ZAPPING intervista Massimo Caputi, Presidente di Federterme

La  sera  del  14  aprile  Giancarlo Loquenzi,  giornalista conduttore della  trasmissione  ZAPPING   (  Radio Rai  1), ha  intervistato Massimo Caputi ,  dallo scorso  dicembre  2019 Presidente di  Federterme , sul  tema  “  turismo   e sue  prospettive”  in questi  tempi  di  emergenza   COVID.

Per  la  sua  carriera,  e in quanto attuale Presidente  di  Feidos  ( e  di  Terme  di  Saturnia SPA &  Golf  Resort) ,  Caputi è  volto  notissimo della  real  estate  community  italiana.

Ecco  qui  di  seguito  alcune delle sue  affermazioni  e riflessioni  .

In Italia  il  settore  turismo   vale  il 13 %  del  PIL,  produce   circa   60  miliardi  di  euro di  fatturato,   occupa  oltre   quattro  milioni   di  persone , spesso  senza  la protezione  di  paracaduti  etc (  per non  citare  i  lavoratori in “  nero”,   Caputi  questo non lo  nasconde di certo, data  la  sua  proverbiale  schiettezza ) .

Come è  la  situazione ?  Semplicemente  drammatica,  nel 2020 – se  tutto andrà  più  che   benissimo,  il  che oggi appare   improbabile –  i  60  miliardi  si  ridurranno  forse a  un quarto .

Il turismo andrebbe   dunque  trattato  come   un “  caso  speciale”,  perché  oltre  al  fatturato  si  sta  bruciando  il suo  “  patrimonio” .

La  speranza  l’ abbiamo,  ha  detto  Caputi,  la  previsione …no,  non è  possibile. Solo  alcune  considerazioni.

Se  torneremo alla  normalità,  le  vacanze,  comunque,   dovranno  mutare. Meno aereo o  treno,  e  più  automobile  (   questo  sarà  forse  un vantaggio ) .

Grande  errore  aver  fatto  chiudere  le   terme,  perché  sono  un  “presidio  super controllato”  a  livello medicale.

Tutti conosciamo il valore turistico del  nostro  Paese ma,  purtroppo , in queste  settimane  per  il turismo  è  stato  fatto  “  zero”.  Il  settore  non si  aiuta   con un “  bonus  vacanze “ !!!

Le  “  folle”  cinesi  e  coreane probabilmente  non le  vedremo  più,  per  anni …

Occorrerà  dunque  fare  di  necessità  virtù,  e   lavorare  per  ripensare   completamente  questa  nostra  “  industria”   in modo  moderno ed  efficiente .

Solo un dato  di  fatto :  gli  italiani  spendono  ogni anno miliardi per  viaggi  all’ estero , se  solo  una  parte  venisse  investita,  invece,  nel  nostro  Paese si  potrebbe  fare  moltissimo,  anche  nel  senso  dell’ allungamento  della  stagione  turistica … e  poi  c’è  il grande tema  delle  “  spiagge  libere “  … e  del  camperismo (  questo  ultimo addirittura  “  boicottato”  dai  nostri  rappresentanti   istituzionali) .

Insomma,  è  necessario partire  da  una  “  sventura”  per  ripensare  il “  prodotto”!!!.  Il turismo  non è   un “  pollo  da  spennare”,  ha  concluso   Caputi .

(  testo  raccolto  da  Paola  G. Lunghini)

NOTA : Massimo Caputi, nato a Chieti nel 1952,  si è laureato in Ingegneria Civile nel 1977.

E’ Presidente esecutivo e Socio di riferimento di Feidos Spa società di investimento. Da ottobre 2017 è anche Presidente di Terme di Saturnia SPA &  Golf   Resort ,  famosa  struttura recentemente acquisita  da York Capital e Feidos ).

Attualmente è Presidente  di  Federterme,  e membro del Consiglio Direttivo di Presidenza di Assoimmobiliare, l’associazione dell’industria immobiliare italiana aderente a Confindustria.

Da maggio 2013 ad ottobre 2015 Massimo Caputi è stato Vice Presidente Esecutivo con delega allo Sviluppo di Prelios (la ex Pirelli Real Estate) e ha contribuito al  suo processo di risanamento. Nel corso del biennio in Prelios, Caputi, riesce a riportare la fiducia di Investitori, Partner e Clienti con progetti di finanza immobiliare come la partnership con Fortress per l’acquisizione della Unicredit Credit Management Bank (UCCMB) e il relativo portafoglio di crediti bancari in sofferenza.

Dal 2000 al 2007 Caputi è Amministratore Delegato di FIMIT SGR, la Società di Gestione del Risparmio su iniziativa di Medio Credito Centrale (MCC).

Nel 2008 Caputi ritorna in FIMIT SGR come Azionista e Amministratore Delegato sino al 2011, anno in cui gestisce la fusione per incorporazione di First Atlantic Real Estate, controllata dal Gruppo De Agostini, in FIMIT SGR e da cui nasce IDeA FIMIT SGR, la società leader nel mercato dei fondi immobiliari in Italia. In IDeA FIMIT Massimo Caputi ricopre il ruolo di Consigliere Delegato con delega allo Sviluppo per il mercato italiano sino ad aprile 2012 quando esercita il suo diritto di put cedendo la sua quota della società, rilevando pochi mesi dopo la partecipazione in Prelios.

Dal 2002 al 2005 è stato Amministratore Delegato di Sviluppo Italia (oggi Invitalia), l’agenzia governativa nata per promuovere gli investimenti esteri in Italia.

Dal 1998 al 2002 è stato Amministratore Delegato di Grandi Stazioni, la società che gestisce le principali stazioni italiane controllata dalle Ferrovie dello Stato Italiane, sviluppando anche la riqualificazione di Termini per il Giubileo 2000.

Oltre ai ruoli gestionali, Massimo Caputi, è stato membro del Consiglio di Amministrazione di primarie società ed istituzioni italiane quali: ACEA, Banca Monte dei Paschi di Siena, Monte Paschi Asset Management SGR, MPS Capital Services, Banca Antonveneta, Linificio e Canapificio Nazionale, LUISS.