locazione si è relativamente ridotta nel T3, con un take up totale che raggiunge 1,4 milioni di mq vista la tendenza dei tenant a ridurre le dimensioni degli spazi. Tuttavia, il take up annuale dimostra che la tendenza di fondo è positiva.
Magali Marton, Responsabile di DTZ CEMEA, commenta: “Il take up nei paesi Europei è rimasto stabile nel T3, ma si sta riducendo a causa di una diminuzione dei tenant. Tuttavia,il take up annuale è aumentato da 4,5 milioni di mq nel T3 2009 (quando ha segnato il minimo) a 5,8 milioni di mq nel T3 2010. La mancanza di sviluppi speculativi, oltre alla domanda in aumento per spazi di grado A, limiterà il volume di spazi nuovi disponibili sul mercato.
Tuttavia, ci attendiamo una graduale e continua riduzione della disponibilità di spazi.„ DTZ ha rivisto le ultime previsioni al rialzo per quanto riguarda l’aumento degli affitti medi nel 2010, passando da 4% a 6,8%, dopo che le attese per Londra, Mosca e Stoccolma sono
state riviste. Nel 2011 per i prime rent ci si attende un ulteriore aumento del 4,7%. Questa è una tendenza al rialzo in riferimento alla stima del 3,7%.
Tony McGough, responsabile di DTZ Forecasting & Strategy Research, commenta:
“Abbiamo rivisto la nostra visione verso l’alto per evidenziare la prospettiva più positiva nei confronti del mercato degli uffici in Europa. Considerando la crescita attesa in 13 delle 21 città che analizziamo in Europa, prevediamo che questa sarà sentita più vivamente nei
mercati del West End e Londra City, nei quali l’aumento della domanda combinata con la diminuzione dello spazio di grado A, potrebbe determinare aumenti dei canoni. Inoltre, una prospettiva congiunturale più consistente nell’Europa Centrale e nell’Est potrebbe favorire un
aumento ancora più forte nei mercati di Varsavia, Mosca e Kiev”». (CS della Società)
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