Le mie ricette per la real estate community
Sta prendendo vita Pompeii Maximall, Shopping Resort che sorgerà a poca distanza dal sito archeologico di Pompei, nella cornice del Vesuvio. Non più solo centro commerciale, bensì un vero e proprio Hub in grado di rispondente a una pluralità di esigenze supportando marketing territoriale e promozione sociale.
Pompeii Maximall coglierà l’opportunità di potenziare l’attrattore turistico-culturale come fattore propulsivo per lo sviluppo dell’area vesuviana. E’ commissionato da IRGENRE Group, con sede a Milano e uffici a Caserta , realtà operante da circa trent’anni nel mercato dello sviluppo e della gestione Immobiliare per il settore commerciale.
Il progetto architettonico, curato dal pluripremiato studio Design International diretto dall’Architetto Davide Padoa, anticipa i tempi e le tendenze del mercato realizzando un progetto commerciale ad alta valenza turistica, dedicato a visitatori interessati all’esperienza di acquisto e non solo allo shopping, attratti anche dalla vicinanza concreta agli scavi di Pompei. La prossimitá a uno dei siti turistici più conosciuti al mondo, resa possibile attraverso la sensibilità degli organismi preposti ( dalla Regione Campania alla Sovraintendenza alle Belle Arti e al Comune di Torre Annunziata ), rende la localizzazione di Pompeii Maximall assolutamente irripetibile, andando a creare un polo di attrazione di grande impatto e di enorme rilevanza turistica e commerciale, inserendosi in un sistema più ampio e complesso di riqualificazione territoriale lungo la fascia del litorale che si estende dal porto di Torre Annunziata a quello di Castellamare di Stabia.
L’apertura del Maximall è prevista entro il primo semestre del 2022.
Il team di progettazione, che include alcune tra le piú qualificate realtá italiane (iDeas – strutture, Manens-Tifs – impianti, Arcadis, cost management e svariati specialisti), é stato guidato dall’Architetto Salvatore Rizzo di Design International.
L’attenta lettura del territorio, condotta attraverso l’analisi urbanistica e morfologica, ha ispirato il concept, radicandolo fortemente al luogo in cui si inserisce. Il progetto riprende le caratteristiche tipiche delle antiche città romane e di Pompei in particolare andando a proporre, su di un’area di circa 200.000 mq, un complesso multifunzionale di 67.000 mq al servizio della comunità, che comprende un cinema multisala, un hotel disegnato sul modello delle Domus che arricchiscono gli scavi di Pompei, una grande Food Court, un anfiteatro per eventi ed una piazza multimediale; il tutto immerso in una vasta area verde fruibile dalla collettività. Il concept architettonico tende a riproporre in chiave moderna la struttura che caratterizza la Pompei antica, con la realizzazione in sintesi di due edifici principali completamente permeabili da luce, aria e percorsi di visita collegati tra loro da un’ideale nuova Via dell’Abbondanza, un asse pedonale che lascia spaziare lo sguardo tra mare, città e Vesuvio. Lungo quest’asse vengono localizzati la Fontana, la Piazza del Mall esterno e la Piazza Multimediale, repliche degli antichi concetti di spazi per la socializzazione e l’intrattenimento. La Piazza esterna sarà qualificata dalla presenza delle ‘Pergule’, chioschi per la vendita di specialità locali e aree ristoro, che ripropongono in chiave moderna il concetto di mercato come luogo centrale di incontro e scambio della comunità. Il parco pubblico che corre intorno agli edifici sarà movimentato da una serie di collinette rinverdite e piantumate in modo da schermare e creare un’isola di benessere termoigrometrico e acustico. Sulla copertura del centro prenderà vita un vero e proprio parco urbano che sottolinea la volontà di recuperare la superficie occupata dall’impronta a terra e di ridurre l’impatto ambientale, oltre ad offrire nuovi punti di vista privilegiati sulle isole di Ischia, Capri e sul Vesuvio.
Il Pompeii Maximall punta a divenire il primo progetto di natura commerciale in Europa con certificazione Breeam Excellent.
A usufruire di un nuovo sistema di servizi e dei 42.000 mq di GLA, tra cui 200 negozi, 30 ristoranti, sale di proiezione cinematografica e 4000 posti auto, non sarà soltanto la collettività che abita le aree limitrofe, ma anche i milioni di visitatori internazionali che troveranno strutture idonee per poter godere in tutta sicurezza e facilità di un’area unica al mondo.
La scelta dei materiali costruttivi è stata condizionata dalla forte identità culturale del luogo. Infatti, i colori vivaci che compongono i raffinati mosaici degli scavi di Pompei sono stati di grande ispirazione, con suggestioni cromatiche impossibili da ignorare. Ad esempio i mattoni utilizzati sin dall’antichità e visibili nelle numerose costruzioni in laterizio, presenti nel sito archeologico, trovano ampio spazio nelle scelte progettuali dei fronti. Così come le lastre in Basalto, pietra di origine vulcanica, che caratterizzano i percorsi pedonali esterni. Anche in questo caso la lettura del passato ha vincolato ad una scelta progettuale dicotomica, conservativa ma allo stesso tempo innovativa: conservativa nella scelta di materiali utilizzati nel territorio da centinaia di anni, ma innovativa nell’impiego architettonico.
