Le mie ricette per la real estate communitydi Paola G. Lunghini
E’ nato a Torino, 52 anni fa : ha dunque l’ età – per un uomo – di essere “at his greatest” .
Di mestiere fa il top manager, e per mestiere ha girato mezzo mondo.
E’ un uomo di mondo , raffinato , elegante e colto. Superskilled.
E’ pure carismatico . Un leader naturale.
Ora, da Londra dove lavora e abita , da leader guarda di nuovo all’ Italia : “forse” anche alla “sua” Torino.
Ecco come e perché .
Sto parlando di Carlo Matta, Head of Europe dell’ americana CA Ventures ,
Ma andiamo con ordine.
CARLO
Si laurea in Architettura a Torino nel ’94.
Inizia la carriera , da architetto, a Parigi : un anno con l’ architetto Jean Nouvel, archistar mondiale.
Trascorre poi un anno in Cina per l’ architetto Pier Paolo Maggiora , altra celebrità.
Si sposta poi , per due anni , a Kuala Lumpur , dove lavora con Ken Yeang (architetto pioniere in Bioclimatic Skyscrapers, i primi edifici sostenibili).
Nel ’97 si sente pronto per “ mettersi in proprio “ e fonda con un socio americano lo Studio di Architettura O2 a Saigon ( per inciso, lo Studio in Viet Nam è ancora attivo, nda).
Nel 2000 si reca in USA e conquista un Master in Business Administration. Nel frattempo, conosce il Gruppo Hines ( uno dei più importanti developer al mondo) che al termine del Master , nel 2002, lo “ prende” e lo invia a Milano .
Per quattro anni collabora con Riccardo Catella ( fondatore di COIMA ) , e il di lui giovanissimo figlio Manfredi , nella progettazione, e start up , del colossale city quarter che sarebbe poi diventato Porta Nuova. ( Inutile qui ricordare che il mai abbastanza compianto Riccardo aveva a quel tempo trovato in Hines il Partner che gli avrebbe consentito di portare avanti il visionario progetto…nda ).
Dal 2006 al 2009 è nella sede Hines a Londra, e lavora nel Capital Markets Team.
Poi vola in Africa, e ci resta sette anni : in JV con una West Africa development company , sviluppa uffici e shopping center in Ghana e Nigeria ( per un volume di $500 mn) . Vive ad Accra , la capitale del Ghana.
Dal 2016 al 2018 è con Optimum Asset Management, investimenti residenziali a New York . Risiede dunque a NYC.
Poi inizia la collaborazione con CA Ventures, che quasi da subito gli affida la creazione della piattaforma europea di CA Ventures : a Londra – of course – dove si trasferisce con la famiglia.
Q&A
Q : Carlo, mi spieghi cos’è CA Ventures?
A: CA Ventures è un “gigante immobiliare” americano basato a Chicago , con $10.2 miliardi di asset in gestione. «Is a vertically integrated real estate investment firm with comprehensive, in-house development, asset management and property management capabilities. CA’s investments in U.S. student housing have played a critical role in the firm’s success. CA Ventures pioneered the development of highly amenitized purpose-built student living communities in pedestrian to campus locations at some of the largest universities in the United States. CA has delivered some 50,000 beds in North America».
Prima di “ prendere in mano “ l’ Europa , ho visitato molte delle loro realizzazioni “PBSA” in USA, per comprenderne la filosofia .
Q: Calma, dell’ Europa parliamo dopo : mi spieghi il concept ?
A: Semplice e complesso allo stesso tempo : si basa appunto sul concetto di PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) development scheme, cioè residenze studiate apposta per gli studenti di oggi. Dimenticati , Paola, i vecchi “ pensionati universitari”, e le orribili “case per studenti” adiacenti alle nostre accademie. Oggi le esigenze degli studenti sono diversissime dal passato , inutile dilungarci, non credi? E l’ asset class PBSA sta diventando sempre più importante per la diversificazione dei portafogli degli investitori internazionali . Certo, per essere profittevoli occorre essere degli specialisti, e lavorare su progetti di ampia dimensione = ci vuole massa critica.
