Le mie ricette per la real estate communityEngel & Völkers, Gruppo leader nel settore dell’immobiliare di pregio, ha condotto un’analisi sui trend di mercato delle città e delle località più attrattive del Veneto. Grazie alla tenuta del segmento del lusso, i prezzi non hanno subito l’impatto della crisi economica post Covid, ma le diverse necessità emerse durante il periodo post pandemico hanno generato nuove tendenze abitative.
Cortina d’Ampezzo
Secondo i dati di Engel & Völkers, tra le aree più esclusive di Cortina troviamo Cianderies, via Cantore, via del Castello, via Pralongo e via Menardi che negli anni continuano a essere molto attrattive per i potenziali acquirenti, grazie a caratteristiche di grande pregio quali: la vicinanza al centro, raggiungibile a piedi, la privacy delle zone verdi e residenziali, le abitazioni signorili e la presenza di splendide ville. A Cortina, il prezzo medio per gli appartamenti più esclusivi varia da 13.000 a 16.000 euro al mq e quello per le ville di lusso da 16.000 a 20.000 euro al mq. La clientela è principalmente nazionale e proviene in particolare dal Centro Nord Italia. Per quanto riguarda le tendenze all’acquisto, sono richiesti appartamenti nuovi in contesti signorili, dotati di ogni comfort (garage, ascensore, terrazza con vista etc.), da cui il centro possa essere raggiunto in pochi minuti. Molto apprezzati anche gli appartamenti nei fienili ristrutturati.
Venezia
A Venezia, le zone più attrattive sono: Dorsoduro e San Marco, aree da sempre di grande charme, centrali ma nel contempo lontane dal flusso turistico, dove prevalgono palazzi storici con viste mozzafiato. Il prezzo medio di vendita a Dorsoduro varia tra 4.000 e 5.000 euro al mq ma si può arrivare fino a 9.000 euro al mq per gli immobili più esclusivi sul Canal Grande. I tempi di vendita si attestano tra i 3 e i 5 mesi.
San Marco invece, ha prezzi che variano tra 5.000 e 6.000 euro al mq, fino a sfiorare 10.000 euro al mq per le proprietà affacciate sul Canal Grande, nella zona San Samuele/Giglio.
La tipologia di clienti è rappresentata da turisti che vogliono investire nella città lagunare: si acquista principalmente per affittare a turisti su circuiti come Airbnb, con aspettative di ritorni che si attestino tra l’8-10% lordo dell’investimento/annuo. Molti clienti sono anche interessati ad una seconda casa (350.000-650.000 euro come investimento di base), da locare ai turisti in bassa stagione.
Bardolino
Le zone di maggiore interesse sono i paesi in riva al Lago di Garda, Peschiera del Garda, Lazise, Bardolino, Garda, Torri del Benaco, Brenzone, Malcesine. La motivazione che rende queste aree particolarmente richieste è sicuramente la tipicità dei paesi fronte lago, molto attrattivi per la bellezza del luogo, la presenza di servizi di livello, In particolare, la zona di Costermano sul Garda ha acquisito più interesse nell’acquisto a fronte di proposte immobiliari di bellissimi progetti (zona in cui è presente il Golf Club e dove il Comune ha fatto grandi investimenti su piste ciclabili e parchi).
Il prezzo medio di vendita degli immobili di quest’area è pari a 1.366.000€, mentre il prezzo al mq è tra i 3.800 euro al mq e i 6.000 euro al mq.
I clienti sono tipicamente di origine tedesca al 60%, svizzera, austriaca e sud-tirolese.
Treviso
Il centro di Treviso, dentro le antiche Mura, è sicuramente il posto ideale per chi cerca la tranquillità e la comodità e tutti i servizi a portata di mano. Il centro storico della città gode, inoltre, di affacci suggestivi sul fiume Cagnan, che dona alla zona un’atmosfera unica e pittoresca. Le aree appena fuori le Mura, grazie alle splendide ville dei primi del ‘900, con ampi parchi e ville moderne più recenti, sono particolarmente richieste dalla clientela. Questo è dovuto sia all’impatto della pandemia, che ha spinto i clienti a cercare ampi giardini e aree verdi, sia alla vicinanza dei servizi e al prestigio delle proprietà della zona.
Molto richiesti, specie dalla clientela internazionale, gli immobili a ridosso delle colline del Prosecco.Dentro le Mura gli immobili hanno quotazioni che variano tra 3.000 e 4.500 euro al mq. Per un attico ristrutturato di circa 200 mq si spendono circa 800.000 euro. Fuori dalle mura, per immobili in ottime condizioni si possono spendere tra 2.500 e 2.900 euro al mq. Per le ville i prezzi salgono fino a 3.200 euro al mq.
