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• 50 centri commerciali operativi in 7 Paesi
• 4 nuovi centri commerciali inaugurati in Spagna, Italia e Grecia
• Successo del Sierra Portugal Fund
• Aumenti del 17,0% e del 4,1% delle locazioni, a perimetro omogeneo, in Europa
• Aumento del 7,2% delle locazioni a perimetro omogeneo in Brasile, con un tasso di occupazione salito di 10 punti base al 96,8%
• Crescita del 13% del reddito diretto totale derivante dagli investimenti rispetto al 2007
• 67,8 milioni di euro di utile netto diretto
• NAV pari a 1.416 milioni di euro
Nel corso del 2008, Sonae Sierra ha consolidato la sua strategia di espansione e di internazionalizzazione e ha chiuso l’anno con un portafoglio di 50 centri commerciali operativi, distribuiti in sette Paesi, per una superficie lorda affittabile (GLA) di circa 2 milioni m2.
Tra gli eventi più significativi che hanno caratterizzato il 2008 figurano: (i) quattro inaugurazioni: Freccia Rossa a Brescia e Gli Orsi a Biella, Plaza Mayor Shopping in Spagna e Phanteon Plaza in Grecia; (ii) il completamento dell’ampliamento del centro commerciale ArrábidaShopping a Porto e il rinnovamento del Centro Colombo di Lisbona, entrambi in Portogallo, e del Valecenter, situato nei pressi di Venezia; (iii) il lancio e il placement del Sierra Portugal Fund che dispone di 300 milioni di euro di equity; (iv) il lancio di tre nuovi progetti in Brasile e, precisamente, nelle città di Londrina, Uberlândia e Goiânia.
Nel corso del 2008, Sonae Sierra ha ottenuto importanti riconoscimenti in diversi ambiti. In particolare, con il Green Thinker Award, è stata eletta tra 100 importanti aziende del settore lo sviluppatore europeo più sostenibile. Sonae Sierra è stata inoltre premiata dalla rivista RLI - Retail & Leisure International – come "RLI Developer of the Year" in occasione dei Global RLI Awards 2008, la premiazione annuale promossa da questa prestigiosa pubblicazione britannica.
La nostra performance globale nel 2008
L’utile netto consolidato di Sonae Sierra nel 2008 è stato negativo per 198,2 milioni di euro rispetto al risultato positivo di 300,1 milioni di euro registrato lo scorso anno. Questa variazione nell’utile netto è da attribuirsi principalmente all’utile netto indiretto che è stato influenzato negativamente dai successivi aumenti dei market capitalisation yields in Europa, specialmente in Portogallo e Spagna.
Il reddito diretto totale proveniente dagli investimenti è aumentato di 35,3 milioni di euro, vale a dire del 13% rispetto allo scorso anno, passando da 279,9 milioni di euro a 315,2 milioni. Questo risultato riflette l’ampliamento del portafoglio conseguente alle acquisizioni realizzate nel 2007 (CC Continente de Albufeira e CC Continente de Portimão in Portogallo, Münster Arkaden in Germania e River Plaza in Romania), all’aumento delle partecipazioni di tre asset in Brasile (Shopping Metrópole, Plaza Sul Shopping e Tivoli Shopping), alle inaugurazioni avvenute nel 2007 (Alexa in Germania, 8ª Avenida in Portogallo ed El Rosal in Spagna) e nel 2008 (Freccia Rossa e Gli Orsi in Italia, Plaza Mayor Shopping in Spagna e Pantheon Plaza in Grecia) e alla crescita del portafoglio esistente. Questi fattori hanno più che compensato la perdita nel reddito operativo risultante dal cambiamento del metodo di consolidamento dovuto alla vendita del 58% del nuovo Sierra Portugal Fund (ora consolidato secondo il metodo proporzionale invece che con il metodo del consolidamento integrale utilizzato in precedenza).
L’utile netto diretto di Sonae Sierra ha raggiunto 67,8 milioni di euro rispetto agli 86,3 milioni del 2007. Questa riduzione viene spiegata con l’aumento dei costi netti finanziari che hanno più che compensato il miglioramento del margine operativo netto (passato dal 55,2% dell’anno scorso al 57,1% del 2008).
Lo scostamento più significativo nei risultati complessivi della Società si è verificato a livello di risultato indiretto, che registra le variazioni di mercato del valore delle proprietà immobiliari. In quest’ambito, la Società ha accusato una perdita di 265,9 milioni di euro alla fine del 2008 quando, nel medesimo periodo dell’anno precedente, aveva ottenuto un guadagno di 213,8 milioni di euro.
Il risultato indiretto si compone di tre elementi. Nel primo (gli utili realizzati sulla vendita degli investimenti), la Società mostra un guadagno di 19 milioni di euro nel periodo in esame corrispondente alla vendita di posizioni a terzi investitori nel Sierra Portugal Fund, al guadagno ottenuto dalla vendita di Mediterranean Cosmos al Sierra Fund, all’aggiustamento del prezzo relativamente al Cascai Shopping e al guadagno ottenuto dalla vendita di parte del lotto di Manauara.
Nel secondo elemento (fondi svalutazione e sviluppo nel quadro degli accantonamenti per rischi), la Società ha registrato svalutazioni riguardanti i progetti rumeni – Craiova e Ploiesti – e l’accantonamento per i progetti di sviluppo a rischio.