Q: OK, torniamo all’ Europa. Cosa volete fare ?
A: Puntare sugli studentati, soprattutto . «CA Ventures announced its entry into the European market with the commencement of an expected £500m per annum investment in the development of Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) in the UK and Ireland. And is now bringing their extensive experience to several European markets. CA has plans to invest £500m a year in the UK and Ireland by 2021. CA Ventures will also be entering other European markets with commitments in its development pipeline of £300m a year in The Netherlands, Spain, Portugal and Italy».
Q : Superfluo sottolineare che nel tuo mirino c’è Milano !
A: Certo, quando diciamo ai nostri investitori “ Milano” , la reazione è sempre la stessa : SIIII! Quando diciamo Roma, la reazione è sempre la stessa : NOOO! E ciò mi dispiace !!! Adesso sto analizzando anche Firenze e Bologna ma, vedi Paola, di queste città “second tier” ai nostri investitori dobbiamo spiegare loro tutto…Non ti dico poi quando dico Torino, che pure ha una popolazione studentesca “extra – sede” impressionante …
Q : E tu cambia registro : dì loro che Torino è un quartiere ben collegato di Milano…nemmeno 50 minuti di una metropolitana che si chiama TAV. Quanto ci punteresti, sull’ Italia ?
A: Direi 150-170 mn /y . Dipende se riusciremo a trovare i building giusti per le dimensioni – grandi – che richiediamo . Ci occorrono da 300 a 700 letti…Tieni poi presente la ricaduta occupazionale per ogni complesso non è poca cosa… E in termini di staffing, avremo 4/5 di persone “ nostre” per ogni iniziativa che riusciremo a realizzare.
Q: In attesa che tu individui il primo progetto, spero a breve, qual è la prima mossa ?
A: Io dirigo da Londra, ma sto aprendo l’ ufficio di Milano. Sarà guidato da Giuseppe Zafferri , che vanta una lunga esperienza nel real estate , avendo operato con gruppi quali JP Morgan e BlackRock.
Q: Prima di chiudere, due domande ancora . Come è successo che virasti “alquanto definitivamente” sul real estate ? E dove ti vedi tra cinque anni ?
A : Dopo aver lavorato solo come architetto per oltre otto anni ho pensato che sviluppo e investimento fossero piu’ interessanti e coprissero tutto il ciclo di creazione di un edificio , mentre l’architetto ne copre solo una piccola parte… E mi vedo ancora in CA Ventures che nel frattempo sara’ cresciuta e diventata una delle realta’ europee e italiane piu’ importanti (scherzo , Paola, mi vedo su una barca a vela sei mesi su 12…).
NOTE PERSONALI
Carlo è sposato da una decina d’ anni con una principessa Kalabari (regione del Delta del Niger nel sud- est della Nigeria , da dove arriva tutto il petrolio nigeriano . Si chiama Gena West , ed è di una bellezza semplicemente strepitosa . Vive in UK da quando aveva 12 anni .Laureata in legge alla London School of Economics, e Barrister in UK, Gena West e’ stata anche – nel tempo libero !!! – una cantante di notevole successo . E’ inoltre, e tuttora, produttrice/conduttrice TV di un famoso programma dedicato all’ Africa , che si chiama “ A different view with Gena West”.
I due hanno un bimbo di sette anni.
Carlo torna spesso a Torino dove ha i genitori e un fratello , anche lui nel Real Estate .
Colleziona con passione arte africana tribale e contemporanea.
COROLLARIO
Alto , un buon 1.90, il fisico asciutto di chi ha praticato molto sport , bicicletta, nuoto e soprattutto vela ( «Ho anche attraversato l’Atlantico sull’allora famoso maxi Charles Jourdan, barca a vela in carbonio di 30 metri» , mi confida ), Carlo è anche di “pericoloso” e virile fascino.
La foto qui in pagina non necessita di commenti.