Le mie ricette per la real estate communityUno degli obiettivi principali di EAA – la federazione pan-europea delle società leader nella fornitura di modelli di valutazione automatica di immobili (AVM) presieduta da Stefano Magnolfi (Executive Director di CRIF Real Estate Services) – è di portare un approccio standardizzato alle valutazioni automatizzate per gli immobili residenziali consentendo ai player del settore (istituti di credito, investitori, agenzie di rating e regolatori) di operare in modo ancora più trasparente ed efficace.
La recente edizione degli standard europei per i metodi di valutazione statistica per gli immobili residenziali (ESSVM) è al suo terzo aggiornamento, e recepisce le dinamiche emergenti del mercato delle valutazioni e le novità regolamentari e normative.
Sebbene da anni sul mercato siano presenti diversi standard per le valutazioni degli immobili residenziali,i primi standard in assoluto per i metodi di valutazione statistica sono stati pubblicati da EAA già nel settembre 2017, seguiti dalla seconda edizione degli Standard Europei per i Metodi di Valutazione Statistica (ESSVM) nel 2019 anche a fronte di una revisione operata da un comitato di esperti indipendenti .
La nuova edizione, che entrerà in vigore a partire dal 1° marzo 2022, intende:
- Aggiornare l’ESSVM rispetto alle ultime disposizioni legislative e di vigilanza dell’UE, in particolare le EBA guidelines on loan origination and monitoring (EBA/GL/2020/06) e la Covered Bond Directive (UE) 2019/2162, al fine di fornire chiarezza per quanto riguarda l’uso dei metodi di valutazione statistica in questi contesti.
- Fornire una guida più chiara sull'”adeguatezza” dei metodi di valutazione statistica per scopi specifici, ponendo una rinnovata enfasi sulle differenze qualitative tra i metodi principali per quanto riguarda il rispettivo grado di complessità, sofisticatezza e avanzamento degli approcci matematici e tecnici, direttamente collegati alla loro granularità ed alla loro capacità di fornire valutazioni a livello di singolo immobile.
Fonte : EAA – CRIF