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La crisi rallenta il mercato milanese delle case: nei primi sei mesi del 2012 in città si registra una flessione media dei prezzi dello 0,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente anche per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B-,C che arriva al -1% in provincia. Ma sono soprattutto le compravendite avvenute nel primo trimestre 2012 a diminuire rispetto allo stesso periodo del 2011: -10,7% a Milano città, -13% in provincia, sebbene il calo in Italia sia ancora più consistente (-19,6%). Un trend negativo legato anche all’andamento dei mutui in un anno: tra il 2010 e il 2011 in Lombardia quelli per acquisto di abitazioni da parte delle famiglie si sono ridotti infatti del 7,1%, (una diminuzione comunque più contenuta rispetto alla media italiana del -11,8%). Ancora più consistente la flessione dei nuovi mutui erogati per investimenti in edilizia: in Lombardia -17,2% per quella residenziale e –9% per quella non residenziale.
Comprar casa oggi a Milano costa meno. Il prezzo medio di vendita per gli immobili residenziali nuovi/classe energetica A-B-C a Milano si attesta sui 5.148 euro al metro quadro, passando dai 13.400 euro al mq di Vittorio Emanuele – S. Babila ai 2.750 euro al mq di Musocco – Villapizzone, in provincia i prezzi oscillano tra i 2.344 euro al mq delle zone centrali ai 2.136 euro al mq delle zone periferiche. Stabili o in lieve flessione la maggior parte delle zone. In crescita solo nel Decentramento Forlanini – Mecenate (+3,2%) e Pellegrino Rossi – Affori – Bruzzano (+1,6%). Le diminuzioni maggiori? In Circonvallazione a Carbonari-Maggiolina (-5,6%), ai Bastioni Mercalli – Quadronno (-3,7%) e nel Decentramento Corvetto e Axum - Ospedale S. Carlo (entrambe: -3,1%) e Santa Giulia – Rogoredo (-2,9%). Nel Centro storico flessioni intorno all’1% per Diaz-Duomo-Scala, Brera e Vittorio Emanuele -S.Babila, pur registrando prezzi sempre superiori ai 10 mila euro al mq.
Continuano a scendere i canoni d’affitto a Milano. Nel primo semestre 2012 i prezzi di locazione sono in calo del 3,2%, ma la diminuzione in cinque anni arriva al -18,5%. In sei mesi scendono in particolare gli affitti di appartamenti di medie dimensioni, bilocali o trilocali in periferia (rispettivamente -10,1% e -6,9%), in un anno invece in forte discesa gli affitti in centro sia per i monolocali (-8,6%) che per trilocali (-9,7%) e quadrilocali (-8,6%) e scendono tutte le tipologie in circonvallazione. Diminuzioni a due cifre per tutte le tipologie di appartamento in locazione in cinque anni, in particolare in media -21,3% i trilocali e -20,5% per i quattro locali e oltre.
Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla 41° edizione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano e Provincia” sul primo semestre 2012 realizzata dalla Camera di commercio di Milano attraverso l’azienda speciale OSMI Borsa Immobiliare, in collaborazione con gli agenti rilevatori di FIMAA Milano Monza & Brianza. In particolare questo listino, come nella scorsa edizione, prende in considerazione una nuova tipologia immobiliare: gli appartamenti nuovi / classe energetica A – B- C, che tiene conto e incorpora nei prezzi immobiliari un cambiamento ormai largamente recepito dal mercato e che risponde alle sempre più restringenti normative legate all’edilizia sostenibile.
Tutti i dati della ricerca
Rallenta il mercato immobiliare a Milano. Il mercato delle case per gli appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C segna un -0,6% in un anno: 5.148 euro al mq il prezzo medio. È la circonvallazione a registrare la flessione maggiore, sfiorando il -1%. Stabili comunque la maggioranza delle zone. Le diminuzioni più consistenti in zona Circonvallazione con Carbonari – Maggiolina (-5,6%) e nel Decentramento con Corvetto e Axum – Ospedale San Carlo (entrambe: -3,1%). In calo anche i prezzi degli appartamenti recenti, ristrutturati, d’epoca e di pregio (in un anno: -0,8% in Centro, -0,1% nei Bastioni, -0,7% in Circonvallazione e -1,4% nel Decentramento) e gli appartamenti vecchi o da ristrutturare (-0,8% in Centro, -0,1% nei Bastioni, -0,2% in Circonvallazione e -0,9% nel Decentramento).
Aumentano. Le uniche due zone che registrano un segno positivo di crescita si trovano nel Decentramento e sono Forlanini – Mecenate (+3,2%) e Pellegrino Rossi – Affori – Bruzzano (+1,6%).
