Tecnocasa, AAA Cercasi casa con terrazzo

Restare chiusi in casa per diversi mesi ha determinato nelle persone il desiderio di avere una casa

con uno spazio esterno sia esso un terrazzo o un balcone, meglio ancora un giardino opzione più

probabile se si acquista una soluzione indipendente o semindipendente. Ma i desideri devono fare

i conti con la disponibilità economica ovvero su quello che è consentito acquistare. Abbiamo preso

alcune grandi città italiane e abbiamo considerato l’acquisto di un trilocale, di tipologia medio

usato, finanziato all’80% con mutuo a 25 anni. Abbiamo poi visto quanto costa la stessa tipologia

dotata di terrazzo. Una precisazione va fatta: sono esempi, calcolati su prezzi medi ma non

dimentichiamo che queste tipologie non sono facili da trovare in una zona centrale della città e

questo potrebbe far lievitare leggermente le quotazioni rispetto a quelle indicate. Ma, ai tassi attuali

varrebbe la pena fare un tentativo.

MILANO

A Milano se si considera la zona centrale di Crocetta, un trilocale di 95 mq costerebbe 522.500 € e

sarebbe acquistabile con una rata mensile di 1642 €. Se si volesse acquistare lo stesso immobile

dotato di uno spazio esterno di 15 mq l’importo salirebbe a 550 mila € con un esborso mensile di

1729 €. Una differenza non troppo elevata tra le due rate perché sarebbe solo di 87 €. Se si possiede

già il trilocale e lo si vendesse per acquistare quello con lo spazio esterno occorrerebbero 27.500 €,

una somma non elevata che si potrebbe finanziare oppure avere già a disposizione.

Se ci spostiamo in una zona semicentrale un trilocale con terrazzo potrebbe costare 427.500 € e, in

questo caso, la rata sarebbe di 1344 € al mese. Se poi si facesse l’acquisto migliorativo per avere il

terrazzo, la rata salirebbe a 1415 €, mentre vendendo ed acquistando la differenza necessaria

sarebbe di 22.500 €.

Ipotizzando di vendere in centro per acquistare una casa indipendente in una zona periferica si

potrebbe considerare Maciachini dove si acquisterebbe una villa singola di 174 mq.

ROMA

A Roma, in un quartiere centrale come quello del Ghetto Ebraico, l’acquisto di un trilocale con

terrazzo comporterebbe un esborso di 740.000 €, con una rata mensile di 2.326 €. Rispetto

all’acquisto di un trilocale privo di terrazzo la rata sarebbe di 116 € in più. In una zona semicentrale

per acquistare un trilocale con spazio esterno occorrerebbe una rata di 1.195 €.

Vendendo un trilocale in centro si potrebbe valutare di prendere una soluzione indipendente di 185

mq nel quartiere più periferico della Bufalotta.

NAPOLI

A Napoli l’acquisto di un trilocale con terrazzo in centro potrebbe essere possibile con un esborso

di 943 € al mese se si facesse ricorso al mutuo. Per la stessa tipologia in semicentro occorrerebbero

189 € al mese in meno.

Se si vendesse un trilocale in centro si potrebbe acquistare una villa singola di 204 mq in località

Pianura.

TORINO

A Torino, una delle più accessibili tra le metropoli, una rata mensile di 896 € consentirebbe

l’acquisto di un trilocale in una zona centrale, con 47 € in più sulla rata mensile si potrebbe

acquistare un appartamento con un piccolo spazio esterno. Se poi si decidesse di vendere il trilocale

per acquistare in periferia una soluzione indipendente con giardino si potrebbe valutare la zona

Sassi dove, con lo stesso importo, si possono acquistare 170 mq.

In una zona semicentrale ma di notevole interesse come Cit Turin un trilocale con un piccolo spazio

esterno si potrebbe acquistare a 230 mila €, con una rata di mutuo mensile di 723 €.

BOLOGNA

Occorre una rata di 1006 € al mese per acquistare a Bologna un trilocale con terrazzo in centro. La

stessa tipologia in una zona semicentrale prevederebbe un esborso di 786 € al mese. La stessa

soluzione senza terrazzo si porterebbe via con 50 € in meno al mese in centro e 39 € al mese in meno

in semicentro. Se si vendesse il trilocale privo di terrazzo in centro per optare per una zona più

esterna si potrebbe considerare l’acquisto di una villa di 170 mq a Casalecchio di Reno.

PALERMO

Nel capoluogo siculo un appartamento di 95 mq dotato di terrazzo si acquista con poco meno di

200 mila € e con una rata mensile di 566 €. Lo stesso appartamento in una zona semicentrale

costerebbe 409 € al mese. Se si fosse già proprietari di un trilocale nelle stesse zone occorrerebbe

aggiungere quasi 10 mila € in centro e 6500 € in semicentro per godere di un’area esterna.

Vendendo l’appartamento privo di terrazzo in centro e ipotizzando di acquistare una villa

indipendente a Monreale si potrebbe portare via un immobile di 180 mq.

NOTA METODOLOGICA

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha considerato un appartamento di tipologia medio-usato,

ha simulato l’acquisto di un trilocale e di un trilocale con terrazzo. Ha poi ipotizzando un mutuo a

25 anni, al tasso di 1,35%, con copertura all’80% del valore dell’immobile.

Si tratta di casi specifici che, cambiati, possono portare a risultati diversi, senza però impedire di

trarre delle conclusioni valide a livello generale.

Fonte : Company