Il terzo elemento (valore realizzato sugli investimenti) corrisponde alle variazioni di valore delle proprietà immobiliari presenti nel portafoglio sulla base di valutazioni indipendenti. In questa componente, la Società ha registrato nel periodo in esame una perdita di 244,0 milioni di euro.
Il valore di mercato degli investimenti immobiliari sta subendo l’influenza del clima negativo ora prevalente nei mercati immobiliari della maggioranza dei Paesi sviluppati nei quali opera la Società. Questo contesto ha condotto a un incremento dei capitalization yields applicati alle valutazioni condotte sulle proprietà immobiliari presenti in questi Paesi ed esso ha, a sua volta, contribuito a ridurre il valore degli asset corrispondenti.
Le perdite sul valore realizzato sugli investimenti sono state tuttavia mitigate dal valore creato sui nuovi centri commerciali aperti nel corso dell’anno e sui progetti in via di sviluppo, nonché dagli utili di valutazione registrati in Brasile, un mercato che non è stato ancora interessato dalla crisi e i cui rendimenti restano relativamente stabili.
Nel 2008, e specialmente nel caso di Sonae Sierra, la variazione dei rendimenti ha generato una contrazione del valore degli investimenti immobiliari pari all’11,4% che è ammontato a 410,9 milioni di euro. Le maggiori perdite si sono registrate in Portogallo (per un totale di 183,8 milioni di euro) e Spagna (per un totale di 136,4 milioni di euro). Gli altri Paesi europei hanno registrato una perdita complessiva di 93,7 milioni di euro, mentre solo il Brasile ha ottenuto un utile di 3,0 milioni di euro.
In termini di variazioni dei rendimenti in seno al portafoglio esistente, questi dati si traducono in un aumento dei rendimenti medi di 56 punti base in Portogallo e di 95 punti base in Spagna e in una riduzione degli stessi di 8 punti base in Brasile.
Questa perdita potenziale di 410,9 milioni di euro, risultante dall’incremento dei rendimenti, è stata mitigata da un’evoluzione favorevole a livello operativo dei centri commerciali. L’effetto combinato delle variazioni nelle proiezioni di locazioni, buonuscite, altro reddito netto e spese di capitale ha determinato un aumento del valore delle proprietà immobiliari pari a 129,7 milioni di euro. Pertanto, l’effetto netto della variazione nella valutazione degli investimenti immobiliari ha registrato un risultato negativo di 281,2 milioni di euro.
Si osservi che la variazione negativa degli investimenti immobiliari è dovuta a forze di mercato sfavorevoli e non riflette in alcun modo una scarsa performance del portafoglio dei centri commerciali europei della Società, che ha invece registrato una variazione positiva del 4,1% nelle locazioni rispetto al 2007, con un tasso di occupazione stabile, e un aumento del 7,2% delle stesse in Brasile, ove il tasso di occupazione è salito di 10 punti base attestandosi sul 96,8%". ( CS della Società)
"Álvaro Portela ha confermato l’intenzione di lasciare il proprio incarico di CEO di Sonae Sierra alla fine di marzo 2010. La sua decisione di ritirarsi in questo periodo era già nota e, in generale, era conosciuta da tutto il top management ormai da anni.
In questi anni Álvaro ha dedicato molto tempo allo sviluppo del team dirigente e a pianificare le varie fasi della sua successione.
Siamo stati estremamente fortunati ad aver conosciuto la dedizione e l'esperienza di Álvaro Portela in questi ultimi 20 anni in cui ha guidato l’azienda, dall'apertura del suo primo importante centro commerciale fino alla creazione di una società riconosciuta a livello internazionale quale siamo oggi. Ci lascia in eredità un team straordinario che Álvaro ha saputo riunire e guidare con efficacia e che oggi ci consente di guardare al futuro con fiducia e ottimismo.
Non è ancora il momento dei saluti o dei ringraziamenti ad Álvaro per tutti i suoi successi, dato che continuerà a svolgere il suo ruolo di CEO per un altro anno, dedicando ovviamente più tempo al piano di successione per garantire un "passaggio di consegne" efficace e naturale.
Durante l’Assemblea Generale Annuale, il Consiglio di Amministrazione ha approvato alcune importanti decisioni e proposte che entreranno in vigore dal 1° aprile 2009 e che daranno inizio alla prossima fase del piano di successione:
• Fernando Oliveira passerà da Sierra Developments a Deputy CEO;
• Ana Maria Oliveira passerà da Sierra Investments ad Amministratore Delegato di Sierra Developments;
• Pedro Caupers passerà da Property Management & Leasing ad Amministratore Delegato di Sierra Investments;
• João Correia de Sampaio sarà eletto al Consiglio di Amministrazione e passerà da Property Management and Leasing per la Penisola Iberica allo stesso ruolo per l’intera Europa, inclusi i "Key Accounts".
Insieme agli altri Amministratori Esecutivi, João Pessoa Jorge, Edmundo Figueiredo e António Casanova costituiscono un team che collabora con Sierra da oltre 18 anni e si compone di un mix ineguagliabile di conoscenza del settore, esperienza ed entusiasmo.
Álvaro Portela si impegnerà a supportare il team anche dopo marzo 2010 e ha accettato di continuare a contribuire al futuro sviluppo di Sonae Sierra in qualità di consulente" ( CS della Società).
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