Restano stabili. Nel Centro storico restano invariati o in lieve flessione i prezzi a Nirone - S. Ambrogio, Missori – Santa Sofia e Cairoli - Cordusio (-0,5%). Nella cerchia dei Bastioni: ferme le zone Solferino-Corso Garibaldi, Leopardi-Boccaccio-Pagano, Parco Castello, San Vittore, Conca del Naviglio – Porta Genova e Venezia – Monforte. In lieve flessione (-0,7%) Tribunale – Cinque Giornate. In Circonvallazione: stabili Buenos Aires – Vitruvio, Gen. Govone – Cenisio, Lagosta - Staz. Garibaldi, Sarpi – Procaccini, Pisani - Gioia – Baiamonti, Bligny – Toscana, Navigli – Cassala, Solari – Napoli, Abruzzi – Romagna. In sensibile diminuzione: Fiera – Sempione (-0,8%), Libia – Cirene (-0,8%). Nel Decentramento: senza variazioni Bovisa – Dergano, Musocco – Villapizzone, Quarto Oggiaro, Brianza – Pasteur, Fulvio Testi – Bicocca, Fulvio Testi - Cà Granda, Greco, Niguarda, Padova – Palmanova, Turro - Precotto, Bande Nere – Giambellino, Selinunte – Rembrandt, Caprilli - S.Siro, Quartiere Gallaretese – Trenno, Agrippa – Abbiategrasso, Gratosoglio – Missaglia, Ripamonti – Vigentino, Barona – Famagosta, Q.re S.Ambrogio – Torretta, Ronchetto, Lambrate Pacini – Ponzio, Teodosio – Vallazze, Udine, Martini - Cuoco, Salomone – Bonfadini. Diminuzioni intorno all’1% per Cermenate – Ortles (-0,8%), Argonne – Corsica (-1,2%) e Accursio (-1,4).
E diminuiscono di più. Nel Centro storico flessioni intorno all’1% per Diaz-Duomo-Scala, Brera e Vittorio Emanuele -S.Babila, pur registrando prezzi sempre superiori ai 10 mila euro al mq. Nei Bastioni in calo del -3,7% la zona Mercalli - Quadronno. In Circonvallazione Carbonari-Maggiolina registra la diminuzione maggiore in città: -5,6%; -2% per Fiera –Monterosa, -1,7% per Washington - Po – Vesuvio e -1,5% per Piceno – Indipendenza. Nel Decentramento in calo le zone di Corvetto e Axum - Ospedale S. Carlo (entrambe: -3,1%), Santa Giulia – Rogoredo (-2,9%), Baggio - Quinto Romano (-1,7%), Inganni - S. Cristoforo (-1,6%) e Istria – Maciachini (-1,4%).
In dieci anni
I velocisti. Nel Centro storico, Vittorio Emanuele -S.Babila con +59,4%, nei Bastioni Solferino-Corso Garibaldi con +84,9%, per la Circonvallazione Fiera - Monterosa (+57,6%), nel Decentramento Martini-Cuoco (+76,1%).
In coda. Nel Centro storico Missori-S.Sofia (+47,9%), nei Bastioni Leopardi – Boccaccio – Pagano (+35,8%) e in Circonvallazione Pisani-Gioia-Baiamonti (-3,3%). Nel decentramento Musocco - Villapizzone (+19,8%).
Le case più convenienti? Nel Centro storico Missori-S.Sofia con 8.750 euro al mq, ai Bastioni Conca del Naviglio–Porta Genova con 5.750 euro al mq, in Circonvallazione Bligny-Toscana e Abruzzi-Romagna con 4.500 euro al mq, nel Decentramento Musocco-Villapizzone con 2.750 euro al mq.
Gli affitti in diminuzione. Nel primo semestre 2012 il prezzo di locazione di un appartamento a Milano è complessivamente in diminuzione (-3,2% in sei mesi, - 6,4% in un anno, -18,5% in cinque anni). In sei mesi scendono in particolare gli affitti di appartamenti di medie dimensioni, bilocali o trilocali in periferia (rispettivamente -10,1% e -6,9%), sostanzialmente stabili solo i canoni dei monolocali nelle zone bastioni e decentramento, dei bilocali in centro e dei quadrilocali e oltre in periferia. In un anno in forte discesa gli affitti in centro sia per i monolocali (-8,6%) che per trilocali (-9,7%) e quadrilocali (-8,6%); sempre in un anno -10% i monolocali in Circonvallazione, -10,1% i bilocali e -12,9% i trilocali nel Decentramento, tengono solo i monolocali in periferia. Diminuzioni a due cifre per tutte le tipologie di appartamento in locazione in cinque anni, in particolare in media -21,3% i trilocali e -20,5% per i quattro locali e oltre.
Comuni della provincia di Milano: prezzi in diminuzione sia in centro che in periferia. Il prezzo medio degli appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C (in zone centrali all’interno dei comuni) nel primo semestre 2012 oscilla tra i 2.344 €/mq delle zone centrali e i 2.136 €/mq delle zone periferiche, con una diminuzione in un anno che si aggira in entrambi i casi intorno all’1%. In flessione in particolare la zona Nord Milano (-3% sia in centro che in periferia). Sostanzialmente stabili o in lieve calo Castanese, Martesana, Legnanese. Magentino, Abbiatense e Sud Est Milano, pur se in diminuzione nell’ultimo anno, si mantengono comunque nettamente al di sopra dei prezzi registrati 5 anni fa.
Fonte: CS congiunto
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