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La maggior parte delle vie dello shopping più importanti al mondo nel corso degli ultimi dodici mesi ha mantenuto dei canoni di locazione stabili, ad eccezione dell’America Latina e dell’Asia che, come risulta del report di Cushman & Wakefield, hanno registrato la maggior crescita percentuale dei canoni di locazione.
Circa i due terzi (66%) delle 59 nazioni monitorate da C&W per la redazione dell’edizione annuale di Main Street Across The World hanno confermato o visto crescere i valori dei canoni anno su anno a giugno 2010.
I risultati della ricerca mostrano una situazione migliore rispetto al 2009, anno durante il quale era stata registrata la più forte caduta dei canoni di locazione a livello globale nel corso degli ultimi 25 anni.
Main Streets Across the World fornisce un indicatore a livello globale dell’andamento dei canoni di locazione del settore retail, monitorando 269 vie dello shopping in 59 nazioni. La classifica viene stilata considerando l’indirizzo più costo in ogni singola nazione monitorata.
La Fifth Avenue a New York con un incremento dell’8,8% dei canoni di locazione continua ad essere l’indirizzo più caro al mondo per il nono anno consecutivo. Causeway Bay ad Hong Kong mantiene la seconda posizione.
New Bond Street a Londra invece scala due posizioni superando gli Champs-Elysées a Parigi – l’indirizzo che ha subito il maggiore calo dei canoni tra le prime dieci della classifica con un -9,5% - diventando la location più cara in Europa.
I mercati emergenti hanno performato molto bene grazie all’intensa attività turistica e alla domanda da parte dei retailers internazionali. Haddock Lobo a San Paolo in Brasile con un +92% è la via che ha registrato in assoluto a livello mondiale la crescita maggiore dei canoni. Ginza a Tokyo in Giappone, ha scalato la classifica passando dal quinto al terzo posto; Myeongdong a Seul in Sud Corea è entrata nella classifica delle prime dieci passando dall’undicesimo all’ottavo posto.
Tra tutte le vie dello shopping monitorate in Europa, New Bond Street a Londra con un aumento dei canoni del 19,4% è la via che ha registrato il maggiore incremento. In Asia, Linking Road a Mumbai, India, ha avuto la crescita più forte con un aumento dei canoni pari al 33% A livello mondiale invece la Bulgaria e la nazione che subito la maggiore caduta dei canoni con una diminuzione del 50% ad Alexander Batenberg, a Plodiv, e ad Alexandrovska, a Burgas.
Nel suo complesso l’Europa ha registrato una diminuzione media dei canoni pari al 4,5%. Grafton Street a Dublino, Irlanda, è scesa dall’ottavo al tredicesimo posto con una caduta dei canoni del 25,8% e Ermou ad Atene, Grecia, ha perso sette posizioni con una diminuzione dei canoni del 15,4%.
I risultati di quest’anno evidenziano una chiara polarizzazione tra indirizzi primari e indirizzi secondari. Le location secondarie hanno subito maggiormente la diminuzione della domanda da parte dei retailer con la conseguente diminuzione dei canoni, perché le insegne hanno prontamente chiuso i punti vendita meno profittevoli.
A Milano, in Via Montenapoleone i valori dei canoni sono stabili a 6.770 €/m²/anno.
Thomas Casolo, Partner e Head of Retail In Town di Cushman & Wakefield Italia, commenta: "Nel mercato retail italiano, nonostante il 2009 sia stato un anno difficile, le High Street non hanno subito forti ripercussioni sui valori dei canoni di locazione. Quasi tutte le principali vie del lusso delle più importanti città italiane hanno ammortizzato molto bene la contrazione economica. Oggi possiamo cominciare a dire che si ha una percezione di maggior fiducia per i mesi a venire e questa positività è confermata dalla sensazione che i principali marchi siano pronti a ripartire anche se sempre con una cautela maggiore rispetto al passato.
Siamo molto sereni nel leggere i risultati della classifica mondiale, perché il dato fondamentale è che anche se Via Montenapoleone è scesa al 6 posto, rispetto al quarto del 2009, il valore del canone di affitto è rimasto stabile a dimostrazione che il nostro è un mercato maturo e relativamente solido.
Milano continua a essere sempre uno dei mercati di riferimento per i marchi più importanti ed una vetrina dove è necessario essere presenti" John Strachan, Global Head Retail di Cushman & Wakefield, afferma: “Nel mercato immobiliare del settore retail si risente ancora delle conseguenze della recessione economica globale e la ripresa è ancora lenta. Ci aspettiamo che nei mercati più maturi i conduttori continuino ad essere cauti e selettivi nella scelta degli spazi da locare. A ogni modo, nelle principali vie dello shopping in città come Londra e New York la domanda è stata superiore all’offerta e la forte richiesta da parte di marchi internazionali ha determinato un incremento dei canoni. Le economie emergenti hanno sperimentato una significativa crescita del settore retail, sostenuta da una forte
domanda per spazi di buona qualità e in una buona posizione. In questo momento l’Asia ha le migliori prospettive di crescita.”
