|
In seguito alla firma del contratto preliminare di vendita dell’1 dicembre 2011 per conto del fondo comune di investimento immobiliare chiuso Amundi RE Europa, è stato perfezionato in data odierna il contratto di vendita dell’immobile sito in Austin Friars 15/18 nella City di Londra alla Società di diritto lussemburghese Austin Friars S.a.r.l., ad un controvalore di GBP 16.650.000.
L’immobile in oggetto era stato acquisito l’1 agosto 2005 al prezzo di GBP 16.500.000 oltre alle spese di acquisizione. La plusvalenza lorda realizzata è stata pertanto di GBP 150.000, pari allo 0,9% del costo originario di acquisto.
La cessione avviene libera da debiti e/o ipoteche ovvero oneri di altra natura ad un cap rate lordo (rendimento immediato senza considerare gli oneri di acquisizione sopportati dall’acquirente) del 6.01%, calcolato sulla base del canone di locazione corrente di GBP 1.000.000.
L’immobile è un complesso ad uso uffici di 2.290 mq, interamente locato a Deutsche Bank AG London con contratto senza breakoption a favore del conduttore con scadenza 25/03/2018.
La vendita è stata concordata a un valore superiore a quello indicato nel rapporto di valutazione semestrale predisposto dagli Esperti Indipendenti (GBP 15.980.000), ed è assistita da un parere di congruità in relazione ai termini economici della cessione.
Sempre per conto del fondo Amundi RE Europa, è stato contestualmente effettuato un parziale rimborso per un importo pari ad GBP 8.123.929 del finanziamento erogato da Morgan Stanley International Bank Ltd. A seguito del predetto rimborso, l’indebitamento,
diretto ed indiretto riferibile al fondo, ammonta ad € 139.925.843.
L’operazione descritta rappresenta la quinta cessione per conto del fondo Amundi RE Europa, a seguito della quale il portafoglio immobiliare, posseduto sia direttamente che indirettamente, è costituito da 12 immobili (sei in Italia, due in Francia, due in Germania e due in UK) e un terreno riveniente dalla cessione di un immobile.
Fonte: CS della Società
|