Jesolo
Il prezzo è di circa 2.750 euro al mq. Sono richieste, in particolare, proprietà con giardino privato o ampio terrazzo a seguito della pandemia e immobili di nuova costruzione, in cui vi sia stata una maggiore attenzione per l’efficienza energetica. La clientela è piuttosto variegata: negli ultimi anni, Jesolo si è popolata anche nei mesi invernali perché è stata scelta da clienti delle regioni limitrofe come seconda casa o come permanenza estiva, ma anche come area residenziale per la qualità di vita e dei servizi di cui si può godere.
Padova
Le zone di maggiore interesse sono principalmente il centro storico, in particolare l’area dentro le mura, la zona Piazze e la zona di Città Giardino. Il centro storico con le sue rinomate piazze, dove si concentra la vita dinamica e sociale, è un contesto richiesto e apprezzato sia dalla clientela italiana che straniera, per gli immobili di rilevanza storica che godono dei servizi offerti dal centro. Città Giardino può essere considerata una estensione del centro, con affaccio su Prato della Valle, la quinta Piazza più grande d’Europa, col beneficio di essere in una zona totalmente residenziale, non ZTL. Un contesto verde, valorizzato dalla presenza di ville, case a schiera e palazzine piccole con giardini condominiali, e con il vantaggio di avere maggior possibilità di trovare garage e/o posto auto sotto casa.
Il prezzo medio di vendita è di 3.000 euro al mq per immobili che non necessitino interventi di manutenzione straordinaria e/o ristrutturazione. Il prezzo medio di vendita in centro storico è di circa 600.000 euro.
Più del 40% degli immobili si attesta su una fascia prezzo compresa tra 300.000 e 500.000 euro, il 30% riguarda la fascia prezzo 500.000-800.000 euro, il 15% rientra nel milione di euro e il 5% va oltre questa cifra. Il rimanente è sotto i 300.000 euro. Incide molto sul prezzo, in pieno centro storico, la disponibilità del garage o del posto auto di proprietà. Per il 70%, la clientela è composta da persone del territorio. Circa il 20% della clientela è italiana, alla ricerca della prima casa per motivi di lavoro, o è rappresentato da genitori che acquistano immobili per i figli che intendono frequentare l’università di Padova, anche quest’anno posizionata ai vertici del ranking degli atenei italiani. Il rimanente è caratterizzato dalla clientela straniera, over 50, che acquista prevalentemente una seconda casa per investimento. A seguito della pandemia, per chi cambia casa è divenuto elemento essenziale poter godere di uno spazio all’aperto, terrazza o piccolo giardino, se non esclusivo almeno condominiale. La tendenza generale dei proprietari è quella di ritenere che i prezzi di vendita stiano salendo mentre i dati reali confermano che stanno ancora scendendo, anche se di poco, in previsione di un assestamento. Il Gruppo ha rilevato che anche sul target medio alto si ricorre, grazie ai tassi favorevoli, ad un finanziamento per l’acquisto, in controtendenza a quanto succedeva fino a qualche anno fa, quando si rilevavano poche occasioni di richieste di mutuo. Tutto ciò influisce sulle tempistiche di conclusione dell’acquisto, dovendo intervenire un terzo soggetto sulle usuali dinamiche di compravendita.
Verona
Le zone più attrattive per il mercato locale sono Borgo Trento, la prima collina a ridosso del centro e i quartieri di San Zeno e Castelvecchio, zone vicine ai servizi ma al contempo a pochi passi dal centro storico. Il mercato nazionale e internazionale si concentra invece nelle zone del Teatro romano e del centro storico ZTL, il cuore della città con richiami legati alla storicità e al pregio, amato per i panorami e gli scorci caratteristici. “I lungadigi”, in generale, rimangono zone molto richieste sia a livello locale sia internazionale, grazie all’eleganza dei palazzi e alla bellezza degli affacci sul fiume. Per il mercato nazionale e internazionale cresce l’interesse per la Valpolicella. Il prezzo medio di vendita di Engel & Völkers è di circa 700.000 euro. Quello al metro quadro si aggira intorno ai 3.500 euro. Il mercato di Verona è legato alla ricerca della prima casa da parte della clientela locale, ma la città è anche un’ottima soluzione strategica grazie all’economia e alla sua ubicazione tra le principali arterie di comunicazione del Nord Italia, ed è quindi adatta a persone che devono trasferirsi per ragioni professionali. Si rileva anche un mercato internazionale pari a circa il 30% delle compravendite: per la maggior parte si tratta di clienti americani, inglesi e tedeschi che cercano una seconda casa come pied-à-terre a Verona in centro storico, che abbia possibilmente caratteristiche architettoniche di pregio. Tra il 2020 e il 2021 è aumentata la domanda di abitazioni indipendenti e semi indipendenti anche in zone limitrofe al centro, tendenza rafforzata dal superbonus e dalla situazione sanitaria. Caratteristiche come spazi esterni, luminosità, metrature ampie e privacy risultano fondamentali per la nuova tendenza verso uno stile di vita “più rallentato”.
Fonte : Company