I retailer sono disposti a pagare un canone annuo di 16.000 €/m²/anno nella Fifth Avenue di New York.
Gene Speigelman, Executive Vice President di Cushman & Wakefield New York, commenta: “nonostante le pressioni economiche interne ed internazionali, la Fifth avenue continua ad essere un indirizzo ambito ed una opportunità per i marchi più importanti. New York è una meta turistica molto popolare sia per turisti nazionali sia internazionali e la Fifth Avenue ha la capacità di essere la location migliore per le aziende che vogliono essere sul migliore palcoscenico mondiale.”
New bond Street, dove i canoni si attestano a 7.345€ /m²/anno, è diventata la strada più cara in Europa.
Peter Mace, Head of Central London Retail di Cushman & Wakefield, dice: “New Bond Street è sempre una delle vie al mondo più richieste dai marchi del lusso e, a causa della eccessiva domanda rispetto alla scarsa offerta, si assiste ad un continuo aumento dei canoni di locazione. La recente locazione a Piaget al civico 169 di New Bond Street, registra un record del canone per la via a cui si unisce il fatto che il conduttore a versato una significativa buona uscita per assicurarsi la posizione. La stessa posizione era d’interesse per quattro marchi.
Considerando che c’è una continua richiesta di spazi in New Bond Street che non viene soddisfatta, riteniamo che tendenza all’aumento dei canoni continuerà nel medio periodo.”
Avenue des Cahmps-Elysées a Parigi ha perso due posizione scendendo al quinto posto nella classifica generale.
Christina Dubois, Head of Retail Services di Cushman & Wakefield Francia, commenta: “La forte resistenza dimostrata dalla municipalità ad approvare le autorizzazione per i nuovi retailer internazionali, la sproporzione tra la disponibilità di grandi superfici e la richiesta di punti vendita più piccoli da parte dei marchi internazionali, combinata con la indicizzazione negativa dei canoni di locazione hanno contribuito a fare perdere due posizioni agli Cahmps-Elysées. La prossima apertura di H&M, Abercrombie & Fitch e Tommy Hilfger hanno rinnovato
l’interesse dei marchi emergenti a livello mondiale e stiamo assistendo ad una nuova corsa alle posizioni migliori.
Riteniamo anche che la nuova normativa che consente l’apertura sette giorni alla settimana darà un nuovo impulso all’aumento dei canoni di locazione.”
Il Brasile e la Corea del Sud hanno perfomato molto bene grazie anche ad un’ottima risposta del turismo e alla domanda da parte dei marchi internazionali.
Mariana Mokayad Hanania, Manager – Research Services, Cushman & Wakefield Sud America, dice: “la forte crescita, nel primo trimestre del 2010 del Pil in Brasile conferma che la nazione si trova in una fase di crescita economica che si basa sulla solidità degli indicatori economici del primo semestre, sia in termini di esportazione sia di domanda interna. A livello globale le vendite sono cresciute del 13,5% nel primo quadrimestre e nel complesso sono state sostenute dai consumi, dall’aumento dell’occupazione e dei salari. La maggior parte del mercato dei beni di lusso (70%) si concentra a San Paolo. C’è stata una crescita della domanda di punti vendita in Oscar Freire, H. Lobo, Lorena Streets e Shopping Iguatemi; tutti gli indirizzi dove i marchi del lusso vogliono essere presenti. In queste vie la disponibilità è ridotta e i canoni continuano a crescere.”
Mark Burlton, Cross Border Retail Partner EMEA & Asia, Cushman & Wakefield, afferma: “la recente scalata della classifica da parte della Corea è il risultato della generale ripresa economica del paese, dovuta principalmente un mercato delle esportazioni forte che è cresciuto del 7,2% nel secondo trimestre del 2010. Se inizialmente la ripresa dei consumi è stata più lenta rispetto ai dati della ripresa economica negli ultimi mesi l’aumento della spesa per cenare fuori, per l’abbigliamento e il tempo libero da maggior fiducia. Il livello dei canoni di locazione è tornato ai valori precedenti la crisi economica ed in alcune vie come Myeongdong e Gangnam Station l’aumento si attestato a circa +17%. I marchi internazionali come H&M e Zara hanno aperto nelle location principali andando ad locare gli spazi che erano occupati dai retailer locali. Questa tendenza continuerà nel breve periodo perché la domanda è ancora molto più alta rispetto alla disponibilità.
Anthea To, Retail Analyst di Cushman & Wakefield, conclude: “con l’avvicinarsi del 2011 la situazione economica globale rimane ancora incerta e si pensa che la riprese sarà ancora lenta. Una mancanza di chiarezza sul futuro sta chiaramente limitando i retailer nei loro piani di sviluppo. Il pensiero comune è che nel 2011 la ripresa sarà più modesta rispetto alle previsioni di inizio anno. Ciò nonostante gli operatori più lungimiranti sono stati attivi e nel corso degli ultimi 12 mesi ed hanno locato spazi o chiuso transazioni in ottime posizioni a
condizioni migliori rispetto agli anni precedenti traendo vantaggio dalla situazione di debolezza dei proprietari.”( CS della Società)
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