Le mie ricette per la real estate community| 24 gennaio 2024 – Il mercato immobiliare residenziale americano chiude il 2023 registrando la tradizionale riduzione stagionale delle attività che generalmente caratterizza la fine dell’anno. Dall’analisi delle 52 aree metropolitane prese in esame dall’USA Market Housing Report elaborato da RE/MAX a dicembre 2023 si evidenziando, inoltre, molte similitudini con l’andamento di dicembre 2022. In particolare, tre metriche non hanno registrato variazioni anno su anno:Le abitazioni in vendita sono rimaste sul mercato in media per 47 giorni, sette in più rispetto a novembre 2023.Le compravendite hanno ottenuto in media il 98% del prezzo richiesto, dato in linea con l’anno precedente, ma leggermente inferiore al 99% di novembre 2023.L’andamento di vendita media mensile è stato di 2.5, in lieve calo rispetto al 2.6 registrato a novembre 2023.Altre metriche degne di nota emerse dall’USA Market Housing Report di RE/MAX relativo ai dati di dicembre 2023:Le transazioni sono diminuite del 7,3% anno su anno e del 2,3% rispetto a novembre 2023.L’offerta è scesa dello 0,7% rispetto a dicembre 2022, segnando un calo del 10,4% rispetto a novembre 2023. Negli ultimi sette mesi del 2023 l’offerta ha sempre registrato una diminuzione anno su anno.Inoltre, nelle 52 aree metropolitane esaminate dal Report RE/MAX a dicembre 2023, due metriche hanno registrato incrementi anno su anno:Le nuove inserzioni sono aumentate del 2,7%, segnando tuttavia una diminuzione del 24,3% rispetto a novembre.Il prezzo mediano di vendita di $400.000 è stato superiore del 3,9% (+ $15.000) rispetto a dicembre 2022, ma inferiore del 1,2% rispetto a novembre 2023.”Per il 2024 si delineano prospettive positive per il mercato immobiliare. Nonostante le sfide legate agli elevati tassi di interesse e alla carenza di offerta che hanno caratterizzato il 2023, i dati di dicembre rivelano segnali incoraggianti per l’anno appena iniziato,” ha affermato Nick Bailey, Presidente e CEO di RE/MAX, LLC. “Il possibile aumento della costruzione di nuove abitazioni, unitamente alla diminuzione dei tassi, potrebbero dare nuova fiducia al mercato e spingere i compratori a esplorare nuove opportunità. Inoltre, nutriamo fiducia nella presenza di una domanda ancora inespressa, soprattutto tra le fasce più giovani della popolazione”. I dati da evidenziare e le metriche del mercato immobiliare americano emersi dall’USA Market Housing Report pubblicato nel mese di gennaio 2024 includono: Nuovi immobili in vendita A dicembre 2023, il numero di nuovi immobili in vendita è diminuito del 24,3% rispetto a novembre 2023 e aumentato del 2,7% rispetto a dicembre 2022. Le aree con il maggior calo percentuale di nuove inserzioni anno su anno sono state Manchester, NH con -31,3%, Anchorage, AK con -18,1%, e Indianapolis, IN con -13,7%. Quelle con il maggiore aumento percentuale sono state Bozeman, MT con +75,6%, Houston, TX con +22,0%, e Phoenix, AZ con +19,6%. Transazioni concluse A dicembre 2023, il numero complessivo di transazioni è diminuito del 2,3% rispetto a novembre 2023 e del 7,3% rispetto a dicembre 2022. Le aree che hanno registrato il maggior calo percentuale di vendite anno su anno sono state Providence, RI con -18,4%, Boston, MA con -17,9%, e Cleveland, OH con -17,2%. Quelle che hanno registrato il maggior aumento sono state Coeur d’Alene, ID con +20,7%, Burlington, VT con +9,5%, e Richmond, VA con +6,8%. Prezzo mediano di vendita Il prezzo mediano di vendita a dicembre 2023 è stato di $400.000, in calo del 1,2% rispetto a novembre 2023 e in aumento del 3,9% anno su anno. Le aree con la maggiore diminuzione percentuale del prezzo mediano di vendita sono state New Orleans, LA con -6,3%, Coeur d’Alene, ID con -3,7%, e Charlotte, NC con -2,3%. Le aree che hanno registrato il maggiore aumento sono state Trenton, NJ con +19,6%, Hartford, CT con +15,8%, e Baltimore, MD con +12,6%. Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale A dicembre 2023, il rapporto medio tra il prezzo di vendita e il prezzo iniziale nelle 52 aree metropolitane esaminate dal Report RE/MAX è stato del 98%, in calo rispetto al 99% di novembre 2023 e stabile rispetto a dicembre 2022. Il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale viene calcolato prendendo il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto per ciascuna transazione. Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale. Se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore. Le aree metropolitane con il rapporto più basso fra prezzo di vendita e prezzo iniziale sono state Miami, FL al 95%, seguita da Bozeman, MT, Coeur d’Alene, ID, e New Orleans, LA al 96%. Le aree metropolitane con il rapporto più alto sono state Hartford, CT al 102%, seguita da Burlington, VT, Manchester, NH, San Francisco, CA, e Trenton, NJ al 101%. Giorni di permanenza sul mercato La media dei giorni di permanenza sul mercato delle case vendute a dicembre 2023 è stata di 47, sette in più rispetto alla media di novembre 2023 e stabile rispetto a dicembre 2022. Le aree metropolitane con il minor numero di giorni di permanenza sul mercato sono state Baltimore, MD a 17, Washington, DC a 19, e Philadelphia, PA a 21. Le medie più alte sono state registrate a Coeur d’Alene, ID a 94, Fayetteville, AR a 81, e Des Moines, IA a 77. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita. Andamento di vendita media mensile Il numero di case in vendita a dicembre 2023 è diminuito del 10,4% rispetto a novembre 2023 e dello 0,7% anno su anno. Sulla base del tasso di vendite registrato a dicembre 2023, l’offerta di immobili era di 2.5, in calo rispetto al 2.6 di novembre 2023 e stabile rispetto a dicembre 2022. A dicembre 2023, le aree con il minor numero di mesi di offerta sono state Trenton, NJ a 0.7, Seattle, WA a 0.9, seguite da Manchester, NH e Washington, DC a 1.1. Le aree il maggior numero di mesi di offerta sono state Bozeman, MT a 5.4, San Antonio, TX a 5.3, e Miami, FL a 5.2.Fonte : Company |
- giovedì, Maggio 9, 2024