Studentati,  un asset  class  molto cool . I pareri  di  Savills  e  di Carlo Matta

di Paola G. Lunghini

Da  settimane ormai , anche  a  causa  di  fatti  di  cronaca,  il  tema degli studentati  tiene  banco sulla  stampa . E  gli  uffici  studi  degli  advisor  immobiliari  si  scatenano.

L’  ultimo arrivato  è  un Report  di  Savills,    i  cui dati  rilevanti  sono  i  seguenti 

• Gli studenti universitari hanno superato quota 1,8 milioni negli ultimi due anni, con un numero di studenti internazionali in costante aumento
• L’offerta totale di posti letto, concentrata in 5 città principali (Milano, Roma, Firenze, Torino, Bologna), aumenterà di circa 24.000 unità entro il 2025, un numero però ancora insufficiente a soddisfare la potenziale domanda
• Nonostante il rallentamento generale degli investimenti nel Q1 2023, i volumi di PBSA in Italia hanno raggiunto un nuovo record
• L’offerta di PBSA (purpose built student accomodation) è caratterizzata da qualità, servizi e amenities, che la rendono più competitiva e attraente rispetto agli alloggi tradizionali per gli studenti.

Ho sentito  in merito  il parere  di  uno dei massimi esperti  di PBSA , Carlo Matta ,  President, and Head of Europe, di CA Ventures, ora  attiva  anche  in Italia .
Ecco la  sua  risposta.

Tra le cause principali del caro-affitti studenti è lo sbilanciamento tra domanda e offerta: in Italia ci sono quattro letti per cento studenti, in UK 30 e in US 60. Più è difficile, costoso, lungo e laborioso il processo di sviluppo di studentati, più la domanda sorpasserà l’offerta con ricadute negative sul caro-affitti.

Le aspirazioni e le esigenze degli studenti sono cambiate molto negli ultimi quindici anni; gli studenti di oggi sono clienti sofisticati ed esigenti: richiedono strutture specializzate di qualità, con servizi e strutture di supporto; la branda e materasso nella stanzetta non basta più. Come in tutte le cose, la domanda si è segmentata e un prodotto unico “monogamma” non la soddisfa più, gli operatori come noi si stanno specializzando sulle singole fasce di mercato.

Gli studentati stanno seguendo le orme del mercato Hotel dove trovi di tutto , dall’Holiday Inn al Four Season.

Per attirare giovani di talento l’offerta non si può limitare soltanto a corsi universitari di qualità, ma deve includere residenze di qualità per studenti; le città Italiane devono offrire un pacchetto completo. Solo così il territorio potrà attrarre talenti e diventare competitivo a livello internazionale.

Scarica il Report  di Savills

Nella foto Carlo Matta