Le mie ricette per la real estate community| Nel corso del 2022 il real estate in USA ha subito un rallentamento, offrendo maggiori opportunità per gli acquirenti di case, in netta controtendenza rispetto al frenetico mercato dei venditori dell’anno precedente. Le statistiche più significative dell’anno si sono concentrate nel mese di dicembre: nelle 53 aree metropolitane analizzate nel Report RE/MAX, le vendite di case sono diminuite del 38% rispetto al 2021, mentre il numero di case in vendita è aumentato del 69%. Le vendite in tutti i mesi del 2022 sono state inferiori a quelle dell’anno precedente, con una percentuale di calo a una cifra nel primo trimestre, per poi superare il 30% nel quarto trimestre. A dicembre il prezzo di vendita mediano di 385.000 dollari è aumentato dell’1,3% anno su anno, rispetto al 13,9% in più anno su anno dello scorso gennaio. “Ciascuno degli ultimi tre anni è stato caratterizzato da un contesto unico, e il 2022 ha visto un rapido aumento dei tassi di interesse che rendono difficile il confronto anno su anno. Complessivamente, è stato un anno abbastanza buono rispetto agli andamenti storici“, ha dichiarato Nick Bailey, Presidente e CEO di RE/MAX. “Per il 2023, i tassi di interesse più elevati prospettano nuove sfide. Sarà necessario un riequilibrio tra le aspettative di acquirenti, venditori e agenti affinché il trend di vendita non registri grandi variazioni. In uno scenario come questo saranno vincenti i professionisti del mercato immobiliare che sapranno guidare i consumatori grazie a competenze, esperienza, risorse e capacità di adattamento. Riteniamo che il riequilibrio del mercato in corso sia in realtà una cosa positiva perché mette acquirenti e venditori su un piano di maggiore parità. I venditori, che negli anni passati hanno avuto il sopravvento, continuano ad avere una posizione di forza, ma gli acquirenti stanno acquisendo sempre più potere in quella che probabilmente è una delle transazioni finanziarie più importanti della loro vita. Con i tassi dei mutui e i prezzi delle case che sembrano stabilizzarsi e con il significativo aumento dell’offerta, sia gli acquirenti che i venditori hanno motivo di essere ottimisti per i mesi a venire“. Come a ottobre e novembre, anche a dicembre il rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale è stato del 98%, il che significa che le case sono state vendute, in media, al 2% in meno del prezzo richiesto. Tale rapporto ha raggiunto un picco del 103% in aprile e maggio, rispetto al 100% del dicembre 2021. Rispetto alla crescita registrata negli ultimi mesi del 2022, l’anno si è concluso con una contrazione dell’offerta del 12,2% a dicembre. Altri dati significativi messi in luce dal Report RE/MAX di dicembre 2022: – L’offerta di nuovi immobili immessi sul mercato ha registrato il maggior calo mensile del 2022, pari al 25,2%, risultato inferiore del 15,1% rispetto a un anno fa. – Le case vendute a dicembre sono rimaste sul mercato per una media di 47 giorni, 10 in più rispetto a un anno fa. – L’andamento di vendita media mensile di dicembre al 2,5 è rimasto invariato rispetto a novembre, ma più che raddoppiato rispetto all’1,2 di un anno fa. Nuovi immobili in vendita Nelle 53 aree metropolitane esaminate nel mese di dicembre 2022, il numero di immobili appena messi in vendita è diminuito del 25,2% rispetto a novembre 2022 e dell’15,1% rispetto a dicembre 2021. I mercati con il maggior calo percentuale di nuovi immobili in vendita rispetto all’anno precedente sono stati Des Moines, IA, -43,6%, Phoenix, AZ, -39,7%, e Los Angeles, CA, -38,6%. In testa all’aumento percentuale dei nuovi immobili in vendita rispetto all’anno precedente ci sono Trenton, NJ, +44,2%, Philadelphia, PA, +39,9%, e Dover, DE, +38,3%. Transazioni concluse Nelle 53 aree metropolitane esaminate nel mese di dicembre 2022, il numero complessivo delle abitazioni vendute è diminuito del 1,4% rispetto a novembre 2022 e del 38,2% rispetto a dicembre 2021. I mercati con il maggior calo percentuale di vendite anno su anno sono stati Las Vegas, NV, -52,3%, Anchorage, AK, -49,5%, e Dover, DE, -48,9%. Nessuna area metropolitana ha registrato un aumento percentuale anno su anno nel mese di dicembre. Prezzo mediano di vendita A dicembre 2022, il prezzo medio di vendita nelle 53 aree metropolitane è stato di 385.000 dollari, con un calo del 2,3% rispetto a novembre 2022 e un aumento dell’1,3% rispetto a dicembre 2021. I mercati che hanno registrato la maggiore diminuzione del prezzo di vendita mediano rispetto all’anno precedente sono stati San Francisco, CA, -5,1%, Los Angeles, CA, -4,7%, e Honolulu, HI, -4,3%. Quattro aree metropolitane hanno registrato un aumento a due cifre rispetto all’anno precedente: Manchester, NH, +17,7%, Fayetteville, AR, +12,3%, Indianapolis, IN, +11,8%, e Omaha, NE, +10,2%. Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale – Media dei prezzi nelle 53 aree metropolitane A dicembre 2022, il rapporto medio fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale di tutte le 53 aree metropolitane analizzate è stato del 98%, stabile rispetto a novembre 2022 e in calo rispetto al 100% di dicembre 2021. Il rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale viene calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto nella compravendita. Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale. Se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore a quello iniziale. Le aree metropolitane con il più basso rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale sono state New Orleans, LA, 94%, Miami, FL, 95%, e Coeur d’Alene, ID, 96%. I valori più alti nel rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale sono stati quelli di Burlington, VT, 103% e Hartford, CT, 101%. Giorni sul mercato – Media delle 53 aree metropolitane analizzate La media dei giorni di permanenza sul mercato delle abitazioni vendute a dicembre 2022 è stata di 47, con un aumento di otto giorni rispetto a novembre 2022 e di dieci giorni rispetto a dicembre 2021. Le aree metropolitane con il minor numero di giorni di permanenza sul mercato sono Baltimora, MD, con 19, Philadelphia, PA, con 21, seguite da un pareggio a tre tra Dover, DE, Trenton, NJ, e Washington, DC, con 22. Le medie più alte di giorni di permanenza sul mercato si sono registrate a Fayetteville, AR, con 77 giorni, a Bozeman, MT, 75 giorni e a Seattle, WA, 72 giorni. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita. Andamento di vendita media mensile – Media delle 53 aree metropolitane analizzate Il numero delle case in vendita a dicembre 2022 è diminuito del 12,2% rispetto a novembre 2022 e aumentato del 69,0% rispetto a dicembre 2021. Basato sugli immobili residenziali venduti a dicembre 2022, l’andamento di vendita media mensile è rimasto invariato a 2,5 rispetto a novembre 2022 e aumentato rispetto all’1,2 di dicembre 2021. A dicembre 2022, i mercati con il valore più basso dell’andamento di vendita media mensile sono stati, a pari merito, Albuquerque, NM, e Trenton, NJ, con un 1,0, seguiti da un pareggio a cinque tra Baltimora, MD, Hartford, CT, Manchester, NH, Seattle, WA, e Washington, DC con un 1,2.Fonte : Company |
- venerdì, Aprile 26, 2024