L’intervento è pienamente in linea con la nuova tendenza dei progetti di Design International, che sta indirizzando le proprie realizzazioni verso una rinnovata umanizzazione dei contenuti e degli obiettivi, cercando di restituire un ordine più naturale a processi di grande calibro senza mai dimenticare il ruolo centrale dell’uomo e della sua storia come organismo sociale.
DATI PROGETTUALI
- COMMITTENTE: IRGENRE GROUP
- INVESTIMENTO: 150.000.000 €
- SUPERFICIE LOTTO: 194.860 mq
- SLP: 67.440 mq
- GLA: 42.000 mq
- HOTEL: 4.000 mq; 120 camere doppie
- CINEMA: 3.000 mq; 8 sale di proiezione
- FOOD COURT: 4.000 mq; 30 ristoranti
- PIAZZA ANFITEATRO SPAZIO EVENTI: 5.500 mq
- PIAZZA MULTIMEDIALE: 2.000 mq
- PARCHEGGI: 4.000 posti auto
- VERDE PUBBLICO: 27.000 mq di cui 15.000 mq di parco pubblico
- DIMENSIONE PARCO PUBBLICO IN COPERTURA: 25.000 mq
- PROGETTAZIONE STRUTTURALE: iDeas
- PROGETTAZIONE IMPIANTISTICA: Manens-Tifs
- PROGETTAZIONE ANTINCENDIO: CDS Ingegneria s.n.c.
- COST MANAGEMENT: Arcadis
- OBIETTIVO CERTIFICAZIONE BREEAM: EXCELLENT
- INIZIO LAVORI: gennaio 2020
- FINE LAVORI: primo quadrimestre 2022
Fondata nel 1965 a Toronto, Design International ha costruito negli anni una solida reputazione nel campo del design, in particolare nell’ambito della retail architecture. È pioniere, infatti, di alcuni tra i più innovativi concept architettonici, come la realizzazione di mall con coperture in vetro che privilegiano l’uso della luce naturale (Bugis Junction, Singapore) e la realizzazione del primo mall che combina al suo interno retail ed entertainment come CocoWalk, in Florida. Grazie a una profonda conoscenza del campo retail, lo studio lavora oggi a progetti che abbracciano molteplici settori, tra cui mixed-use, residenziale, hôtellerie, hospitality, stazioni e nodi di interscambio. Attualmente Design International sta sviluppando importanti progetti in Europa, India e Medio Oriente, e sta curando la realizzazione di nuove strutture mixed-use in Cina. Oltre alla sede centrale di Londra, Design International vanta uffici a Milano, Shanghai, e da poco Dubai, presso il Dubai Design District (d3). La crescita dello studio continua rapidamente e recentemente gli uffici di Milano sono stati trasferiti nella nuova prestigiosa sede, nel quartiere Bicocca nell’ex edificio di Breda e Pirelli. Qui il DI Campus crescerà, promuovendo lo scambio di idee e di know-how con le future generazioni di designers.
Davide Padoa :
Dopo aver concluso gli studi in Architettura a Milano e Los Angeles, Davide Padoa inizia la sua carriera in Indonesia, dove, a soli 25 anni, riceve il suo primo riconoscimento internazionale per la progettazione della sede principale del PSP Bank, uno dei grattacieli più alti di Giacarta. Nel 1998 si trasferisce a Londra per entrare a far parte dello studio di architettura Design International. Sposando la filosofia aziendale basata sulla realizzazione di progetti unici e sostenibili, Davide rivoluziona il settore delle grandi strutture commerciali. Inizia la sua brillante carriera all’interno della compagnia e in breve tempo viene nominato Partner nel 2002 e Chief Executive Officer nel 2006.
Con il suo costante impegno nel definire nuovi benchmarks nell’ambito dell’architettura, Davide dirige numerosi progetti, tra cui Odysseum a Montpellier (2009), Morocco Mall a Casablanca (2011), Nave de Vero a Marghera (2014) e Il Centro ad Arese (2016).
Davide si distingue per il suo approccio pragmatico e pieno di passione. Lavorando a stretto contatto con i suoi colleghi, guida la realizzazione di progetti tailor made e capaci di raccontare una storia. Sotto la sua guida, Design International è cresciuta fino ad acquisire fama globale e vincere alcuni tra i premi più ambiti del settore, quali ICSC, Mapic, Mipim, RLI, un Guinness World Records™ e oltre 30 Property Awards in 4 continenti.
Fonte : Design International Italia