Dati statistici notarili: l’impatto del Covid-19 su mercato immobiliare e mutui in 10 grandi città

L’andamento del mercato immobiliare e dei mutui in Italia nel mese di marzo 2020, durante la fase 1 dell’emergenza Covid-19, è stato reso noto oggi dal Consiglio Nazionale del Notariato sulla base delle rilevazioni effettuate attraverso i Dati statistici Notarili (DSN).

In particolare, il Notariato ha presentato una prima ricognizione effettuata in 10 grandi città italiane in merito a 6 tipologie di atti: mutui, surroghe, compravendite di fabbricati abitativi e strumentali, compravendite di terreni agricoli ed edificabili. Le città in esame sono: Roma, Milano, Napoli, Bari, Bologna, Torino, Palermo, Cagliari, Verona, Firenze.

Dal campione emerge un crollo generalizzato del mercato immobiliare nel mese di marzo. In particolare il calo delle compravendite di fabbricati abitativi (case e pertinenze) si attesta intorno ad un -25% a Bologna e Firenze, fino a riduzioni di oltre il 50% a Milano, cui spetta il record negativo (dovuto anche alla chiusura a singhiozzo delle conservatorie dei registri immobiliari), e a Verona. A Roma, Napoli, Bari e Palermo si registrano flessioni tra il 43% e il 47% circa.

Per quanto concerne i mutui sempre a Milano si registra il calo maggiore con -54,5%, seguita da Verona -45,5%, Napoli -41,2%, Bari -40,7%, Palermo -39,2%, Roma e Torino -35,1%. Firenze (-11,1%) e Bologna (-13,6%) registrano i cali minori.

Decisamente disomogeneo l’andamento delle surroghe che – con numeri bassi in senso assoluto che influenzano quindi le oscillazioni in percentuale – vede inaspettatamente segnare un aumento di oltre il 66% a Firenze e del 27,6% a Bologna, rispetto ad una riduzione del 44,3% a Bari e di oltre il 53% a Cagliari.

Di seguito i dati delle singole città dal confronto dei mesi di marzo 2020 rispetto a marzo 2019.

A Milano si registra un calo dei mutui ipotecari del 54,5%, mentre calano del 4,5% le surroghe. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) si registra un calo del 55,4%, per i fabbricati strumentali il calo è del 59,3%. Il crollo per le compravendite dei terreni agricoli è del 74,9%, mentre il calo delle compravendite di terreni edificabili è del 57,7%.

Tipo atto MILANO
Marzo 2019
Mutui ipotecari 3862
Surroghe 168
Terreni agricoli 237
Terreni edificabili 165

A Torino si assiste ad un calo dei mutui ipotecari del 35,1%, così come ad un calo delle surroghe del 22,5%. Per le compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) si registra un -37,5% e un -40,7% per i fabbricati strumentali. Sul fronte dei terreni agricoli si assiste ad un calo del 50,4%, simile a quello che si registra per le compravendite dei terreni edificabili (-50,6%).

Tipo atto TORINO
Marzo 2019 Marzo 2020 Differenziale rispetto al 2019
Mutui ipotecari 1631 1058 -35,1%
Surroghe 132 102 -22,5%
Terreni agricoli 613 304 -50,4%
Terreni edificabili 170 84 -50,6%
Fabbricati abitativi 2936 1834 -37,5%
Fabbricati strumentali 1248 740 -40,7%

A Verona sono calati i mutui ipotecari del 45,5% e le surroghe del 35,1%. Le compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 50,3%, quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 51,6%. Sul fronte dei terreni si è registrato -57,2% per quanto riguarda il settore agricolo e -67,8% per i terreni edificabili.

Tipo atto VERONA
Marzo 2019 Marzo 2020 Differenziale rispetto al 2019
Mutui ipotecari 675 368 -45,5%
Surroghe 43 28 -35,1%
Terreni agricoli 264 113 -57,2%
Terreni edificabili 118 38 -67,8%
Fabbricati abitativi 1002 498 -50,3%
Fabbricati strumentali 451 218 -51,6%

A Firenze si registra un calo dei mutui ipotecari dell’11,1% e un aumento delle surroghe di circa il 66,2%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) si registra un calo del 24,7% e del 42,3% per i beni immobili strumentali. Si assiste inoltre ad un crollo delle compravendite di terreni agricoli del 56,2% e dell’11,5% dei terreni edificabili.

Tipo atto FIRENZE
Marzo 2019 Marzo 2020 Differenziale rispetto al 2019
Mutui ipotecari 614 546 -11,1%
Surroghe 71 118 66,2%
Terreni agricoli 185 81 -56,2%
Terreni edificabili 52 46 -11,5%
Fabbricati abitativi 951 716 -24,7%
Fabbricati strumentali 470 271 -42,3%

A Bologna sono calati i mutui ipotecari del 13,6% e le surroghe sono aumentate del 27,6%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 25,3%, quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 23,3%. Sul fronte dei terreni si è registrato un -55% per quanto riguarda il settore agricolo e -49,4% per i terreni edificabili.

Tipo atto BOLOGNA
Marzo 2019 Marzo 2020 Differenziale rispetto al 2019
Mutui ipotecari 854 738 -13,6%
Surroghe 119 152 27,6%
Terreni agricoli 148 67 -55,0%
Terreni edificabili 49 25 -49,4%
Fabbricati abitativi 1341 1001 -25,3%
Fabbricati strumentali 497 381 -23,3%

A Roma sono calati i mutui ipotecari del 35,1% e le surroghe sono aumentate del 14%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 42,9%, mentre quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 50,9%. Sul fronte dei terreni si è registrato -50,5% per quanto riguarda il settore agricolo e -67,9% per i terreni edificabili.

Tipo atto ROMA
Marzo 2019 Marzo 2020 Differenziale rispetto al 2019
Mutui ipotecari 2922 1897 -35,1%
Surroghe 356 406 14,0%
Terreni agricoli 368 182 -50,5%
Terreni edificabili 129 41 -67,9%
Fabbricati abitativi 4884 2791 -42,9%
Fabbricati strumentali 1592 782 -50,9%

A Napoli nel mese di marzo 2020 sono calati i mutui ipotecari del 41,2% e le surroghe sono aumentate del 3,3%. Quanto alle compravendite di beni immobili (fabbricati abitativi) sono diminuite del 47,5%, mentre quelle che riguardano i beni immobili strumentali del 54,3%. Sul fronte dei terreni si è registrato -67,2% per quanto riguarda il settore agricolo e -58,2% per i terreni edificabili.

Tipo atto NAPOLI
Marzo 2019 Marzo 2020 Differenziale rispetto al 2019
Mutui ipotecari 828 487 -41,2%
Surroghe 71 73 3,3%
Terreni agricoli 214 70 -67,2%