Le mie ricette per la real estate communityIl nuovo Fondo di Investimento Alternativo (FIA) immobiliare di tipo chiuso denominato “Lamber” di Kryalos SGR ha perfezionato l’acquisizione di un immobile in Via Kuliscioff 32 a Milano. L’asset, locato a Vodafone, consolida l’interesse degli investitori per i Data Center in Italia
Il fondo Lamber, istituito nel mese di luglio 2021, presenta un profilo di rischio/rendimento di tipo opportunistico ed è sottoscritto da investitori professionali riconducibili a fondi esteri gestiti da Hayfin Capital Management LLP.
L’immobile comprende due fabbricati principali che si sviluppano su un piano terra e tre piani superiori organizzati in tre torri distinte ad uso uffici. Il piano terra e porzioni del livello di copertura sono invece utilizzate come centro dati e divise in due sale operative; vi è inoltre un piano interrato a uso archivio, locali tecnici e parcheggio, per una superficie complessiva di 23.600 mq.
La proprietà si trova a sud-est di Milano, nel quartiere di Lorenteggio, all’interno di un’area caratterizzata dalla presenza di progetti di riqualificazione di ex siti industriali e dalla prossimità ad un importante progetto di nuovo sviluppo residenziale.
L’asset gode di un’ottima accessibilità alle vicine vie di comunicazione, essendo situato a 4 km dall’ingresso della tangenziale est (uscita Vigevano – Milano Lorenteggio) che permette la connessione dell’area metropolitana alle autostrade A1 e A7. L’area, inoltre, beneficia di una buona connessione al trasporto pubblico, grazie alla presenza, nelle prossimità dell’immobile, della linea MM1 e della futura linea MM4, oltre a diverse linee autobus (numeri 50, 64, 321, 322).
JLL ha operato come advisor di Hayfin Capital Management LLP, supportando l’acquirente tramite i team di Office e Living Capital Markets.
Paolo Bottelli, Amministratore Delegato di Kryalos SGR, ha commentato: “Lo sviluppo dell’economia digitale e delle tecnologie di elaborazione dei big data, del cloud computing, ecc., sta alimentando la domanda di data center, un segmento immobiliare di nicchia e fortemente specializzato per il quale è prevista una forte crescita. Questa imponente mole di dati da conservare, elaborare e trasmettere, richiede infatti server, apparecchiature e di conseguenza immobili che li possano ospitare. Si tratta di una opportunità di investimento unica per gli investitori alla ricerca di una classe di attivi con fondamentali solidi e rendimenti interessanti, soprattutto per le ubicazioni principali, proprio come in questo caso”.
“La città di Milano – ha concluso Paolo Bottelli – sta evidenziando uno sviluppo a raggiera, aprendo l’interesse degli investitori a nuove aree che, grazie a piani di rilancio e di rigenerazione, oltre che a collegamenti efficienti, vedranno un importante sviluppo nei prossimi anni”.
Fonte : Companies